Адвокаты Москвы
Коллегия адвокатов "Правовая защита"
(495) 790-54-47
, , года, :
Появится ли надежда для обманутых дольщиков в 2018 году?
В России внесены изменения в критерии включения объектов недвижимости в реестр проблемных.
В 2018 году у чиновников будет больше оснований для включения объекта недвижимости в проблемный реестр. Об этом сказано в приказе«О внесении изменений в критерии отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан…», утвержденном в Министерстве строительства в конце января 2018 года.
01 августа 2018 года, смотреть далее
ВС РФ расширяет перечень дел с обязательным полным решением суда
Судей избавят от оглашения решений в полном объёме по множеству судебных дел. Но определённые категории дел будут всё-таки в обязательном порядке иметь полнообъёмное решение.
05 июня 2018 года, смотреть далее
Права на старый советский гараж были рассмотрены в Верховном Суде РФ
Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ был спор собственника старого кирпичного гаража в его споре с городскими властями, на чьей земле расположено данное строение.
01 июня 2018 года, смотреть далее
Адвокаты Ежов Антон Валентинович и Голованов Алексей Николаевич на радио Свобода: «Лесная амнистия» – это панацея?
Государственная Дума РФ рассматривает законопроект о лесной амнистии. На самом деле название у проекта более длинное и менее понятное: закон "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров". Речь идет о противоречиях между сведениями Государственного лесного реестра и Единого государственного реестра недвижимости, из-за которых тысячи россиян рискуют лишиться собственности.
09 июня 2017 года, смотреть далее
Адвокат Антон Ежов в интервью телеканалу Москва24 в проблеме «Жильцы против коммунальщиков»
Довольно часто управляющие компании наживаются на запутанности расчётов при нежелании жильцов разбираться с платёжным документом. К примеру, в платёжной ведомости вдруг появляется запись «Капитальный ремонт», хотя имеющаяся графа «Плата за содержание и ремонт жилого помещения» уже его подразумевает. Один из бдительных жильцов московского многоэтажного дома обнаружил, что тепловой счетчик в подвале не работает.
26 апреля 2015 года, смотреть далее
Адвокат Антон Ежов дал свой комментарий по поводу событий, связанных с продажей бюстов фашистов в «Центральном Детском магазине на Лубянке»
В начале апреля следователи столичного главка СКР изъяли из торговых точек игрушки - бюсты военных фашистской Германии периода Второй мировой войны, а также провели допросы и обыски у продавцов. По факту продажи фигурок солдат и офицеров в форме фашистской Германии периода 1939-1945 годов с нанесенной на них нацистской символикой возбуждено уголовное дело по статье 282 УК РФ (возбуждение ненависти либо вражды, унижение человеческого достоинства). "При этом решение о возбуждении уголовного дела и проведении всех следственных действий следователями принимаются самостоятельно", - сказала представитель СКР Юлия Иванова.
16 апреля 2015 года, смотреть далее
В ВС РФ рассмотрят дело, где АО «С-Гений» выступает против ООО «Банк “МБА-Москва”. По материалам дела, «С-Гений» просит признать недействительным договор ипотеки с банком «МБА-Москва» в отношении здания и участка на юго-востоке Москвы, обеспечивавшим кредит третьему лицу.
Истец указывает на то, что предыдущее руководство общества предоставило в залог самовольную постройку, и с учётом ст. 222 Гражданского кодекса (ГК) ею распоряжаться нельзя. Разрешение на ввод в эксплуатацию было выдано в отношении здания площадью 1388 квадратных метров, в залог же было передано 2894 квадратных метров. Факт незаконности постройки подтвердила и инспекция по недвижимости, которая обнаружила, что в заложенном здании надстроен третий этаж и обустроен «полноценный подвальный этаж с торговыми площадями». Документов же о законности реконструкции здания у «С-Гения» не было.
В деле спор идёт по двум вопросам, связанным между собой. Один заключается в том, может ли тот, кто передал в залог самовольную постройку, оспорить впоследствии ипотеку, ссылаясь на то, что оборот самовольных построек запрещён, а второй касается возможности применения срока исковой давности.
Судом первой инстанции и кассацией был удовлетворён иск с применением правила о самовольной постройке, а апелляция, вставшая на сторону ответчика, эту тему обошла. В заявлении о передаче дела на пересмотр ответчиком было обращено внимание на то, что запрет на оборот самовольных построек истец использует не по назначению. То есть не для того, чтобы признать здание самовольной постройкой, а чтобы снять обременение. А истец меж тем не принимает мер для приведения здания в состояние до реконструкции или для его сноса.
Подобные ситуации юристы называют термином эстоппель (от англ. «estop» — лишать права выдвигать возражения), представляющий собой правовой принцип, в силу которого лицо утрачивает право ссылаться на какие-либо факты в обоснование своих требований и возражений при наступлении определенных обстоятельств. Применение этого принципа позволяет внести определенность в правоотношения компаний, защитить их от необоснованных требований и претензий, не нарушить их разумных ожиданий относительно поведения контрагентов, и сделать гражданский оборот более стабильным и предсказуемым. Вполне вероятно, что экономическая коллегия решится его применить в этом деле.
Относительно применения исковой давности, первая инстанция и кассация решили, что так как спор идёт о нарушении права истца, не связанном с лишением владения, то давность к иску применяться не должна. О том, что приоритет должны иметь правила об оспаривании сделок, судами не упоминалось. Трудности возникают с определением того, с какого именно момента отсчитывать срок давности. Истец полагает, что с момента смены акционера, хотя в определении не уточняется, когда это произошло, с чем согласилась апелляция.
Ольга Мотева © МОО "Правовая защита"
У адвокатов «Правовой защиты» имеется успешная практика ведения дел в Конституционном Суде. Если Вам нужна юридическая защита и поддержка, звоните нам по телефонам: 8(495) 790-54-47