Задать вопрос адвокату

Застройщик задерживает сдачу дома на полгода, и это еще не предел

Елена , Красногорск, 02 июня 2017 года, 14:32

У меня договор долевого участия с Компанией Мортон. Срок сдачи дома - до 31 декабря 16 года. Дом и не думают сдавать в эксплуатацию. Могу ли я как-то ускорить сдачу дома, пожаловаться на застройщика?

Отвечает: юрист Синельникова Ольга Леонидовна, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефонам (495) 790-67-86, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, стр. 1, оф. 904

Здравствуйте, Елена. Ускорить получение застройщиком разрешение на ввод дома в эксплуатацию - в реальности вряд ли возможно. Однако вы имеете право взыскать с застройщика неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по договору. Это перспектива совершенно реальная. Причем, если дом не сдадут еще какое-то время, вы получите возможность взыскать неустойку снова. Так ...
читать ответы на все вопросы

Новости

Продлено расследование уголовного дела в отношении инвестора «Loft Park»
Граждане, заключающие предварительные договоры купли-продажи, не являются обманутыми участниками долевого строительства и не защищены Федеральным законом о долевом строительстве 214-ФЗ.Об этом напоминает Москомстройинвест.
15 октября 2017 года, смотреть далее

Бизнесмен, который заранее заплатил налоги, был обвинён в недобросовестности
Верховный Суд защищал предпринимателя, который заранее заплатил налог, дав поручение о переводе со своего счёта нужной суммы банку, внезапно лишившемуся лицензии. Бизнесмен узнав, что его платежи государство не получило, и решил в судебном порядке признать исполненными свои обязанности налогоплательщика.
02 октября 2017 года, смотреть далее

ВС РФ отправил на пересмотр дело о размещении торговых центров в зданиях для промышленных объектов
Верховный Суд РФ рассмотрел дело о штрафе, который Росреестр наложил на фирму, разместившую в здании "для промышленных объектов" торговый комплекс. Суды трёх инстанций давали разную оценку объективности наказания.
29 сентября 2017 года, смотреть далее

Новости коллегии

Адвокаты Ежов Антон Валентинович и Голованов Алексей Николаевич на радио Свобода: «Лесная амнистия» – это панацея?
Государственная Дума РФ рассматривает законопроект о лесной амнистии. На самом деле название у проекта более длинное и менее понятное: закон "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров". Речь идет о противоречиях между сведениями Государственного лесного реестра и Единого государственного реестра недвижимости, из-за которых тысячи россиян рискуют лишиться собственности.
09 июня 2017 года, смотреть далее

Адвокат Антон Ежов в интервью телеканалу Москва24 в проблеме «Жильцы против коммунальщиков»
Довольно часто управляющие компании наживаются на запутанности расчётов при нежелании жильцов разбираться с платёжным документом. К примеру, в платёжной ведомости вдруг появляется запись «Капитальный ремонт», хотя имеющаяся графа «Плата за содержание и ремонт жилого помещения» уже его подразумевает. Один из бдительных жильцов московского многоэтажного дома обнаружил, что тепловой счетчик в подвале не работает.
26 апреля 2015 года, смотреть далее

Адвокат Антон Ежов дал свой комментарий по поводу событий, связанных с продажей бюстов фашистов в «Центральном Детском магазине на Лубянке»
В начале апреля следователи столичного главка СКР изъяли из торговых точек игрушки - бюсты военных фашистской Германии периода Второй мировой войны, а также провели допросы и обыски у продавцов. По факту продажи фигурок солдат и офицеров в форме фашистской Германии периода 1939-1945 годов с нанесенной на них нацистской символикой возбуждено уголовное дело по статье 282 УК РФ (возбуждение ненависти либо вражды, унижение человеческого достоинства). "При этом решение о возбуждении уголовного дела и проведении всех следственных действий следователями принимаются самостоятельно", - сказала представитель СКР Юлия Иванова.
16 апреля 2015 года, смотреть далее

Дом на Рублёвском шоссе уже 11 лет нуждается в срочном капитальном ремонте

03 августа 2017 года

разрушающийся дом на рублевкеДом 20, корпус 1, по Рублёвскому шоссе выглядит так, словно пережил боевые действия. Панельную 16-этажку, которую местные жители называют Пизанской башней, 20 лет назад подпёрли массивными металлоконструкциями.

