Адвокаты Москвы

Коллегия адвокатов "Правовая защита"

, , года, :

Появится ли надежда для обманутых дольщиков в 2018 году?
В России внесены изменения в критерии включения объектов недвижимости в реестр проблемных. В 2018 году у чиновников будет больше оснований для включения объекта недвижимости в проблемный реестр. Об этом сказано в приказе«О внесении изменений в критерии отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан…», утвержденном в Министерстве строительства в конце января 2018 года.
01 августа 2018 года, смотреть далее

ВС РФ расширяет перечень дел с обязательным полным решением суда
Судей избавят от оглашения решений в полном объёме по множеству судебных дел. Но определённые категории дел будут всё-таки в обязательном порядке иметь полнообъёмное решение.
05 июня 2018 года, смотреть далее

Права на старый советский гараж были рассмотрены в Верховном Суде РФ
Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ был спор собственника старого кирпичного гаража в его споре с городскими властями, на чьей земле расположено данное строение.
01 июня 2018 года, смотреть далее

Адвокаты Ежов Антон Валентинович и Голованов Алексей Николаевич на радио Свобода: «Лесная амнистия» – это панацея?
Государственная Дума РФ рассматривает законопроект о лесной амнистии. На самом деле название у проекта более длинное и менее понятное: закон "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров". Речь идет о противоречиях между сведениями Государственного лесного реестра и Единого государственного реестра недвижимости, из-за которых тысячи россиян рискуют лишиться собственности.
09 июня 2017 года, смотреть далее

Адвокат Антон Ежов в интервью телеканалу Москва24 в проблеме «Жильцы против коммунальщиков»
Довольно часто управляющие компании наживаются на запутанности расчётов при нежелании жильцов разбираться с платёжным документом. К примеру, в платёжной ведомости вдруг появляется запись «Капитальный ремонт», хотя имеющаяся графа «Плата за содержание и ремонт жилого помещения» уже его подразумевает. Один из бдительных жильцов московского многоэтажного дома обнаружил, что тепловой счетчик в подвале не работает.
26 апреля 2015 года, смотреть далее

Адвокат Антон Ежов дал свой комментарий по поводу событий, связанных с продажей бюстов фашистов в «Центральном Детском магазине на Лубянке»
В начале апреля следователи столичного главка СКР изъяли из торговых точек игрушки - бюсты военных фашистской Германии периода Второй мировой войны, а также провели допросы и обыски у продавцов. По факту продажи фигурок солдат и офицеров в форме фашистской Германии периода 1939-1945 годов с нанесенной на них нацистской символикой возбуждено уголовное дело по статье 282 УК РФ (возбуждение ненависти либо вражды, унижение человеческого достоинства). "При этом решение о возбуждении уголовного дела и проведении всех следственных действий следователями принимаются самостоятельно", - сказала представитель СКР Юлия Иванова.
16 апреля 2015 года, смотреть далее

Договор социального найма: досрочное расторжение

Рост цен на коммунальные услуги, повышение стоимости жилья, снижение уровня доходов, при непрекращающемся желании подавляющей части населения страны, повышает у них интерес к договорам социального найма. Конечно получить квартиру от государства очень заманчиво. Однако, что легко приобретается, также легко может быть и потеряно. Действительно насколько оправдано мнение и риски одностороннего расторжения договора, с последующим выселением жильцов из занимаемой квартиры.

Обеспечения жильем своих граждан, в качестве одной из социальных функций, является прямой обязанностью государства, которую с него еще никто не снимал. Однако, в существующих экономических условиях ее реализация, не просто затруднена, а формально не возможно. Вот и существуют для того определенные механизмы, создающие условия для перераспределения социального жилья среди добросовестных граждан. Впрочем, критерий добросовестности, в большей части, сводиться к своевременности внесения платы за жилье, предусмотренное договором социального найма, коммунальные услуги и прочие обязательные платежи. В этой связи нет ничего удивительного, что обязанности предоставления жилья корреспондирует право государства на его изъятие.

Адвокаты «Правовой защиты» помогут отстоять Ваши права в суде. Если Вам квалифицированная юридическая помощь, звоните нам по телефонам: (495) 790-67-86.

Изъятие жилых помещений, предоставленных по договору социального найма, предполагает его досрочное расторжение с последующим выселением лиц, их занимающих. Возможность досрочного расторжения договора социального найма не надумана, она прямо вытекает из существа заключенного договора и объективно существует с первых моментов предоставления жилья на условиях социального найма. В то же время, превалирование социальной функции государства, существенно усложняет этот процесс, увеличивая тем самым шансы жильцов на сохранение за собой права на дальнейшее проживание в полученной квартире.

Досрочно расторгнуть договор социального найма возможно исключительно через суд, обращение в который предполагает наличие достаточных к тому оснований. Последние исчерпывающим образом представлены действующим жилищным законодательством, что создает для жильцов определенные гарантии защиты их прав и интересов. Расторгнуть договор социального найма досрочно становится возможным как минимум в одном из следующих случаев: невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использование жилого помещения не по назначению.

Расторжение договора социального найма с последующим выселением гражданина из занимаемого им жилого помещения при условии невнесения им платы за жилье или оплаты коммунальных услуг более шести месяцев допускается при условии отсутствие на то уважительных причин с его стороны и совершение им подобных месяцев в течение шести месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелоематериальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный требование может быть не удовлетворено, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Расторжение договора социального найма в случае разрушения или повреждения жилого помещения допускается только после предупреждения нанимателя о недопустимости совершения им подобных действий и устранения вызванных ими последствий. Лишь в случае отказа нанимателя от выполнения выставленных ему требований либо игнорирования их возможно обращение в суд с требованием о досрочном расторжении договора. В равной степени соответствующие действия должны быть предприняты со стороны представителя государства (наймодателя) и в случае систематического нарушения нанимателем прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

Вам нужен хороший адвокат? Наши адвокаты помогут отстоять Ваши интересы в суде. Звоните по телефонам: (495) 790-67-86.

Петров Михаил Игоревич © МОКА «Правовая защита»