Задать вопрос адвокату

Снос жилого дома, расположенного на моем ЗУ

Анна, Елена, г. Иркутск, 19 мая 2018 года, 13:34

На праве собственности нам с сестрой принадлежит квартире в блочном двухквартирном доме. Указанная квартира расположена на ЗУ ( право соб-ти по 1/2). Стало известно, что в отношении предыдущего собственника вынесено решение о сносе второго жилого дома, на нашем ЗУ, который стоит на кадастровом учете, а право собственности не зарегистрировано. Учитывая, ...

Отвечает: адвокат Ежов Антон Валентинович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефонам (495) 790-67-86, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, стр. 1, оф. 904

Уважаемый Анна и Елена! Чтобы лучше понять Вашу ситуацию, нужно смотреть документы на дом, земельный участок, решение суда. Если решение затрагивает права лиц, которые не участвовали в этому судебном деле, то нужно от их имени это решение обжаловать. По вопросу подготовки заявления звоните по указанным телефонам.
читать ответы на все вопросы

Новости

Появится ли надежда для обманутых дольщиков в 2018 году?
В России внесены изменения в критерии включения объектов недвижимости в реестр проблемных. В 2018 году у чиновников будет больше оснований для включения объекта недвижимости в проблемный реестр. Об этом сказано в приказе«О внесении изменений в критерии отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан…», утвержденном в Министерстве строительства в конце января 2018 года.
01 августа 2018 года, смотреть далее

ВС РФ расширяет перечень дел с обязательным полным решением суда
Судей избавят от оглашения решений в полном объёме по множеству судебных дел. Но определённые категории дел будут всё-таки в обязательном порядке иметь полнообъёмное решение.
05 июня 2018 года, смотреть далее

Права на старый советский гараж были рассмотрены в Верховном Суде РФ
Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ был спор собственника старого кирпичного гаража в его споре с городскими властями, на чьей земле расположено данное строение.
01 июня 2018 года, смотреть далее

Новости коллегии

Адвокаты Ежов Антон Валентинович и Голованов Алексей Николаевич на радио Свобода: «Лесная амнистия» – это панацея?
Государственная Дума РФ рассматривает законопроект о лесной амнистии. На самом деле название у проекта более длинное и менее понятное: закон "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров". Речь идет о противоречиях между сведениями Государственного лесного реестра и Единого государственного реестра недвижимости, из-за которых тысячи россиян рискуют лишиться собственности.
09 июня 2017 года, смотреть далее

Адвокат Антон Ежов в интервью телеканалу Москва24 в проблеме «Жильцы против коммунальщиков»
Довольно часто управляющие компании наживаются на запутанности расчётов при нежелании жильцов разбираться с платёжным документом. К примеру, в платёжной ведомости вдруг появляется запись «Капитальный ремонт», хотя имеющаяся графа «Плата за содержание и ремонт жилого помещения» уже его подразумевает. Один из бдительных жильцов московского многоэтажного дома обнаружил, что тепловой счетчик в подвале не работает.
26 апреля 2015 года, смотреть далее

Адвокат Антон Ежов дал свой комментарий по поводу событий, связанных с продажей бюстов фашистов в «Центральном Детском магазине на Лубянке»
В начале апреля следователи столичного главка СКР изъяли из торговых точек игрушки - бюсты военных фашистской Германии периода Второй мировой войны, а также провели допросы и обыски у продавцов. По факту продажи фигурок солдат и офицеров в форме фашистской Германии периода 1939-1945 годов с нанесенной на них нацистской символикой возбуждено уголовное дело по статье 282 УК РФ (возбуждение ненависти либо вражды, унижение человеческого достоинства). "При этом решение о возбуждении уголовного дела и проведении всех следственных действий следователями принимаются самостоятельно", - сказала представитель СКР Юлия Иванова.
16 апреля 2015 года, смотреть далее

Долевое участие в строительстве – уступка права требования

Долевое участие в строительстве – уступка права требованияИнвестирование личных (сбереженных) или привлеченных средств в строительство жилого дома, в каждом случае преследует различные цели: от обзаведения жильем, до преумножения собственного капитала. Соответственно им определяется дальнейшая стратегия развития договорных отношений в долевом участии в строительстве. Отчасти планированию собственного интереса способствует возможность не только досрочного прекращения договорных отношений, но и продажа собственных прав требования. 

