Адвокаты Москвы

этапы продажи земельного участка

Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными

Mia, Москва, 20 июля 2004 года, 10:14

Подскажите пожалуйста этапы продажи земельного участка в Подмосковье. Участком владею лет 40, в 1993 году получила Свидетельство о собственности на землю, на постройки на руках никаких док-тов нет, но в 1993 году приходили ...замеряли. Взяла у председателя справки об отсутствии задолженности, а КУДА ИДТИ ДАЛЬШЕ? В КАКОМ СЛУЧАЕ НУЖЕН КАДАСТРОВЫЙ ПЛАН? Спасибо!!!

Согласно ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. То есть, Вы будете продавать или только земельный участок, а покупатель уже потом будет оформлять дом на себя и это станет его головной болью, или сейчас оформите право собственности на дом и потом продадите его вместе с участком. Чтобы оформить право собственности на дом Вы должны предоставить в регистрационную палату 1. Заявление о государственной регистрации права, поданное правообладателем либо уполномоченного им на то лицом при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности. 2. Документ, подтверждающий плату за регистрацию (в подлиннике). 3. Акт приемки в эксплуатацию законченного строительством жилого дома (в подлиннике и в копии). 4. Постановление главы района (города) об утверждении указанного в п. 3 акта. 5. Документ, подтверждающий право на земельный участок, расположенный под заявленным к регистрации зданием. 6. Договор (соглашение) об определении долей в праве общей долевой собственности при наличии нескольких застройщиков. 7. Технический паспорт БТИ. Чтобы получить акт приемки дома в эксплуатацию, Вы должны как бы заново получить разрешение на строительство. Согласно Закону Московской области от 15 апреля 1999 г. N 19/99-ОЗ "Об организации строительства (реконструкции) объектов недвижимости, осуществляемого физическими лицами на территории Московской области" Вы должны предоставить: - правоустанавливающий документ на земельный участок; - проект (архитектурное и планировочное решение) объекта строительства (реконструкции); - генеральный план застройки земельного участка М 1:500 с разбивкой осей строений; - разрешение главы муниципального образования на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости; - заключение о выполнении технических условий, предусмотренных проектом строительства (реконструкции) объекта; - паспорт технической инвентаризации на законченный строительством (реконструкцией) объект недвижимости; - заключение органов Госархстройнадзора Московской области о готовности законченного строительством (реконструкцией) объекта недвижимости и соответствии его утвержденной проектной документации. Путь,конечно, не из коротких... Есть еще способ. Вы платите небольшой штраф, а Госархстройнадзор утверждает Ваш дом. Но не везде это проходит. Итак, Вы получили свидетельство о праве собственности на дом на свое имя. Дальше Вы совершаете сделку. В рег. палату Вы должны предоставить: 1.1. Заявление о государственной регистрации договора. 1.2. Документ, удостоверяющий личность правоотчуждателя (правоприобретателя) либо его представителя, при наличии у него доверенности. 1.3. Доверенность представителя (нотариально удостоверенная либо совершенная в простой письменной форме в присутствии сотрудника - государственного служащего Палаты). 1.4. Договор, совершенный в простой письменной форме. 1.5. В установленных случаях дополнительно представляются: - согласие супруга на отчуждение земельного участка, удостоверенное нотариально; - заявления от сособственников об отказе от преимущественного права покупки, удостоверенные нотариально либо оформленные каждым сособственником в присутствии сотрудника - государственного служащего Палаты; - согласие залогодержателя на сделку, если отчуждаемый земельный участок обременен залогом; - акт передачи земельного участка; - иные документы. 2.1. Документ, подтверждающий права на земельный участок, являющийся предметом договора, со штампом о государственной регистрации права ( в Вашем случае свидетельство о праве на землю). 2.2. Свидетельство о государственной регистрации права, выданное Палатой (при наличии). 3. Документы, представляемые либо правоотчуждателем, либо правоприобретателем дополнительно к указанным в п. 1: 3.1. Платежный документ, подтверждающий внесение платы за государственную регистрацию сделки. 3.2. План (чертеж) земельного участка, заверенный органом кадастрового учета - районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. 3.3. Акт о нормативной цене земельного участка, выданный органом кадастрового учета - районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. 3.4. Справка об отсутствии арестов и запрещений на земельный участок, выданная органом кадастрового учета (требуется в случае, если права на земельный участок возникли до 01.02.98). Документы, указанные в пп. 1.4-1.5, представляются в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинником. Кадастровый план нужен всегда. Это на землю. На дом Вы предоставляете: Заявление на государственную регистрацию сделки (подается обеими сторонами) и регистрацию перехода права (по установленной форме). Документ, удостоверяющий личность заявителей или их доверенных лиц. Доверенность (в случае, если заявление на регистрацию подается доверенным лицом или сделка совершена доверенным лицом) - подлинник и копия. Договор купли - продажи - оригинал. Договор купли - продажи - 2 копии. Передаточный акт, подлинник и копия. Квитанция о внесении платы за регистрацию (по образцу); технический паспорт БТИ или справка об отсутствии текущих изменений. Свидетельство о государственной регистрации права продавца на объект договора или его заявление на государственную регистрацию права с необходимыми правоустанавливающими документами. Выписка из домовой книги о составе лиц, проживающих в отчуждаемом жилом помещении. Иные документы в установленных законодательством случаях (нотариально удостоверенное согласие супруга продавца, согласие органов опеки и попечительства на отчуждение квартиры, в которой проживает несовершеннолетний или собственником которой является несовершеннолетний, при продаже доли в праве на недвижимость - отказ сособственников от права преимущественной покупки и т.п. В случае, если сделка нотариально удостоверена, допускается представление указанных документов в копиях, заверенных нотариально). Все заканчивается оформлением свидетельства о праве собственности на покупателя. Если Вы хотите получить более полную юридическую консультацию, иную юридическую помощь, то можете обратиться в МОО "Правовая защита", предварительно записавшись по тел: 790-67-86.