Задать вопрос адвокату

Застройщик задерживает сдачу дома на полгода, и это еще не предел

Елена , Красногорск, 02 июня 2017 года, 14:32

У меня договор долевого участия с Компанией Мортон. Срок сдачи дома - до 31 декабря 16 года. Дом и не думают сдавать в эксплуатацию. Могу ли я как-то ускорить сдачу дома, пожаловаться на застройщика?

Отвечает: юрист Синельникова Ольга Леонидовна, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефонам (495) 790-67-86, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, стр. 1, оф. 904

Здравствуйте, Елена. Ускорить получение застройщиком разрешение на ввод дома в эксплуатацию - в реальности вряд ли возможно. Однако вы имеете право взыскать с застройщика неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по договору. Это перспектива совершенно реальная. Причем, если дом не сдадут еще какое-то время, вы получите возможность взыскать неустойку снова. Так ...
читать ответы на все вопросы

Новости

Адвокатами топ-менеджера «Роснано» Андрея Горькова его арест был обжалован из-за «неясности обвинения»
Топ-менеджер «Роснано» оказался заключённым под стражей, хотя его адвокаты надеются обжалованием решения суда своего клиента поместить под домашний арест с многомиллионным залогом.
20 июня 2017 года, смотреть далее

Дело «Транснефти» против Сбербанка может значительно изменить рынок дериватов в России
Есть опасения, что решение арбитража, поддержавшего «Транснефть» в споре против Сбербанка, окажет весьма значительное и негативное влияние на рынок дериватов в России.
17 июня 2017 года, смотреть далее

Произвольная подсудность поддержана Верховным Судом РФ
Бизнесмены из любого региона РФ должны знать, что их споры вполне могут быть решены в арбитражном суде Москвы. Если партнёры решат, что там их споры решатся более продуктивно, то они могут на это рассчитывать.
15 июня 2017 года, смотреть далее

Новости коллегии

Адвокат Антон Ежов в интервью телеканалу Москва24 в проблеме «Жильцы против коммунальщиков»
Довольно часто управляющие компании наживаются на запутанности расчётов при нежелании жильцов разбираться с платёжным документом. К примеру, в платёжной ведомости вдруг появляется запись «Капитальный ремонт», хотя имеющаяся графа «Плата за содержание и ремонт жилого помещения» уже его подразумевает. Один из бдительных жильцов московского многоэтажного дома обнаружил, что тепловой счетчик в подвале не работает.
26 апреля 2015 года, смотреть далее

Адвокат Антон Ежов дал свой комментарий по поводу событий, связанных с продажей бюстов фашистов в «Центральном Детском магазине на Лубянке»
В начале апреля следователи столичного главка СКР изъяли из торговых точек игрушки - бюсты военных фашистской Германии периода Второй мировой войны, а также провели допросы и обыски у продавцов. По факту продажи фигурок солдат и офицеров в форме фашистской Германии периода 1939-1945 годов с нанесенной на них нацистской символикой возбуждено уголовное дело по статье 282 УК РФ (возбуждение ненависти либо вражды, унижение человеческого достоинства). "При этом решение о возбуждении уголовного дела и проведении всех следственных действий следователями принимаются самостоятельно", - сказала представитель СКР Юлия Иванова.
16 апреля 2015 года, смотреть далее

Председатель парламента Новороссии заявил о своём участии в московской акции движения «Антимайдан»
На пресс-конференции экс-кандидат в президенты Украины, а ныне председатель объединённого парламента Новороссии Олег Царёв рассказал о том, что сегодня происходит в Донбассе. Так же он заявил: "Мы сделаем всё, чтобы воцарился мир".
01 марта 2015 года, смотреть далее

Адвокат Ежов Антон Валентинович: «Я люблю Россию…»

Адвокат Ежов Антон ВалентиновичАдвокат Ежов Антон Валентинович. Биографическая справка: Родился в Москве в 1974 году в семье военнослужащего. В детстве занимался спортом: плаванием, академической греблей, лёгкой атлетикой и всё это только в ЦСКА. Учился в школе № 158.

После 8-го класса поступил в Московский книготорговый техникум, получил профессию товаровед книги. По этой профессии не работал, а поступил в Московскую государственную юридическую академию, которую закончил в 2000 году, получив высшее юридическое образование.

Адвокат Ежов Антон Валентинович юридической практикой начал заниматься уже во время учёбы в МГЮА, вёл различные гражданские дела в судах.

