Адвокаты Москвы

Коллегия адвокатов "Правовая защита"

, , года, :

Появится ли надежда для обманутых дольщиков в 2018 году?
В России внесены изменения в критерии включения объектов недвижимости в реестр проблемных. В 2018 году у чиновников будет больше оснований для включения объекта недвижимости в проблемный реестр. Об этом сказано в приказе«О внесении изменений в критерии отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан…», утвержденном в Министерстве строительства в конце января 2018 года.
01 августа 2018 года, смотреть далее

ВС РФ расширяет перечень дел с обязательным полным решением суда
Судей избавят от оглашения решений в полном объёме по множеству судебных дел. Но определённые категории дел будут всё-таки в обязательном порядке иметь полнообъёмное решение.
05 июня 2018 года, смотреть далее

Права на старый советский гараж были рассмотрены в Верховном Суде РФ
Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ был спор собственника старого кирпичного гаража в его споре с городскими властями, на чьей земле расположено данное строение.
01 июня 2018 года, смотреть далее

Адвокаты Ежов Антон Валентинович и Голованов Алексей Николаевич на радио Свобода: «Лесная амнистия» – это панацея?
Государственная Дума РФ рассматривает законопроект о лесной амнистии. На самом деле название у проекта более длинное и менее понятное: закон "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров". Речь идет о противоречиях между сведениями Государственного лесного реестра и Единого государственного реестра недвижимости, из-за которых тысячи россиян рискуют лишиться собственности.
09 июня 2017 года, смотреть далее

Адвокат Антон Ежов в интервью телеканалу Москва24 в проблеме «Жильцы против коммунальщиков»
Довольно часто управляющие компании наживаются на запутанности расчётов при нежелании жильцов разбираться с платёжным документом. К примеру, в платёжной ведомости вдруг появляется запись «Капитальный ремонт», хотя имеющаяся графа «Плата за содержание и ремонт жилого помещения» уже его подразумевает. Один из бдительных жильцов московского многоэтажного дома обнаружил, что тепловой счетчик в подвале не работает.
26 апреля 2015 года, смотреть далее

Адвокат Антон Ежов дал свой комментарий по поводу событий, связанных с продажей бюстов фашистов в «Центральном Детском магазине на Лубянке»
В начале апреля следователи столичного главка СКР изъяли из торговых точек игрушки - бюсты военных фашистской Германии периода Второй мировой войны, а также провели допросы и обыски у продавцов. По факту продажи фигурок солдат и офицеров в форме фашистской Германии периода 1939-1945 годов с нанесенной на них нацистской символикой возбуждено уголовное дело по статье 282 УК РФ (возбуждение ненависти либо вражды, унижение человеческого достоинства). "При этом решение о возбуждении уголовного дела и проведении всех следственных действий следователями принимаются самостоятельно", - сказала представитель СКР Юлия Иванова.
16 апреля 2015 года, смотреть далее

Долевое участие: основания расторжения договора и судебная практика

Расторжение договора долевого участия в строительстве в одностороннем порядке является частной разновидностью общего порядка расторжения гражданско-правовых договоров. Однако, специфика договорных отношений предопределяет необходимость их правового раскрытия, что нашло свое отражение в нормах специального законодательного акта.

Сложность рассматриваемых отношений в свете реалий российской действительности, предполагают к нормам, посвященным одностороннему расторжению договора долевого участия в строительстве в одностороннем порядке, повышенный интерес со стороны дольщиков. В то же время исходя из складывающегося практического судебного опыта, далеко не в каждом случае, расторжение договора долевого участия в одностороннем порядке проходит гладко. Причиной тому, недостаточный опыт заинтересованных лиц в подобного рода вопросах, что и вызывает потребность обращения за помощью к профессионалам.

 Aдвокаты "Правовой защиты" помогут Вам защитить Ваши права, связанные с недвижимостью. Ждем Ваших звонков по тел. (495) 790-67-86

 Действующим законодательством участнику долевого строительства предоставлено право отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в одном из следующих случаях. Во-первых, в связи с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок его передачи более чем на два месяца.

На этот счет судебной практикой отмечается, что реализация предоставленного права осуществляется независимо от того когда был заключен договор - до или после внесения в текущее законодательство соответствующих изменений. Соответственно запись о расторжении договора долевого участия по данному основанию не подлежит внесению в единый государственный реестр прав до истечения указанных двух месяцев.

Во-вторых, при неисполнении застройщиком обязательств, предполагаемых к реализации вследствие его отступления от условий договора и обязательных требований, приведшими к ухудшению качества строящегося объекта. Третьим основанием одностороннего расторжения договора долевого участия называется существенное нарушение требований к качеству объекта долевого строительства. Стоит обратить, что данное основание, по сути, дублирует предыдущее и не содержит каких-то принципиально новых оснований для отказа в одностороннем порядке от исполнения договора.

 В случае неисполнения застройщиком обязанности заключить договор поручительства взамен действовавшего ранее, срок действия которого истек до передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, участник долевого строительства обладает прерогативным правом расторжения договора в одностороннем порядке. Исходя из содержания указанной нормы, основанием для отказа в данном случае является нарушение застройщиком представленного требования в совокупности с несвоевременным уведомлением дольщика о прекращении поручительства.

Перечень оснований для расторжения договора долевого участия в одностороннем порядке является открытым, что дает возможность дольщику выдвигать соответствующие требования к застройщику вне пределов действия рассматриваемого нормативного акта. Правда, следует иметь ввиду, что указанные основания могут предусматриваться, как законом, так и договором. Исходя из практического опыта сделанная оговорка в большей степени носит декларативный характер, в части упоминания договора, как источника оснований для его же расторжения. Причиной тому, типовой характер абсолютного большинства договоров, текст которых формально дублирует соответствующие законодательные положения в части его досрочного расторжения.

 Стоит упомянуть, что основания расторжения договора долевого участия в строительстве, речь о которых велась выше, являются абсолютными и не требует подтверждения, например, судебным решением. Право расторжения договора в одностороннем порядке по суду, у заинтересованного лица возникает в иных случаях. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке, например, в случае прекращения или приостановления строительства многоквартирного дома или существенного изменения проектной документации, строящихся объектов недвижимости.

 Проблемы правового характера, связанные с недвижимостью, находятся в сфере деятельности наших защитников. Ждем Ваших звонков по тел. (495) 790-67-86

 Петров Михаил Игоревич © МОКА «Правовая защита»