Адвокаты Москвы

Коллегия адвокатов "Правовая защита"

, , года, :

Появится ли надежда для обманутых дольщиков в 2018 году?
В России внесены изменения в критерии включения объектов недвижимости в реестр проблемных. В 2018 году у чиновников будет больше оснований для включения объекта недвижимости в проблемный реестр. Об этом сказано в приказе«О внесении изменений в критерии отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан…», утвержденном в Министерстве строительства в конце января 2018 года.
01 августа 2018 года, смотреть далее

ВС РФ расширяет перечень дел с обязательным полным решением суда
Судей избавят от оглашения решений в полном объёме по множеству судебных дел. Но определённые категории дел будут всё-таки в обязательном порядке иметь полнообъёмное решение.
05 июня 2018 года, смотреть далее

Права на старый советский гараж были рассмотрены в Верховном Суде РФ
Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ был спор собственника старого кирпичного гаража в его споре с городскими властями, на чьей земле расположено данное строение.
01 июня 2018 года, смотреть далее

Адвокаты Ежов Антон Валентинович и Голованов Алексей Николаевич на радио Свобода: «Лесная амнистия» – это панацея?
Государственная Дума РФ рассматривает законопроект о лесной амнистии. На самом деле название у проекта более длинное и менее понятное: закон "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров". Речь идет о противоречиях между сведениями Государственного лесного реестра и Единого государственного реестра недвижимости, из-за которых тысячи россиян рискуют лишиться собственности.
09 июня 2017 года, смотреть далее

Адвокат Антон Ежов в интервью телеканалу Москва24 в проблеме «Жильцы против коммунальщиков»
Довольно часто управляющие компании наживаются на запутанности расчётов при нежелании жильцов разбираться с платёжным документом. К примеру, в платёжной ведомости вдруг появляется запись «Капитальный ремонт», хотя имеющаяся графа «Плата за содержание и ремонт жилого помещения» уже его подразумевает. Один из бдительных жильцов московского многоэтажного дома обнаружил, что тепловой счетчик в подвале не работает.
26 апреля 2015 года, смотреть далее

Адвокат Антон Ежов дал свой комментарий по поводу событий, связанных с продажей бюстов фашистов в «Центральном Детском магазине на Лубянке»
В начале апреля следователи столичного главка СКР изъяли из торговых точек игрушки - бюсты военных фашистской Германии периода Второй мировой войны, а также провели допросы и обыски у продавцов. По факту продажи фигурок солдат и офицеров в форме фашистской Германии периода 1939-1945 годов с нанесенной на них нацистской символикой возбуждено уголовное дело по статье 282 УК РФ (возбуждение ненависти либо вражды, унижение человеческого достоинства). "При этом решение о возбуждении уголовного дела и проведении всех следственных действий следователями принимаются самостоятельно", - сказала представитель СКР Юлия Иванова.
16 апреля 2015 года, смотреть далее

Договор купли-продажи квартиры: нюансы расторжения

Расторжение договора купли-продажи возможно по соглашению сторон, а в случае его отсутствия в судебном порядке по требованию одного из участников договора. Причем перспектива обращения в суд становится вполне осязаемой в случае существенного нарушения договора другой стороной либо в иных случаях, прямо предусмотренных законом или договором. При этом существенным признается такое нарушение договора, из-за которого другая сторона в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Также договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по решению суда в случае существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, они бы не заключили договор или заключили его на значительно отличающихся условиях.

Проблемы правового характера, связанные с недвижимостью, находятся в сфере деятельности наших защитников. Высококлассные адвокаты "Правовой защиты" помогут Вам защитить Ваши права. Ждем Ваших звонков по тел. (495) 790-67-86.

В идеале расторжение договора возможно до того момента, когда стороны надлежащим образом исполнили свои обязательства, а именно зарегистрировали переход права собственности и осуществили обязанность по передаче квартиры и денег. С другой стороны, исполнение договорных обязательств одной из сторон или всеми участниками договора не может явиться препятствием для предъявления требований к его расторжению и после этого. При этом следует учитывать, что регистрация перехода к покупателю права собственности на проданную квартиру также не является препятствием для расторжения договора. Правда, заинтересованному лицу в таком случае будет сложнее доказать в чем именно выразилось существенное изменение обстоятельств в сравнении с теми, при которых им заключался договор, к их числу, в частности, могут относиться сведения о праве пользования жилым помещения отдельных категорий лиц, что не было сообщено при продаже квартиры или нарушение продавцом преимущественного права покупки квартиры, равно как ее отчуждение без согласия супруга и т.п. Чаще всего причиной обращения в суд служит не получение оплаты за отчуждаемое жилое помещение или отказ в передаче его покупателю.

Перед обращением в суд, стоит заблаговременно позаботиться о формировании доказательственной базы, этим целям, отчасти может служить направленное ответчику (будь то продавец или покупатель) письменного требования о расторжении договора. На его рассмотрение законом отводится тридцать дней. При неполучении ответа по истечении указанного срока у заинтересованного лица имеются достаточные основания для обращения с иском в суд. Если досудебный порядок не соблюден, суд выносит определение о возвращении искового заявления. При этом возврат искового заявления не препятствует повторному обращению истца в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям, если истец устранит допущенное нарушение.

В исковом заявлении помимо изложения требований о расторжении договора купли-продажи должны быть изложены обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, а также в чем, по его мнению, было выражено нарушение субъективного права, предопределившего обращение за защитой в суд. В исковом заявлении необходимо указать требование о расторжении договора купли-продажи квартиры и возврате имущества. Так, например, в случае расторжения договора продавцом, не получившим оплату по договору, продавец вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества. К исковому заявлению нужно приложить, в частности, документы, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свои требования, доказательство, подтверждающее направление требования о расторжении договора в досудебном порядке, копии искового заявления и прилагаемых к нему документов в соответствии с количеством лиц, участвующих в деле, в том случае если прилагаемые документы у них отсутствуют, расчет взыскиваемой суммы; документ, подтверждающий уплату госпошлины, размер которой определяется исходя из цены иска. В течение пяти дней со дня поступления искового заявления суд решает, принять ли его к производству, назначает предварительное заседание, а впоследствии - судебное разбирательство.

Адвокаты "Правовой защиты" имеют большой опыт ведения в суде дел по жилищным спорам. Вы можете записаться на консультацию по телефону: (495) 790-67-86.

Петров Михаил Игоревич © МОКА «Правовая защита»