Адвокаты Москвы

Коллегия адвокатов "Правовая защита"

, , года, :

Появится ли надежда для обманутых дольщиков в 2018 году?
В России внесены изменения в критерии включения объектов недвижимости в реестр проблемных. В 2018 году у чиновников будет больше оснований для включения объекта недвижимости в проблемный реестр. Об этом сказано в приказе«О внесении изменений в критерии отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан…», утвержденном в Министерстве строительства в конце января 2018 года.
01 августа 2018 года, смотреть далее

ВС РФ расширяет перечень дел с обязательным полным решением суда
Судей избавят от оглашения решений в полном объёме по множеству судебных дел. Но определённые категории дел будут всё-таки в обязательном порядке иметь полнообъёмное решение.
05 июня 2018 года, смотреть далее

Права на старый советский гараж были рассмотрены в Верховном Суде РФ
Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ был спор собственника старого кирпичного гаража в его споре с городскими властями, на чьей земле расположено данное строение.
01 июня 2018 года, смотреть далее

Адвокаты Ежов Антон Валентинович и Голованов Алексей Николаевич на радио Свобода: «Лесная амнистия» – это панацея?
Государственная Дума РФ рассматривает законопроект о лесной амнистии. На самом деле название у проекта более длинное и менее понятное: закон "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров". Речь идет о противоречиях между сведениями Государственного лесного реестра и Единого государственного реестра недвижимости, из-за которых тысячи россиян рискуют лишиться собственности.
09 июня 2017 года, смотреть далее

Адвокат Антон Ежов в интервью телеканалу Москва24 в проблеме «Жильцы против коммунальщиков»
Довольно часто управляющие компании наживаются на запутанности расчётов при нежелании жильцов разбираться с платёжным документом. К примеру, в платёжной ведомости вдруг появляется запись «Капитальный ремонт», хотя имеющаяся графа «Плата за содержание и ремонт жилого помещения» уже его подразумевает. Один из бдительных жильцов московского многоэтажного дома обнаружил, что тепловой счетчик в подвале не работает.
26 апреля 2015 года, смотреть далее

Адвокат Антон Ежов дал свой комментарий по поводу событий, связанных с продажей бюстов фашистов в «Центральном Детском магазине на Лубянке»
В начале апреля следователи столичного главка СКР изъяли из торговых точек игрушки - бюсты военных фашистской Германии периода Второй мировой войны, а также провели допросы и обыски у продавцов. По факту продажи фигурок солдат и офицеров в форме фашистской Германии периода 1939-1945 годов с нанесенной на них нацистской символикой возбуждено уголовное дело по статье 282 УК РФ (возбуждение ненависти либо вражды, унижение человеческого достоинства). "При этом решение о возбуждении уголовного дела и проведении всех следственных действий следователями принимаются самостоятельно", - сказала представитель СКР Юлия Иванова.
16 апреля 2015 года, смотреть далее

Долевое строительство: уступка прав требования по договору

Специфической особенностью рынка недвижимости, является оценка его большинство участников как объекта инвестирования свободных денежных средств. Типичной является ситуация, когда граждане, а чаще организации выкупают квартиры на начальном этапе строительства с целью их последующей перепродажи. Среди прав, которыми обладает участник долевого строительства, стоит отметить право на уступку требования по договору долевого участия. Зачастую именно с его реализацией и связано отчуждение приобретенных ранее квартир, обеспечивая увеличение инвестированных средств.

Проблемы правового характера, связанные с недвижимостью, находятся в сфере деятельности наших защитников. Адвокаты "Правовой защиты" помогут Вам защитить Ваши права. Ждем Ваших звонков по тел. (495) 790-67-86.

В тоже время, насколько оправданы риски при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве. Возникновение у дольщика права осуществить уступку прав требований по договору долевого строительства, напрямую связано с полным исполнением им своих обязательств по договору. Однако на этом формальности совершаемой сделки, гарантирующие ее легитимность, не закончены. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Также необходимо отметить, что уступка права требования по договору участия в долевом строительстве свидетельствует о приобретении не самой квартиры, а лишь права требования к застройщику на передачу ее в собственность.

Немаловажным моментом предстоящей уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве является соблюдение формальных требований к форме и содержанию договора. Заключая договор уступки прав требования по долевому строительству, стоит убедиться, что в его содержании отражены сведения об обязательстве, из которого вытекает право требования (реквизиты договора долевого участия, включая его номер и дату заключения, а также иные сведения, позволяющие установить объем уступаемых требований). Уступка права требования по договору долевого участия в строительстве предполагается совершению в письменной форме и для последующей минимизации рисков подлежит обязательной государственной регистрации. Последнее прямо закреплено действующим законодательством - договор уступки будет признан заключенным лишь с момента такой регистрации. Это означает, что никакие платежи до регистрации уступки не должны иметь места. Если продавец требует произвести оплату, то в договор целесообразно включить условие о задатке: все платежи, которые производятся до регистрации уступки, являются задатком в обеспечение обязательств продавца зарегистрировать соглашение об уступке. Необходимо также обязательно указать сроки возврата задатка в случае, если соглашение об уступке не зарегистрировано в установленный срок. Неисполнение данных требований является еще одним основанием для обращения в суд с последующим взысканием долга с виновного в неисполнении обязательств лица. После регистрации договора уступки новый участник имеет те же права и обязанности по отношению к застройщику, что и участник, уступивший ему права, а также несет те же риски, как если бы он изначально заключил договор долевого участия.

Уступка права требования по договору долевого участия в строительстве не предполагает получения согласия на ее совершения, как со стороны застройщика, так и со стороны других участников долевого строительства. Исключение из общего правила имеет место в случае одновременного перевода долга, в таких случаях застройщик должен дать письменное согласие на перевод участником долевого строительства своего долга на другое лицо. Отказ в его получении может быть обжалован в судебном порядке.

Негативным моментом совершенной уступки права требования по договору долевого участия в строительстве является невозможность получения новоиспеченным его участником всей суммы переданной им продавцу в ходе совершенной уступки. В в случае расторжения договора долевого участия с застройщиком он получит обратно не ту сумму, которая была им уплачена в ходе уступки, а сумму, указанную в договоре долевого участия, которая может быть значительно меньше.

Адвокаты "Правовой защиты" помогут Вам защитить Ваши права. Ждем Ваших звонков по тел. (495) 790-67-86.

Петров Михаил Игоревич © МОКА «Правовая защита»