После окончания МГЮА с друзьями по учёбе организовал Межрегиональную общественную организацию "Правовая защита", в которой также занимался юридической практикой. Возглавлял эту организацию как председатель.

В 2002 году получил статус адвоката. Адвокат Ежов Антон Валентинович с друзьями и коллегами организовал Коллегию адвокатов "Правовая защита". Занимается юридической практикой и в настоящее время.

 

Ольга Мотева:
- Антон Валентинович, адвокат, по Вашему мнению, это призвание или просто профессия?

Адвокат Ежов Антон Валентинович:
- Любая профессия может быть и призванием. В этом смысле профессия адвоката не является чем-то особенным. Хотя своя специфика, конечно, есть, как и в каждой профессии.

Главные особенности такие: Со времён Древнего Рима считается, что адвокат не работает. В наше время тоже так можно сказать. Адвокат оказывает юридическую помощь, и зарплаты у него нет. Только гонорар.

Древне-римские юристы придумали такую формулу потому, что в Древнем Риме работа считалась уделом рабов. Но адвокаты Древности часто были не просто образованные люди, но и часто люди из благородных семейств. Поэтому они решили не называть свою юридическую практику работой.
Я рассказал это не потому, что разделяю взгляды древних юристов. Я не считаю работу чем-то недостойным. Но всё же после 12-ти лет адвокатской практики и, правда, нахожу, что есть своя логика в сущности адвокатской практики.

Ольга Мотева:
- «Зарплаты нет, только – гонорар» - не особенно стабильная ситуация…

Адвокат Ежов Антон Валентинович:
- Ещё особенность профессии адвоката в том, что он находится на острие конфликта. Всегда кто-то чем-то недоволен. Чаще противоположная сторона по делу может как-то некрасиво себя вести, даже хамить или угрожать. Поэтому тут есть своя психологическая нагрузка, к которой в какой-то мере привыкаешь.

Ольга Мотева:
- Как и в любой професси, и в Вашей есть свои издержки…

Адвокат Ежов Антон Валентинович:
Ну, ещё адвокат, по сути, сам решает как ему вести дело. Конечно, он согласует свои действия с тем, кого он защищает в гражданском, уголовном или административном деле. Но всё равно он сам определяет свою нагрузку, сам составляет свой план работы.

Над адвокатом стоит только Адвокатская Палата соответствующего субъекта России, где адвокат осуществляет практику.

Ольга Мотева:
- Когда возникло впервые желание стать адвокатом?

Адвокат Ежов Антон Валентинович:
- Профессию адвоката выбрал не сам. Мне её посоветовал мой старший брат. Он расписал её прелести, вот я и выбрал. А так мой брат хотя и имеет сам четыре высших образования, но сам не юрист. В общем, за этот совет я брату очень благодарен. Профессия адвоката мне очень нравится.

Ольга Мотева:
- Кто и каким образом содействовал Вашему становлению в профессии?

Адвокат Ежов Антон Валентинович:
- Поскольку юристов среди членов моей семьи не было, то приходилось многому на практике учиться самому.
Конечно, отвечая на такой вопрос, могу сказать, что главное это тот ВУЗ, где я учился, т.е. Московская государственная юридическая академия (МГЮА).

Кроме преподавателей в становлении профессиональным юристом помогало и общение с другими студентами, прежде всего друзьями. Во время учёбы в МГЮА с друзьями по академии создали студенческую организацию, в которой часто устраивали дискуссии на юридические темы. Так и называлась "Дискуссионный клуб студентов". Всё это помогало в развитии ораторского искусства, помогло погружаться более глубоко в различные правовые вопросы.

А потом из этой же студенческой организации выросла наша "Правовая защита", где я сейчас осуществляю свою практику.

Ольга Мотева:
- Можете рассказать о своём первом опыте защиты в суде? Наверное, первых раза было два.

Адвокат Ежов Антон Валентинович:
- Самый первый раз это был трудовой спор, который я выиграл на все сто процентов. Судился с бывшим работодателем, где работал недолго перед поступлением в МГЮА. Были нарушены мои трудовые права, я взыскал заработную плату за полгода вынужденного прогула. То есть тут судился сам. Но это был вкус победы.

Второй «первый раз» это была уже далеко не первое дело. Но оно было первым уголовным делом. Гражданских я уже провёл к тому моменту несколько десятков. Но когда я стал адвокатом, то взял десять дел за счёт государства, тогда по ст. 49 УПК РФ, когда государство даёт бесплатного защитника тому, у кого денег нет на адвоката.

