Адвокаты Москвы

Дарственная

Тема вопроса: Налогообложение сделок с недвижимостью. Налоги при продаже квартиры

Syrax, Москва, 6 мая 2005 года, 09:34

1) Сколько стоит оформление дарственной кооперативной квартиры, если собственник является инвалидом 2 группы.2) Каковы расходы наследователя при оформлении документов на себя при завещании.3) Какие документы нужны при оформлении дарственной ренты и сколько.

Договор дарения можно не заверять у нотариуса. Тогда и налог не платиться. Госпошлина у учреждении регистрационнлой службы- 500 рублей. Принаследовании может возникнуть налог на имущество, переходящее в порядке наследования и дарения. Перечень документов, представляемых для регистрации вторичных сделок и (или) возникающих на их основании прав (купли-продажи, мены, ренты, дарения, уступки прав требования, расторжения и др.) 1 Заявления сторон договора или уполномоченных ими лиц (бланк выдается при обращении). 2 Документ, подтверждающий оплату регистрации (подлинник и копия). 3 Физические лица (включая представителей) - документы, удостоверяющие личность (для предъявления). 4 Юридические лица - учредительные документы, а также документ, подтверждающий факт внесения сведений в единый государственный реестр юридических лиц, и документ о постановке на учет юридического лица как налогоплательщика с указанием его ИНН (подлинники и копии). Если в деле правоустанавливающих документов уже имеются копии указанных документов, то возможно представление выписки из единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического лица. 5 Документы, подтверждающие полномочия представителя (подлинник и копия): -доверенность; - удостоверение опекуна (попечителя) - для опекунов (попечителей) несовершеннолетних детей, граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных; - свидетельство об усыновлении - для усыновителей; 6 Подлинники договора (как правило, в количестве равном числу сторон договора, а также один для помещения в дело ПУД - для договора в простой письменной форме ; подлинники договора и одна нотариально заверенная копия либо, по усмотрению заявителя, еще один подлинный экземпляр договора – для договора в нотариальной форме) . 7 Подлинник и копия правоустанавливающего документа лица, отчуждающего жилое помещение (договор, свидетельство, и др.) либо подлинник, если права зарегистрированы в ЕГРП. 8 Документ, подтверждающий передачу недвижимости (если условия договора и заявление допускают одновременную регистрацию сделки и права).** 9 Подлинники и копии документов, подтверждающих выполнение условий договора в случаях, когда сделка совершена под условием (ст. 157 ГК РФ). 10 Выписка из домовой книги по адресу отчуждаемой жилой площади (подлинник и копия). 11 Экспликация и поэтажный план жилого помещения (подлинник и копия, заверенная органом, выдавшим данные документы). 12 Согласие органов опеки и попечительства (при совершении сделки по распоряжению жилым помещением, в котором проживают несовершеннолетние, ограниченно или полностью недееспособные граждане, а также, если они являются собственниками отчуждаемой недвижимости). 13 Справка из налогового органа об уплате продавцом жилого помещения налога на наследство или дарение (в случае отчуждения жилого помещения, приобретенного продавцом в порядке наследования или дарения). 14 Другие документы, подтверждающие основания для совершения сделки, предусмотренные действующим законодательством и необходимые для регистрации (нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку; подтверждение соблюдения требования о преимущественном праве покупки доли в праве общей собственности сособственников; письменное согласие лица, в пользу которого установлено обременение - рентополучателя, залогодержателя; решение уполномоченного органа юридического лица о совершении крупной сделки/сделки, в которой имеется заинтересованность и др.). ** Представляется, когда законодатель прямо связывает возникновение права с моментом передачи имущества (п.5 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ - залог в силу закона). Если иное не предусмотрено договором, то представление такого документа является обязательным. В случаях, если в соответствии с условиями договора регистрация перехода права ставится в зависимость от совершения действий по передаче имущества, документ, подтверждающий исполнение указанных действий, может быть представлен сторонами на регистрацию. (вернуться) В любом случае, каждая ситуация казуальнга, в силу чего, я рекомендую Вам обратиться к юристу на консультацию.