Адвокаты Москвы

собственник дороги в коттеджном поселке перекрывает въезд к дому

Тема вопроса: Другая тема

Олеся, Новокузнецк, Кемеровская область, 15 июня 2018 года, 11:21

Здравствуйте! Мой брат с супругой в январе 2017 года приобрели в коттеджном поселке дом с земельным участком. Территория поселка огорожена забором имеется КПП со шлагбаумом. На момент покупки ни риэлтор ни предыдущий собственник конечно не предупредили что дороги поселка находятся в частной собственности, мы тоже оказались некомпетентны в этом вопросе и не изучили этот вопрос при покупке дома. в 2017 году поселок охраняло ЧОП, проблем с заездом не было, до нашей покупки ЧОПу поселок задолжал 1 млн.руб., и ЧОП прекратил оказывать услуги в октябре 2017г. Мой брат осуществлял с января 2017 года по май 2018года строительные и ремонтные работы, в доме не жили. Поскольку в поселке сложился костяк жителей которые там живут с 2013 года и среди них владелец дорог, он принял решение поставить свой знакомый ему ЧОП который его устраивает, первоначально мы не возражали начали согласовывать условия договора, пока мы его согласовывали собственник дорог запретил въезд всем кто еще не заключил договоры, все стали сразу платить и заключать договоры кроме нас.Из приказа ЧОПа, который они повесили перед шлагбаумом, мы узнали что нам въезд воспрещен. Устно ЧОП пояснили, что мы должны оплачивать их услуги независимо есть договор или нет, если не будем оплачивать проезда не будет.Сумма охранных услуг распределена не на все дома, а только на 34дома из 46, остальные 10 домов принадлежат друзьям собственника дорог, пояснений никто не смог дать по этому вопросу. С месяц мы наблюдали за работой ЧОПа, нас не устроили их услуги, т.к. охранники пьяные спят в КПП,с перегаром на обходе, до них не достучаться чтоб открыли шлагбаум, всех посторонних пешеходов впускают, наше авто не впускают, ни охрана, а одно название, мы отказались от заключения договора направили официальное уведомление. Проезжать мы не смогли, пробовали, мы вызывали полицию несколько раз,никто не приезжал, полицию не дождались. писали жалобы в прокуратуру, в росгвардию в отдел по лицензированию ЧОПа,полиция не приезжает, а приходит участковый, который является родственником собственника дорог и его покрывает, получили отказы от прокуратуры, и от полиции, что состава не усматривается. Обжаловали постановление от отказе , суд отказал по причине истечения срока давности. Собственник дорог переоформил дороги на другое лицо. Нами подано в суд исковое заявление об отмене: приказа ЧОПа и решения собственника дорог о запрете нам въезда. Судья назначила экспертизу по вопросу установления границ зем.участка дорог и их принадлежности, т.к. в суде выяснилось, что межевание участков под домами проведено с нарушением границ, т.е. границы участки жильцов выходят на дорогу на 1 м. Брат уже закончил ремонт, все стройматериалы привозили до шлагбаума переносили грузчиками до дома, теперь брат переехал,также переносили все вещи и бытовую технику грузчиками от шлагбаума до дома. Машину оставляет перед въездом в поселок,за забором поселка, т.к. к своему дому проехать нет возможности. Мы не знаем как дальше быть. Собственник дорог приходил угрожать моему брату чтоб мой брат не выпендривался и платил как все, собственник дорог кидался в драку на брата, специально поцарапал брату машину. Мы подали заявление в полицию и сделали экспертизу на размер ущерба за поцарапанную машину, получили очередной отказ, состав не усматривается. Наш запасной и наверное последний вариант который мы рассматриваем-это установление сервитута, не стали его делать первоначально, т.к. мы вынуждены будем признать что дороги принадлежат этому собственнику дорог, и хотели отменить приказы ЧОПа и привлечь ЧОП и собственников дорог к самоуправству по УК, но похоже в нашей ситуации это не возможно. Могли бы Вы порекомендовать путь для решения вопроса о заезде учитывая сложившиеся обстоятельства. Будем рады любой помощи. Спасибо.

Уважаемая Олеся!

Это распространённая сейчас ситуация, что люди так покупают земельные участки после межевания большого участка, где дороги - это частная собственность и более того, являются землями сельхозназначения. Потом такие покупатели попадают в кабалу к таким дельцам, которые требуют оплату за каждый проезд машины и даже скорой помощи.

У Вас два пути:

1) Требовать сервитут в судебном порядке. Но он будет точно платным.

2) Оспаривать в суде межевание земельного участка, который остался без путей подъезда, что является прямым нарушением Земельного кодекса РФ.