Ольга Мотева:
- На сегодняшний день ведь такой адвокат за счёт государства также может быть предоставлен?

Адвокат Ежов Антон Валентинович:
Да, конечно. Так вот, первое дело произвело на меня угнетающее впечатление, хотя я его выиграл, добившись того, что у подзащитного не было судимости. Обстоятельства были такие: Мой подзащитный мужчина лет пятидесяти по имени Михаил, любитель выпить. Он был женат на женщине, у которой было два сына от первого брака, 17 и 19 лет.

Жена ушла в ночную смену на работу, муж напился. Пасынки тогда выставили его из квартиры, тот кричал и рвался домой. Сосед вызвал милицию, Михаила забрали. А потом возбудили уголовное дело за то, что он якобы повредил общую входную дверь. На тот момент хулиганством считалось, если человек не просто хулиганил, а ещё повредил при этом чужое имущество либо осуществил насильственные действия против других граждан. А тут, якобы, была повреждена дверь.

Соседка и супруга Михаила на суде передали мне заявление о своего имени, что общая дверь принадлежит им, что никаких повреждений не было. Я сразу передал это судье. Судья спросил потерпевшего: «Скажите, а повреждённая дверь Ваша?» Тот отвечает: «Нет, не моя».

Судья: «А почему Вы в заявлении написали, что Ваша?» Потерпевший: «А так милиционер сказал сделать. А я вообще не думал, что уголовное дело возбудят. Дверь не моя, я вообще с противоположной стороны от лифта в подъезде живу».

Ольга Мотева:
- Очень интересная ситуация…

Адвокат Ежов Антон Валентинович:
После этих слов потерпевший сразу убежал из зала суда. Судья объявил перерыв. Прокурор тоже куда-то убежала.

Я уже сидел довольный, вспоминал официальную статистику по оправдательным приговорам в России, которая была на тот момент 0,28% от общего числа. То есть оправдательных почти вообще не было. А я думал, что вот у меня первое дело сразу с оправдательным приговором. Об этом я начал говорить подзащитному и его жене.

И тут возле меня проходит секретарь судебного заседания, которая спрашивает меня: «А Вы думаете, что оправдательный приговор будет?» Я ей отвечаю: «Конечно!» А она мне: «Такого у нас ещё не бывало!».

Я опять вспоминаю про скудную статистику оправдательных приговоров в России .Иду к судье в его кабинет. Одновременно подошла и прокурор, которая на самом деле помощник прокурора, но в процессе считается прокурором. Её судья спрашивает: «Что Вы будете просить?» Прокурор: «Прокурор сказал, что всё равно шесть месяцев условно».
Я: «Какие полгода?! Тут вообще состава нет! Тут чистая административка! Уголовное дело прекращаем и штрафуйте его!» Прокурор: «Нет, прокурор сказал, полгода условно». После этого прокурор вышла из кабинета в зал судебных заседаний.

Судья мне: «Я не буду оправдательный приговор выносить! Я и так бывший адвокат, мне говорят, что у меня оправдательный уклон. Оправдательный приговор Мосгорсуд отменит». Я ему: «А как же быть? Ведь состава преступления нет». Судья: «Я прекращу тогда дело за малозначительностью».

Мне пришлось на это согласиться. При этом я ровно два дня после этого дела ходил в депрессии, так как понимал, что одно дело - оправдательный приговор, а другое дело - прекращение по малозначительности. Ведь в первом случае доказано, что человек не совершал преступления, как это и было на самом деле. А во втором случае получалось, что якобы милиция всё правильно сделали, но просто суд дело прекратил по малозначительности. Судимости нет, но считается, что привлекался.

В общем, ради чести мундира, когда чести нет, вот такое делается в судах. Потом с подобными нарушениями не только по уголовным делам я нередко встречался.

Судебный процесс это не только закон, но часто много других факторов, когда судья, облечённый властью, может делать что-то неправильно.

Ольга Мотева:
- Как в двух словах Вы могли бы охарактеризовать состояние судебной системы в России на сегодняшний день?

Адвокат Ежов Антон Валентинович:
- В целом скажу, что судебная система стала лучше, чем в 90-х годах прошлого века. Дела стали более оперативно рассматриваться. Здания судов в основном новенькие или хорошо отремонтированные. Но есть и то, что стало хуже. Самодурство некоторых судей всегда было. Сейчас даже за неадекватностью судей стали следить. Но сейчас главная проблема в том, что было сломано единство судебной системы.

