Адвокаты Москвы

Коллегия адвокатов "Правовая защита"

, , года, :

Появится ли надежда для обманутых дольщиков в 2018 году?
В России внесены изменения в критерии включения объектов недвижимости в реестр проблемных. В 2018 году у чиновников будет больше оснований для включения объекта недвижимости в проблемный реестр. Об этом сказано в приказе«О внесении изменений в критерии отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан…», утвержденном в Министерстве строительства в конце января 2018 года.
01 августа 2018 года, смотреть далее

ВС РФ расширяет перечень дел с обязательным полным решением суда
Судей избавят от оглашения решений в полном объёме по множеству судебных дел. Но определённые категории дел будут всё-таки в обязательном порядке иметь полнообъёмное решение.
05 июня 2018 года, смотреть далее

Права на старый советский гараж были рассмотрены в Верховном Суде РФ
Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ был спор собственника старого кирпичного гаража в его споре с городскими властями, на чьей земле расположено данное строение.
01 июня 2018 года, смотреть далее

Адвокаты Ежов Антон Валентинович и Голованов Алексей Николаевич на радио Свобода: «Лесная амнистия» – это панацея?
Государственная Дума РФ рассматривает законопроект о лесной амнистии. На самом деле название у проекта более длинное и менее понятное: закон "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров". Речь идет о противоречиях между сведениями Государственного лесного реестра и Единого государственного реестра недвижимости, из-за которых тысячи россиян рискуют лишиться собственности.
09 июня 2017 года, смотреть далее

Адвокат Антон Ежов в интервью телеканалу Москва24 в проблеме «Жильцы против коммунальщиков»
Довольно часто управляющие компании наживаются на запутанности расчётов при нежелании жильцов разбираться с платёжным документом. К примеру, в платёжной ведомости вдруг появляется запись «Капитальный ремонт», хотя имеющаяся графа «Плата за содержание и ремонт жилого помещения» уже его подразумевает. Один из бдительных жильцов московского многоэтажного дома обнаружил, что тепловой счетчик в подвале не работает.
26 апреля 2015 года, смотреть далее

Адвокат Антон Ежов дал свой комментарий по поводу событий, связанных с продажей бюстов фашистов в «Центральном Детском магазине на Лубянке»
В начале апреля следователи столичного главка СКР изъяли из торговых точек игрушки - бюсты военных фашистской Германии периода Второй мировой войны, а также провели допросы и обыски у продавцов. По факту продажи фигурок солдат и офицеров в форме фашистской Германии периода 1939-1945 годов с нанесенной на них нацистской символикой возбуждено уголовное дело по статье 282 УК РФ (возбуждение ненависти либо вражды, унижение человеческого достоинства). "При этом решение о возбуждении уголовного дела и проведении всех следственных действий следователями принимаются самостоятельно", - сказала представитель СКР Юлия Иванова.
16 апреля 2015 года, смотреть далее

Дарение квартиры: признание договора недействительным

Дарение квартиры подчиняется общим правилам заключения договора дарения. Однако, учитывая, что речь идет о дарении недвижимого имущества, заключение договора подлежит обязательной его государственной регистрации. В силу указанных, а равно иных специфических черт, обусловленных особым характером предмета договорных отношений, дарение квартиры занимает особое место в системе гражданско-правовых договоров. С одной стороны, он является безвозмездной сделкой, то есть не имеет цены, а с другой - предусматривает переход права собственности от дарителя к одаряемому. В то же время, одной из особенностей рассматриваемого договора является частота его оспаривания.

Проблемы правового характера, связанные с недвижимостью, находятся в сфере деятельности наших защитников. Высококлассные адвокаты "Правовой защиты" помогут Вам защитить Ваши права. Ждем Ваших звонков по тел. (495) 790-67-86

Исходя из сложившегося практического опыта можно выделить ряд оснований для признания договора дарения квартиры недействительным. Обратиться в суд с требованием о признании недействительным дарения квартиры можно как по основаниям, специально предусмотренным применительно к договору дарения, так и по общим основаниям признания различного рода сделок недействительными.

Свой интерес к признанию договора дарения квартиры недействительным может иметь, как сам даритель, так и одаряемый, а равно иные лица, потенциально претендующие в перспективе на получение спорного жилья в собственность, например, наследники дарителя. Однако, как показывает практика, чаще всего при выборе оснований признания дарения квартиры недействительным заинтересованные лица принимают в расчет основания к его отмене. Ошибка здесь кроится в допустимости их использования.

Последние могут применяться исключительно участниками сделки, исключением являются случаи дарения, совершенные хозяйствующими субъектами (индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами). Расторжение дарения по одному из оснований к его отмене возможно, если имеет место обращение в суд с соответствующим иском, однако на практике это осуществить не так просто. Заявителю очень важно отличать средства и способы доказывания правоты по каждому из оснований.

Целям признания дарения квартиры недействительным служат общие основания признания недействительными предусматриваемых для сделок. Перечень их достаточно разнообразен, что дает заинтересованному лицу абсолютную свободу в выборе любого из них применительно к складывающейся спорной ситуации. Исходя из опыта судебной практики, наиболее распространенным основанием признания дарения квартиры является заключение договора под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделки, которые лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем и воспользовалась одаряемый.

В подобных случаях, при обращении в суд за защитой нарушенного права, заинтересованное лицо представляет на рассмотрение суда доказательства крайне не выгодных для него условий совершения сделки, по результатам исследования которых суд может признать дарение квартиры недействительным. Еще одним распространенным основанием является признание договора недействительным в силу его притворности, например, когда дарением квартиры прикрывается сделка по ее купле-продаже.

Подобный вариант приобретения недвижимости в собственности встречается достаточно часто. Его незаконность кроится в следующем. Дарение - сделка безвозмездная, при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. При доказательстве притворности сделки судебная практика по вопросам дарения имеет однозначную позицию: договор дарения признается недействительным и применяются последствия недействительности сделки. Такие споры решаются судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица. В качестве доказательств притворности договора могут быть использованы письменные и вещественные доказательства, объяснения свидетелей и другие.

Высококлассные адвокаты "Правовой защиты" помогут Вам защитить Ваши права. Ждем Ваших звонков по тел. (495) 790-67-86

Петров Михаил Игоревич © МОКА «Правовая защита»