В 2006 году, когда в Москве прошёл ураган, стало очевидно, что деформация в несущих стенах по всему стояку продолжается, и прямо в квартирах жильцам установили стяжки, балки и крепы. Положения это не спасло, а капитальный ремонт делать так никто не стал. Житель дома Метал Мамедович Нейматов, ссылаясь на статью 15 Гражданского кодекса РФ, пытается пытается отстоять своё жилищное право в московских судах.

Снаружи дом словно обстрелян - внешние плиты для снижения нагрузки ободраны, торец дома по всем этажам облеплен заклепками, а металлические конструкции, напоминающие противотанковые ежи, усиливают эффект неблагополучия.

Да и внутри, к примеру, в квартире Нейматова, как на какой-то промзоне расположены кругом низкие металлические балки, усиливающие конструкции, стяжки и металлические скрепы. Будто в ожидании эвакуации, большинство вещей сложены в коробки и мешки, ведь в ожидании ремонта семья уже 11 лет живёт, что называется, на узлах.

По словам Метал Мамедовича, министерством обороны в 1992–1993 годах для строительства этого дома был привлечён инвестор, который получил в доме свою долю квартир. Нейматов пояснил: «Этот инвестор обменял мои несколько квартир на квартиры в этом доме. Я отдал организации 5 квартир и получил квартиры площадью 255,8 кв. м.

А уже через три года по торцевой оси на уровне 3-го этажа произошло смещение несущей стеновой панели. Она начала попросту вываливаться наружу.

Техническая комиссия выяснила, что причинами аварийной ситуации стали некачественный монтаж панелей, нарушение технологии укладки бетона в стыки. Также было указано на конструктивно-технологические недостатки узлового соединения торцевых стеновых панелей и плит перекрытия».

В итоге, треснувшую и выпадающую несущую стену просто подпёрли по периметру металлоконструкциями, панели сверху заделали шпаклевкой и сказали жильцам, что они будут «жить здесь ещё долго».

5 июня 2006 года прошёл ураган, который сопровождался шквалистым ветром и ливнем, и возникла повторная деформация бетонных торцевых панелей, и распоряжением №1003-РП пятнадцать квартир дома были признаны непригодными для проживания.

Когда подпорки уже не выдерживали и начал хрустеть весь подъезд, Минобороны приняло решение квартиры в этом стояке, непригодные для проживания, перевести в свой служебный жилищный фонд, а собственникам предоставить равноценное возмещение в денежной или натуральной форме в соответствии с рыночной стоимостью освобождаемого жилья.

Метал Мамедович, по данной ситуации обозначил суть проблемы: «Некоторые квартиры принадлежали самому ведомству, их жильцов отселить не составило труда. А часть квартир, в том числе и моя, не принадлежала Минобороны. Их собственники разделились на два лагеря. Одни пошли в суд и по решению суда получили денежную компенсацию. Другие, в том числе и я, были уверены, что нам вот-вот сделают в квартирах капитальный ремонт».

Поскольку тем, кто надеялся на ремонт, приходилось самостоятельно что-то предпринимать, то, в 2014 году Нейматов принял решение о переустройстве и перепланировке своих квартир и выполнил все работы в соответствии с разработанной и согласованной проектной документацией.

Но в итоге люди в страхе остались жить в панельном доме, который как карточный домик в процессе деформации может сложиться в любой момент.

Инвалиду войны приходится ходить по судам, в надежде добиться справедливости. Он предъявил иски к Мосжилинспекции и Министерству обороны, но истцу в удовлетворении исковых требований отказывают. Теперь же с жалобой на судебные инстанции Метал Нейматов намерен обратиться в Мосгорсуд.

Ольга Мотева © МОО "Правовая защита"
У адвокатов «Правовой защиты» имеется успешная практика ведения дел в Конституционном Суде. Если Вам нужна юридическая защита и поддержка, звоните нам по телефонам: 8(495)790-67-86