Судебная система в России состоит из трёх инстанций. Идёшь, например, в районный суд. Потом можно обжаловать решение суда в суд субъекта РФ, например, если в Москве, то в Мосгорсуд. Потом можно писать жалобу в Верховный Суд России.

При СССР вообще можно было на приём попасть к судье Верховного Суда. Сейчас это невозможно. И Верховный Суд стал формально отписываться по жалобам. Ощущение, что там не судьи смотрят жалобы, а их помощники. Поэтому качество проверки в Высшей инстанции снизилось ужасно.

А ещё ввели сроки для обжалования. При СССР сроков не было для надзорной инстанции, а сейчас за полгода надо все инстанции пройти. Не все успевают. Поэтому нижестоящие инстанции стали игнорировать практику Верховного Суда. Из-за этого нередко каждый суд рассматривает дела по-своему.

Ольга Мотева:
- Неутешительный факт…

Адвокат Ежов Антон Валентинович:
- Я сталкивался со случаями, когда в одном суде судьи рассматривали одинаковые споры, но выносили разные решения. Например, в Красногорском городском суде Московской области находились два дела по одинаковым искам двух граждан по искам к одной и той же строительной компании по поводу двух квартир в одном и том же строящемся доме. Их представлял один адвокат, но дело слушалось у разных судей. Абсолютно одинаковые договоры и одни и те же обстоятельства. Но один судья вынес решение об удовлетворении иска, а второй об отказе.

И самое забавное то, что потом на оба решения были поданы апелляционные жалобы, которые слушались в один день в Мособлсуде в одной и той же судебной коллегии по гражданским делам. Оба решения оставили в силе. Вот такой бред. А ещё кто-то сомневается, что закон что дышло, куда повернул, туда и вышло?

Ольга Мотева:
- Вы работаете в команде единомышленников?

Адвокат Ежов Антон Валентинович:
- Да, я всегда стремился к тому, чтобы меня окружали друзья. Поэтому мой коллектив, в котором я работаю, это мои друзья. Так легче добиваться успеха и так приятнее жить и работать.

Ольга Мотева:
- Группа компаний "Правовая защита" - именно в Вашем восприятии - это что?

Адвокат Ежов Антон Валентинович:
- Это в первую очередь коллектив людей, которые вместе работают. Это не значит, что все заняты именно одним делом. Дела могут быть разными. Но мы работаем рядом друг с другом.

Ольга Мотева:
- Сегодня невозможно обойти вниманием тему происходящего на Украине. С точки зрения права, как Вы полагаете, существуют ли перспективы разрешения украинского кризиса?

Адвокат Ежов Антон Валентинович:
- Сейчас можно сказать, что закона больше в бывшей Украине уже нет. Эту страну теперь правильнее называть Руина, в том числе и в правовом смысле. Правовой хаос уже начался с того момента, когда при президенте Януковиче, не лишённом своих полномочий в соответствии с предусмотренными процедурами, был «избран» ещё один «президент» Вальцман-Порошенко. При этом выборы происходили при публичных избиениях других кандидатов в президенты.

Кто-то из ошалевших граждан Руины на это скажет, что зачем было соблюдать закон, если они устали от украинской власти? Но тут вопрос права. Если граждане уже начинают руководствоваться не законом, а правом силы, то закона уже нет, и порядок не скоро вернётся. А без порядка жизнь станет только хуже. Опыт показывает, что даже самый продажный полицейский всё равно лучше бандита-грабителя. Это, конечно, не значит, что с коррупцией бороться не нужно. Но это надо делать в рамках закона, а не путём разрушения всего государства.

Ольга Мотева:
- Да, о законе как таковом, относительно нынешней киевской власти, уже и говорить порой неуместно…

Адвокат Ежов Антон Валентинович:
- Хотя если вообще говорить про государство Украина, то это государство полностью доказало свою несостоятельность. Оно вообще не нужно и его быть не должно. История восточных славян начиналась с единой и православной Киевской Руси. Её распад, приведший к эпохе междоусобных войны привёл к тому, что огромная Русь была по частям завоёвана монголами, что привело к гибели многих славян, разрушению городов, утрате культуры и многих ремёсел. Поэтому Русь должна быть единой. Россия, Малороссия, Белороссия это всё части Руси.

А простых людей интересует хорошая и спокойная жизнь, когда в их домах достаток, есть работа, можно растить детей и радоваться жизни. Это может обеспечить сильное и единой государство, а не псевдо-государство, которое кто-то назвал Украина.

Ольга Мотева:
- Как Вы считаете, Европейский суд по правам человека можно считать местом, где действительно можно всерьёз говорить о защите прав граждан европейских стран?

