Адвокаты Москвы

Расчет по договору купли -продажи

Тема вопроса: Наследство. Принятие наследства. Споры между наследниками. Обязательная доля. Пропуск срока для принятия наследства. Суд по вопросам наследства.

Людмила, Москва, 17 апреля 2003 года, 21:22

Здравствуйте!У меня сложилась очень тревожная ситуация.Дело в том, что я по просьбе моей знакомой и по ее генеральной доверенности продала квартиру. Купили ее люди, взявшие ипотечный кредит.Вначале всё шло хорошо.Мы решили в договоре купли-продажи поставить не реальные 40 тысяч, о которых договорились с покупателем, а 30 тыс (чтобы уменьшить пошлину).Деньги при мне пересчитали и заложили в ячейку.Договор зарегистрировали, покупатель получил право собственности и я уже должна была получить ключ от ячейки.Но не тут то было.Покупатель заявил, что раз в договоре указано 30 тыс, то я получу именно 30, а не 40, а если я подам в суд и попоршу наложить арест на ячейку, то во -первых о расчете через эту конкретную ячейку ничего не сказано в договоре купли - продажи, а во вторых он будет говорить, в случае если всё таки будет доказано, что деньги в этой ячейке предназанчались мне, что мы с ним договаривались перед заключением сделки о стоимости квартиры лишь в 30 тыс, а 10 тыс было положено как его добровольное вознаграждение мне за мои посреднические услуги.А он якобы передумал и это добровольное вознаграждение давать мне не будет, поэтому и не отдавал мне ключ, а настаивал на получении мной лишь 30 тыс. У меня на руках наш с ним договор об авансе (он мне давал аванс 1000 долл.) Но в нем так же есть пункт о том, что стороны по взаимому согласию могут изменить стоимость квартиры, при этом окончательная стоимость устанавливается в нотариально удостоверяемом и подлежащим госрегистрации договоре купли-продажи.Могу ли я через суд доказать свою правоту или признать сделку недействительной или расторгнуть договор??Помогите пожалуйта!

Здравствуйте, Людмила. Ситуация у Вас сложная, нужно было, раз уж Вы пошли на нарушение закона, писать хотя бы расписку или какое-нибудь письменное соглашение о том, что реальная сумма сделки составляет 40 000, либо проводить эти 10 000 как плату за услуги и т.п. Для ответа на вопрос мне нужно будет посмотреть договор купли-продажи и договор аренды банковского сейфа (их есть несколько видов). Но предварительно могу сказать, что раз в договоре проходит 30 000, это уже само по себе является доказательством того, что квартира была продана именно за эту сумму (по крайней мере,как показывает наша практика, суд не любит, когда продают квартиру по цене БТИ, либо просто занижая реальную сумуу, нарушая таким образом налоговое законодательсто, и пишут при этом расписки на большую сумму, а у Вас даже расписки нет). Т.е. получается что единственным доказательством может служить наличие в ячейке большей суммы, но что это за дополнительные 10 000 ни из каких документов не следует. Однако, можно утверждать, что поскольку деньги закладывались для Вас, то они должны остаться у Вас, но вот по поводу суммы возникает вопрос. Ситуация у Вас не совсем стандартная, хотя и встречающаяся на практике, поэтому я Вам советую позвонить как можно скорее по указанным телефонам и записаться на консультацию, чтобы выработать линию поведения, на что ссылаться, м.б. попоробовать идти через возбуждение уголовного дела и т.п., поскольку нужно учесть, что по истечении определенного срока, если Вы не придете за деньгами, на это получит право продавец, либо по истечении срока аренды сейфа банк его вскроет и будет дальше действовать в соответствии с договором (опять же без документов что-то определенное сложно сказать).