Задать вопрос адвокату

Земли и имущество общего пользования в ДНП

Игорь, Москва, 04 декабря 2017 года, 10:17

Добрый день! Мною приобретен земельный участок в ДНП. При приобретении уплачены денежные средства на создание инфраструктуры ДНП, но оформлены они инвестиционным договором, где сказано, что мне предоставляют в пользование инфраструктуру (Дороги,эл.сети, площадка для мусора и т.д.). Деньги уплачены наличными в адрес ДНП, подтверждение расписка председателя ДНП. На балансе ДНП инфраструктуры ...

Отвечает: адвокат Ежов Антон Валентинович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефонам (495) 790-67-86, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, стр. 1, оф. 904

Уважаемый Игорь! Чтобы правильно ответить на Ваш вопрос, нужно изучить инвестиционный договор, расписку, по которой Вы платили деньги. Также нужно посмотреть план Вашего земельного участка, соседних участков, а также земель ДНТ, где расположены дороги (или должны быть), а также другие объекты инфраструктуры. По этому вопросу могу предложить Вам прийти к нам на ...
читать ответы на все вопросы

Новости

Появится ли надежда для обманутых дольщиков в 2018 году?
В России внесены изменения в критерии включения объектов недвижимости в реестр проблемных. В 2018 году у чиновников будет больше оснований для включения объекта недвижимости в проблемный реестр. Об этом сказано в приказе«О внесении изменений в критерии отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан…», утвержденном в Министерстве строительства в конце января 2018 года.
01 августа 2018 года, смотреть далее

ВС РФ расширяет перечень дел с обязательным полным решением суда
Судей избавят от оглашения решений в полном объёме по множеству судебных дел. Но определённые категории дел будут всё-таки в обязательном порядке иметь полнообъёмное решение.
05 июня 2018 года, смотреть далее

Права на старый советский гараж были рассмотрены в Верховном Суде РФ
Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ был спор собственника старого кирпичного гаража в его споре с городскими властями, на чьей земле расположено данное строение.
01 июня 2018 года, смотреть далее

Новости коллегии

Адвокаты Ежов Антон Валентинович и Голованов Алексей Николаевич на радио Свобода: «Лесная амнистия» – это панацея?
Государственная Дума РФ рассматривает законопроект о лесной амнистии. На самом деле название у проекта более длинное и менее понятное: закон "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров". Речь идет о противоречиях между сведениями Государственного лесного реестра и Единого государственного реестра недвижимости, из-за которых тысячи россиян рискуют лишиться собственности.
09 июня 2017 года, смотреть далее

Адвокат Антон Ежов в интервью телеканалу Москва24 в проблеме «Жильцы против коммунальщиков»
Довольно часто управляющие компании наживаются на запутанности расчётов при нежелании жильцов разбираться с платёжным документом. К примеру, в платёжной ведомости вдруг появляется запись «Капитальный ремонт», хотя имеющаяся графа «Плата за содержание и ремонт жилого помещения» уже его подразумевает. Один из бдительных жильцов московского многоэтажного дома обнаружил, что тепловой счетчик в подвале не работает.
26 апреля 2015 года, смотреть далее

Адвокат Антон Ежов дал свой комментарий по поводу событий, связанных с продажей бюстов фашистов в «Центральном Детском магазине на Лубянке»
В начале апреля следователи столичного главка СКР изъяли из торговых точек игрушки - бюсты военных фашистской Германии периода Второй мировой войны, а также провели допросы и обыски у продавцов. По факту продажи фигурок солдат и офицеров в форме фашистской Германии периода 1939-1945 годов с нанесенной на них нацистской символикой возбуждено уголовное дело по статье 282 УК РФ (возбуждение ненависти либо вражды, унижение человеческого достоинства). "При этом решение о возбуждении уголовного дела и проведении всех следственных действий следователями принимаются самостоятельно", - сказала представитель СКР Юлия Иванова.
16 апреля 2015 года, смотреть далее

Появится ли надежда для обманутых дольщиков в 2018 году?

01 августа 2018 года

Появится ли надежда  для обманутых дольщиков в 2018 году?Приказ содержит четыре важных изменения, которые позволят признать человека обманутым дольщиком.

1)   граждане смогут рассчитывать на включение их жилья в так называемый реестр проблемных объектов, если застройщик затягивает на полгода не выдачу ключей от квартир. Раньше ожидание длилось не менее девяти месяцев.

2)  объект  можно будет признать проблемным как только в отношении застройщика началась процедура банкротства. До этого нужно было ждать окончания процедуры, которая может длиться несколько лет.

Третье и четвертое изменения устраняют формальные препятствия для признания строящегося объекта в качестве проблемного. Он может быть включен в соответствующий перечень, даже в случае если застройщик отошел от первоначально утвержденного проекта.

Более того, в случае банкротства страховщика застройщика, его объекты теперь тоже признаются проблемными.

Признание объекта проблемным позволит дольщикам рассчитывать на решение их вопроса: после включения строящегося объекта в реестр проблемных региональные власти обязаны утвердить его «дорожные карты» и ежеквартально предоставлять отчет в Минстрой о стадиях процесса урегулирования проблемы.

Сколько в России пострадавших дольщиков?

Всего в России на февраль 2018 года насчитывается около 40 тыс. людей, не получивших свое жилье.

 Обманутые дольщики  инвестировали свои денежные средства в 836 проблемных объекта в 69 регионах страны, следует из материалов на сайте Минстроя.

По другим  источникам цифра достигает 130 тыс. человек, то есть в три с лишним раза больше, чем говорит официальная статистика.


Как регулируется долевое строительство в настоящий момент.

Если дом еще не сдан в эксплуатацию, с покупателем заключается договор долевого участия (ДДУ). В договоре указывается площадь приобретаемой квартиры, этаж, на котором она расположена, жилая и нежилая площадь, срок передачи ключей.

Закон № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» предусматривает защиту интересов дольщиков несколькими способами.

 Застройщик обязан застраховать все договоры долевого участия.

Признание застройщика банкротом и введение в отношении него конкурсного производства в этом случае будет являться причиной для страховой выплаты по договору.

Но по факту механизм страхования не работает: дела о банкротстве могут длиться годами, а инвесторы так и остаются без квартир.

 Застройщик может также открыть эскроу-счет, но этот способ практически не используется, поскольку это предусматривает получение средств от дольщиков только после ввода объекта в эксплуатацию и передачи квартир покупателям.

  Обеспечить дополнительный контроль над проектом позволяет банковское поручительство застройщика. В этом случае банк открывает ему кредитную линию на строительство проекта, но выдает финансирование частями следуя плану реализации и следит за процессом. Но не все застройщики привлекают банковское финансирование на весь срок строительства.

Какие изменения произошли в законах о долевом строительстве?

Изменения в законодательство о долевом строительстве вносились постоянно.

Следует отметить, что изменения всегда были в сторону ужесточения требований для застройщиков.

Самые жесткие требования были введены законом № 218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков...» от 29 июля 2017 года.

Закон позволил реализовать инициативу Минстроя — создать Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства (компенсационный фонд).

С октября 2017 года все застройщики обязаны перечислять в него 1,2% от стоимости каждого договора долевого участия (ДДУ).

Данное правило действует только в отношении объектов,разрешение на строительство которых получено после 27 октября 2017 года. Сейчас в фонд уже поступило порядка 180 млн руб.

Данный Фонд призван устранить конкретные долгострои и помогать конкретным дольщикам, появившимся уже после октября 2017 года.

Если вы пострадали от недобросовестного застройщика, звоните нам, опытные адвокаты решать вашу проблему. Тел. 8(495) 790-67-86