Адвокат Ежов Антон Валентинович:
- К сожалению, вообще не стоит идеализировать современную судебную систему, как в отдельных государствах, так и на международном уровне. Каждый современный судья — это человек. Да, пусть этот человек образован, знает законы, может писать без грамматических ошибок. Но всё равно это человек, который до конца не ушёл от своих страстей и пороков.

Все эти человеческие недостатки оказывают влияние на судебную систему, которая просто физически не может быть беспристрастной. Я даже не говорю про случаи коррупции, но даже «честное» разбирательство дела часто зависит от личного мировосприятия и настроения определённого судьи.

Например, если будущего судью Европейского суда с детства учили в европейской школе, что Россия — это враг его страны, то он даже если будет пытаться быть беспристрастным, то не сможет. Хотя ему будет казаться, что он полностью объективен.

А ещё во всех судах бывает так называемое «телефонное право», когда судью просят так или иначе рассмотреть дело. Такие моменты могут присутствовать и в Европейском суде, где на судей может быть оказано какое-либо влияние со стороны руководства тех стран, гражданами которой они являются.

Поэтому проблема судебной системы шире Европейского суда. Вся судебная система несовершенна, поскольку сами люди такие. А России надо самой решать, нужно ли ей участие в Европейском суде или нет. И это зависит не только от России, но и от всей Европы, которая и сама не является истиной последней инстанции. Например, если Европейский суд встанет на защиту содомии, за что начнётся преследование России как страны, которая не признаёт содомию нормальным и здоровым явление, то я лично буду против того, чтобы споры с Российской Федерацией можно было рассматривать в Европейском суде.

Ольга Мотева:
- Кто из юристов прошлых веков для Вас является своеобразным ориентиром в Вашей работе?

Адвокат Ежов Антон Валентинович:
- Для меня самым великим и светлым примером юриста является Святитель Иоанн Златоуст, который жил в Византии IV веке. Он выучился на юриста, стал адвокатом. Но потом был рукоположен в священники, был аскетом, а потом стал Патриархом Константинопольским.

Уже будучи священником, он изобличал продажность его бывших коллег юристов, судей и адвокатов. Он произносил такие пламенные речи, что многие люди собирались, чтобы послушать его. Именно поэтому его и прозвали Златоустом. А его честность и прямота способствовали тому, что он мог в проповеди публично осудить даже императора Византии или императрицу. За свою искренность и правду он и пострадал. Он умер в изгнании, будучи несломленным. Его Христианская Вера привела его к Святости. Святителем его называют потом, что он достиг сана епископа, а после смерти был причислен к Лику Святых. Поэтому он теперь Святитель.

Я считаю, что на таких как Святитель Иоанн Златоуст держится порядок в мире. Святитель Иоанн Златоуст был поборником как правды и праведности, так и закона и государства, которое должно нести благо, а не использоваться в нечистых и злых делах.

Ольга Мотева:
- Вам хотелось бы жить и работать в другой стране, или Вы считаете, что полнее всего способны реализовать себя в России?

Адвокат Ежов Антон Валентинович:
- Юрист привязан к тому государству, право которого он изучал, где он получил юридическую практику. Поэтому уехать просто так он не может. В другой стране ему либо переучиваться, либо придётся осваивать совсем другую профессию. И иностранный язык невозможно выучить в совершенстве. А юрист должен быть мастером слова, чтобы ловить каждый маленький оттенок в договоре или в своей судебной речи. Поэтому российский юрист может работать как юрист либо в России, либо совсем в близких государствах, например, Беларусь и Казахстан.

Но для меня вопрос не только профессиональный, что я не смог бы работать полноценно юристом в другой стране. Я люблю Россию, считаю её самой выдающейся страной в мире. И ещё я вижу, что наша страна не просто великая, но и богатая, в которой мне не просто комфортно жить как русскому человеку, но здесь проще обеспечить себе достойную и обеспеченную жизнь.

Ольга Мотева:
- Вы верите в Россию?

Адвокат Ежов Антон Валентинович:
- В России есть: умные люди, богатые недра. И Россия будет становиться только сильнее и прежде всего экономически. Будущее здесь, в России, а не заграницей.

Журналист Ольга Мотева

 

Беседовала Ольга Мотева.

 

Юридические консультации и помощь в ведении разного рода дел правового характера Вы можете получить в Коллегии адвокатов «Правовая защита».
Телефоны: (495) 790-67-86.

 

© МОО "Правовая защита"