Адвокаты Москвы

Перепланировка нежилого помещения

Тема вопроса: Налоговые споры. Суд с налоговой. Обжалование решений ИФНС

Григорий, Москва, 12 ноября 2002 года, 00:50

Здравствуйте, уважаемые господа адвокаты. Наша фирма купила офис в СЗАО. После оформления всех документов оказалось, что предыдущими хозяевами была произведена несанкционированная перепланировка (из двух комнат сделана одна, всего комнат 7). Это мы выяснили когда внимательно посмотрели документы БТИ. Вопрос: как нам утвердить результаты уже фактически произведенной перепланировки? Каков вообще порядок проведения перепланировки? Что лучше: подать документы как на вновь делаемую перепланировку или утвердить состоявшуюся?И вообще что нам грозит если мы ничего делать не будем?Кто должен отвечать? Мы или прежние хозяева?У нас в штате есть юрист, но он не специалист в области недвижимости, поэтому хотелось бы услышать Ваше мнение.И вообще, сколько стоит сделать такую перепланировку?Мы советовались со знакомым строителем и он сказал что градостроительные нормы не нарушены.

Как я понимая, речь идет о нежилом фонде. Поскольку функциональное назначение помещения не изменилось, речь идет о банальной перепланировке. Порядок согласования перепланировки таков:проектная документация для проведения работ по перепланировке помещений выполняется в соответствии с требованиями действующих строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов. В состав документации входят: - План этажа на копии плана БТИ с указанием: - предполагаемых к сносу перегородок; - устанавливаемых перегородок; - мест пробития проемов во внутренних стенах. - Конструктивные детали и узлы (при необходимости). - Решения по внутреннему инженерному оборудованию, заключение о функционировании внутренних инженерных систем (при необходимости). - Техническое заключение о несущей способности конструкций (при необходимости). Проектная документация подлежит: согласованию: - Газовой технической инспекции Мосжилинспекции (при необходимости); жилинспекция по округу (по жилым зданиям) оформлению заключений; - окружного ЦГСЭН; - УГПС ГУВД по г.Москве; - АПУ округа; - ГУОП г.Москвы (по объектам историко-культурного наследия, построенным до 1917 года). Утверждение проектной документации для проведения перепланировки помещений оформляется подписью Заказчика на плане этажа с измененной планировкой. Разрешением на осуществление градостроительной деятельности - перепланировку помещений является утвержденное распоряжением главы районной Управы заключение районной межведомственной комиссии, оформленное на основании следующих документов: - письма Заказчика в Районную межведомственную комиссию; - копий документов по оформлению имущественных прав; - Технического паспорта БТИ; - согласованной проектной документации по предполагаемым работам; - согласований эксплуатационных организаций (организаций, управляющих жилыми домами) по объектам государственной и муниципальной собственности; - согласований собственников объектов недвижимости для арендуемых помещений. О начале проведения строительных работ Заказчик обязан проинформировать собственника (эксплуатационную организацию Полагаю, что все же более реально подать документы на вновь совершаемую перепланировку (все таки у Вас нежилой фонд). По поводу ответсвенности. В Москве есть Городская инспекция по контролю за использованием нежилыми помещениями. Согласно ст. 11 Законаг. Москвы от 2 апреля 1997 г. N 7 "О государственном контроле за учетом, регистрацией и использованием объектов нежилого фонда в городе Москве" за незаконную перепланировку полагается штраф в размере от 50 до 80 МРОТ. Штраф может быть увеличен в 2 раза в зависимости от местоположения офиса. Штраф уплачивает фирма,осуществившая перепланировку. Так что, если что, ссылайтесь на это обстоятельство. Кроме того, инспектор Госгоринспекции составляет предписание о перепланировке обратно, так что дже если штраф уплатит бывший владелец, не исключено, что у Вас во исполнение этого предписания в рабочее время полным ходом будет идти восстановление. Полагаю, что все-тки получить разрешение на перепланировку стоит, чтобы защитить себя от инспекции и чтобы при совершении сделок с офисом в последующем не было проблем. В каждой ситуации есть свои ньансы, поэтому, может быть, У Вас есть доп. вопросы. По поводу стоимости: зависит от конкретной ситуации (может, у Вас несущую стену пробили) Если хотите более полную юридическую консультацию или иную юридическую помощь, то можете обратиться к юристам МОО "Правовая защита", предварительно записавшись на прием по тел: 790-67-86