Адвокаты Москвы

Коллегия адвокатов "Правовая защита"

, , года, :

Появится ли надежда для обманутых дольщиков в 2018 году?
В России внесены изменения в критерии включения объектов недвижимости в реестр проблемных. В 2018 году у чиновников будет больше оснований для включения объекта недвижимости в проблемный реестр. Об этом сказано в приказе«О внесении изменений в критерии отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан…», утвержденном в Министерстве строительства в конце января 2018 года.
01 августа 2018 года, смотреть далее

ВС РФ расширяет перечень дел с обязательным полным решением суда
Судей избавят от оглашения решений в полном объёме по множеству судебных дел. Но определённые категории дел будут всё-таки в обязательном порядке иметь полнообъёмное решение.
05 июня 2018 года, смотреть далее

Права на старый советский гараж были рассмотрены в Верховном Суде РФ
Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ был спор собственника старого кирпичного гаража в его споре с городскими властями, на чьей земле расположено данное строение.
01 июня 2018 года, смотреть далее

Адвокаты Ежов Антон Валентинович и Голованов Алексей Николаевич на радио Свобода: «Лесная амнистия» – это панацея?
Государственная Дума РФ рассматривает законопроект о лесной амнистии. На самом деле название у проекта более длинное и менее понятное: закон "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров". Речь идет о противоречиях между сведениями Государственного лесного реестра и Единого государственного реестра недвижимости, из-за которых тысячи россиян рискуют лишиться собственности.
09 июня 2017 года, смотреть далее

Адвокат Антон Ежов в интервью телеканалу Москва24 в проблеме «Жильцы против коммунальщиков»
Довольно часто управляющие компании наживаются на запутанности расчётов при нежелании жильцов разбираться с платёжным документом. К примеру, в платёжной ведомости вдруг появляется запись «Капитальный ремонт», хотя имеющаяся графа «Плата за содержание и ремонт жилого помещения» уже его подразумевает. Один из бдительных жильцов московского многоэтажного дома обнаружил, что тепловой счетчик в подвале не работает.
26 апреля 2015 года, смотреть далее

Адвокат Антон Ежов дал свой комментарий по поводу событий, связанных с продажей бюстов фашистов в «Центральном Детском магазине на Лубянке»
В начале апреля следователи столичного главка СКР изъяли из торговых точек игрушки - бюсты военных фашистской Германии периода Второй мировой войны, а также провели допросы и обыски у продавцов. По факту продажи фигурок солдат и офицеров в форме фашистской Германии периода 1939-1945 годов с нанесенной на них нацистской символикой возбуждено уголовное дело по статье 282 УК РФ (возбуждение ненависти либо вражды, унижение человеческого достоинства). "При этом решение о возбуждении уголовного дела и проведении всех следственных действий следователями принимаются самостоятельно", - сказала представитель СКР Юлия Иванова.
16 апреля 2015 года, смотреть далее

Договор долевого участия: убытки за просрочку

Права дольщик в подобного рода случаях, бесспорно, подлежат защите, это понимают и сами дольщики, однако в свете нахлынувших в этой связи на них проблем далеко не каждый из них представляет какие требования и в каком объеме он может выдвинуть застройщику. По смыслу действующего законодательства в случае неисполнения застройщиком, принятых на себя по договору долевого участия обязанностей, обязательств или их ненадлежащего исполнения с него подлежит взысканию неустойка, а также все причиненные дольщику убытки, подлежащие погашению в полном объеме сверх неустойки.

Помощь в ведении разного рода дел правового характера Вы можете получить в Коллегии адвокатов «Правовая защита», адвокаты Вам помогут грамотно и правильно составить любой договор. Телефоны: (495) 790-67-86.

Размер взыскиваемой с застройщика неустойки в случае нарушения предусмотренного срока передачи участнику договора долевого участия в строительстве одну трехсотую ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующую на момент предъявления требований, исчисляемую от суммы договора. Если участником долевого строительства является гражданин, то предусмотренная к уплате застройщиком сумма неустойка (пени) увеличивается вдвое.

Наряду с неустойкой дольщик, в случае нарушение застройщиком требований договора долевого участия, претендует на погашение всех понесенных им убытков, под которыми, исходя из общих требований гражданского законодательства, понимается, как реальный ущерб, так и упущенная выгода. Применительно к несвоевременной сдаче жилья к убыткам, понесенным дольщиком, в этой связи могут быть отнесены: расходы по аренде и уплаченные проценты по кредитному договору, заключенному для погашения стоимости объекта недвижимости, приобретаемого по договору долевого участия, упущенная выгода от приобретения иного имущества, например, транспортного средства и т.п.

Отправной точкой для расчета убытков, причитающихся к выплате дольщику, является, в частности нарушение установленных сроков сдачи жилья, следствием чего явилась необходимость снятия квартиры или обращение за помощью в ее поиске. В таких ситуациях в расчет принимаются затраты понесенные как на оплату стоимости аренды, так и выплату вознаграждения лицам, оказывающим содействие в поиске жилья (риэлторам). Однако следует иметь в виду, что обоснованными данные требования являются лишь в случае отсутствия у дольщика собственного жилья. В том случае, если таковое имеется, однако он арендовал иное жилое помещение, понесенные им в этой связи расходы в расчет приниматься не будут.

В равной мере против застройщика, в случае нарушения им договора долевого участия в строительстве можно выдвинуть требования в выплате процентов по кредиту за весь период, с момента определенного договором на передачу жилья по момент фактического исполнения принятого им на себя обязательства. Особую актуальность заявленные требования приобретают в случаях, когда кредитным договором предполагается повышенная выплата процентов до фактической передачи жилья в собственность заемщика (дольщика). Следовательно, в случае просрочки по договору долевого участия заемщик вынужден уплачивать повышенный процент. Размер убытков в подобных ситуациях определяется на усмотрение суда. Им, в частности, может быть определено к взысканию вся сумма излишне взысканных процентов в повышенном размере, равно как и разница между ними и процентной ставкой, установленной после передачи дольщику жилого помещения в собственность.

Следует обратить внимание на неоднозначность судебной практики по вопросам взыскания убытков в рамках договора долевого участия. Несмотря на то обстоятельство, что в абсолютном большинстве случаев к делам подобной категории в полной мере подлежат применению нормы законодательства о защите прав потребителей. В этой связи на застройщика возлагается бремя доказывания того, что нарушение сроков передачи потребителю предварительно оплаченного товара произошло вследствие непреодолимой силы или по вине дольщика. В то же время, нормы законодательства о защите прав потребителей не подлежат применению к порядку расчета и назначению неустойки.

Высококлассные адвокаты "Правовой защиты" помогут Вам защитить Ваши права. Ждем Ваших звонков по тел. (495) 790-67-86.

Петров Михаил Игоревич © МОО «Правовая защиВта»