Адвокаты Москвы

Коллегия адвокатов "Правовая защита"

, , года, :

Появится ли надежда для обманутых дольщиков в 2018 году?
В России внесены изменения в критерии включения объектов недвижимости в реестр проблемных. В 2018 году у чиновников будет больше оснований для включения объекта недвижимости в проблемный реестр. Об этом сказано в приказе«О внесении изменений в критерии отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан…», утвержденном в Министерстве строительства в конце января 2018 года.
01 августа 2018 года, смотреть далее

ВС РФ расширяет перечень дел с обязательным полным решением суда
Судей избавят от оглашения решений в полном объёме по множеству судебных дел. Но определённые категории дел будут всё-таки в обязательном порядке иметь полнообъёмное решение.
05 июня 2018 года, смотреть далее

Права на старый советский гараж были рассмотрены в Верховном Суде РФ
Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ был спор собственника старого кирпичного гаража в его споре с городскими властями, на чьей земле расположено данное строение.
01 июня 2018 года, смотреть далее

Адвокаты Ежов Антон Валентинович и Голованов Алексей Николаевич на радио Свобода: «Лесная амнистия» – это панацея?
Государственная Дума РФ рассматривает законопроект о лесной амнистии. На самом деле название у проекта более длинное и менее понятное: закон "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров". Речь идет о противоречиях между сведениями Государственного лесного реестра и Единого государственного реестра недвижимости, из-за которых тысячи россиян рискуют лишиться собственности.
09 июня 2017 года, смотреть далее

Адвокат Антон Ежов в интервью телеканалу Москва24 в проблеме «Жильцы против коммунальщиков»
Довольно часто управляющие компании наживаются на запутанности расчётов при нежелании жильцов разбираться с платёжным документом. К примеру, в платёжной ведомости вдруг появляется запись «Капитальный ремонт», хотя имеющаяся графа «Плата за содержание и ремонт жилого помещения» уже его подразумевает. Один из бдительных жильцов московского многоэтажного дома обнаружил, что тепловой счетчик в подвале не работает.
26 апреля 2015 года, смотреть далее

Адвокат Антон Ежов дал свой комментарий по поводу событий, связанных с продажей бюстов фашистов в «Центральном Детском магазине на Лубянке»
В начале апреля следователи столичного главка СКР изъяли из торговых точек игрушки - бюсты военных фашистской Германии периода Второй мировой войны, а также провели допросы и обыски у продавцов. По факту продажи фигурок солдат и офицеров в форме фашистской Германии периода 1939-1945 годов с нанесенной на них нацистской символикой возбуждено уголовное дело по статье 282 УК РФ (возбуждение ненависти либо вражды, унижение человеческого достоинства). "При этом решение о возбуждении уголовного дела и проведении всех следственных действий следователями принимаются самостоятельно", - сказала представитель СКР Юлия Иванова.
16 апреля 2015 года, смотреть далее

Аренда: не продление договора и последствия

Исходя из сложившейся в России практики, можно однозначно утверждать, что подавляющее большинство заключенных сегодня договоров аренды, оформлены на срок, не превышающий одного календарного года. По его истечении, договор аренды перезаключается между данными участниками на ранее существующих условиях. Не выясняя причин сложившейся практики, смело отметим, что побочным ее действием является возможное манипулирование арендодателя интересами арендатора, позволяющие необоснованно ежегодно увеличивать арендную плату под угрозой не продления договора.

В абсолютном своем большинстве заключаемые договора аренды имеют типовой характер, различаясь между собой лишь в предмете аренды и размере арендной платы. Участники договорных отношений крайне редко отступают от предлагаемых им форм договора аренды (найденных, например, в сети Интернет), изменяя, индивидуализируя их условия под себя. Особенно это касается, так называемых, представителей малого и среднего бизнеса. Все это, в совокупности с описанной в преддверии данной статьи ситуации, может обернуться для арендодателя проблемой, связанной с понесенными ими судебными издержками.

Проблемы правового характера, связанные с недвижимостью, находятся в сфере деятельности наших защитников. Высококлассные адвокаты "Правовой защиты" помогут Вам защитить Ваши права. Ждем Ваших звонков по тел.(495) 790-67-86.

Действующее законодательство предоставляет арендатору относительно простой и достаточно эффективный инструмент защиты своих финансовых интересов – преимущественное право заключения договора аренды на новый срок. Его реализация поставлена в зависимость от ряда условий, формальное соблюдение которых и позволяет продлить ранее действующий договор аренды.

В первую очередь правом преимущественного заключения договора аренды на новый срок обладает арендатор, который на всем протяжении арендных отношений добросовестно и своевременно исполнял принятые на себя обязательства. Как правило, все это сводится к своевременному внесению арендной платы и, крайне редко, затрагивает вопросы бережного отношения к арендуемого имуществу, обеспечивающего его сохранность. Естественно, что речь идет о наиболее распространенных случаях аренды – нежилых помещений, автотранспорта, производственного оборудования и т.п., т.е. тех случаях применительно к которым законодательство не устанавливает специальных требований заключения договора аренды. Кроме того, реализации преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок допустима постольку, поскольку это допускает предыдущий договор аренды.

В отдельных случаях преимущественное право арендатора на продление договора аренды, при формальной его возможности, может быть и не реализовано. В частности, речь идет о ситуациях, когда предметом новых договорных отношений становится принципиально иной объект аренды или если у арендодателя нет фактической возможности предоставить имущество для определенной цели. Кроме того, арендатор может быть лишен преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок, если после направления арендатором заявления о заключении договора на новый срок стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды.

В случае отсутствия препятствий в заключении с прежним арендатором, в связи с реализацией его преимущественного права, нового договора аренды, арендодатель отступил от данного требования, он несет риск наступления негативных последствий. Речь идет о возможном его понуждении к переводу права и обязанностей по новому договору на прежнего арендатора и возмещении им убытков, причиненных отказом возобновить договор аренды. Правда здесь стоит иметь в виду, что данные требования обоснованы в тех случаях, когда в обход преимущественного права арендатора на заключение нового договора аренды на новый срок, арендодатель в течение последующего года с момента его прекращения передал данное имущество на правах аренды другому лицу.

Анализ судебной практики показывает отсутствие единого мнения относительно того, вправе ли арендатор обращаться с иском о защите преимущественного права до момента заключения договора аренды на то же имущество с третьим лицом, если доказано лишь намерение арендодателя совершить указанное действие. По вопросу о том, должен ли арендатор при предъявлении иска о защите преимущественного права доказывать заключение арендодателем договора аренды с третьим лицом, либо достаточно доказать его намерение на совершение указанных действий, существует две позиции судов. С одной стороны отмечается, что предъявляя иск о защите преимущественного права, арендатор должен доказать факт заключения арендодателем договора аренды того же имущества с третьим лицом, с другой - арендатору достаточно доказать намерение арендодателя заключить договор аренды того же имущества с третьим лицом.

Адвокаты "Правовой защиты" помогут Вам защитить Ваши права. Ждем Ваших звонков по тел. (495) 790-67-86.

Петров Михаил Игоревич © МОКА «Правовая защита»