Возможность уступки права требования в долевом участии в строительстве имеет несколько специфических особенностей, позволяющих сбалансировать интересы всех участников договорных отношений. Отметим на этот счет следующие ограничения. Во-первых, уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства. И, во-вторых, уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Соответственно, реализация предоставленного дольщику права допустимо лишь с момента исполнения им принятого на себя обязательства и до момента передачи ему объекта долевого строительства.

Долевое участие в строительстве – уступка права требованияНе стоит в данном случае заблуждаться, что на реализацию возможности уступить право требования в долевом участии в строительстве отведен незначительный временной интервал. На практике с момента государственной регистрации договора до фактической передачи объекта долевого участия в строительстве дольщику проходит намного больше времени чем кажется. Кроме того, в такого рода условиях, дольщик, уступающий свои права требования с финансовой точки зрения только выигрывает.

Уступка права требования по договору долевого участия в строительстве совершается дольщиком без оглядки на мнение застройщика и иных дольщиков. В реализации его данного права он ничем не ограничен. Правда, для этих целей также предполагается соблюсти ряд условий – дабы придать совершенной сделки легитимный характер. Речь, в частности, ведется об извещении застройщика о состоявшейся уступке права требования. В перспективе это позволит избежать излишних хлопот вызванных исполнением застройщиком своих обязательств уже неправомочному лицу. В подобных случаях, дольщик, реализовавший свои права, рискует стать должником перед лицом, выкупившим у него права требования. Соответственно риски финансовых потерь в таких случаях существенно высок.

Наряду с этим следует иметь в виду, что если предстоящая уступка прав требования предполагает свое совершение одновременно с переводом долга, то требуется письменное согласие застройщика на перевод участником долевого строительства своего долга на другое лицо. Таким образом, чтобы избежать рисков по оспариванию сделки при заключении договора о переуступке прав требования по обязательству либо о переводе долга, следует внимательно и комплексно подходить к изучению документации о сторонах, о том, имеется ли определенное согласие сторон, как будет обстоять ситуация для стороны в случае неисполнения обязательства другой стороной.

Долевое участие в строительстве – уступка права требованияЗаключаемый дольщиком договор уступки прав требований в рамках его долевого участия в строительстве, предполагает обязательную его государственную регистрацию. Договор уступки будет признан заключенным лишь с момента такой регистрации. Более того, поскольку право требования вытекает из договора участия в долевом строительстве, все реквизиты указанного договора (номер и дату заключения, а также иные сведения, позволяющие установить объем уступаемых требований) необходимо указать в договоре уступки.

На практике довольно редко, но порой встречаются ситуации, когда застройщик отказывает дольщику в уступке прав требования. Теоретически, застройщик может отказать дольщику в переводе прав и обязанностей на другое лицо, однако, если все требования, установленные законом, соблюдены, оснований для такого отказа нет. Само собой разумеющееся, что решение данной проблемы видится путем обращения в суд, который способен охладить горячие нравы застройщика. Конечно, если такое возможно до подобной ситуации лучше не доводить, чему будет способствовать внимательность и осторожность. В частности, в самом договоре долевого участия между застройщиком и инвестором может содержаться запрет на уступку либо описаны процедуры получения предварительного согласия застройщика на уступку.

В этой связи, целесообразно заключая договор уступки права требования по договору долевого участия более детально ознакомиться с содержанием последнего и изучить условия предстоящей уступки. Если такое условие в договоре имеется, необходимо соответственно заключить требуемое соглашение в трехстороннем порядке с участием застройщика или его представителя. В качестве альтернативы тому, вполне достаточно получения официального согласования застройщика за подписью руководителя, заверенное печатью. Иначе такой договор может быть признан недействительным.

Петров Михаил Игоревич МОКА «Правовая защита»