Задать вопрос адвокату

Как можно отменить дарение квартиры

Надежда Петровна, Москва, 02 июня 2017 года, 14:41

Добрый день, уважаемые адвокаты. Моя бабушка 92 лет незадолго до смерти подарила квартиру совершенно незнакомой женщине, приезжей. МЕсяц назад бабушка умерла, а в квартире неожиданно появилась та женщина с документами на квартиру и заявила, что хозяйка теперь она. Мы ее впервые видели, но узнали, что она работала в фонде социального ...

Отвечает: юрист Синельникова Ольга Леонидовна, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефонам (495) 790-67-86, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, стр. 1, оф. 904

Здравствуйте. В такой ситуации необходимо пытаться оспорить сделку в суде. Требовать назначения экспертизы, которая покажет, насколько ваша бабушка была в состоянии отдавать отчет в своих действиях. Также потребуется почерковедческая  экспертиза и показания свидетелей (соседей, лечащего врача и др.) о том, в каком состоянии пребывала бабушка незадолго до смерти, в каких ...
читать ответы на все вопросы

Новости

Адвокатами топ-менеджера «Роснано» Андрея Горькова его арест был обжалован из-за «неясности обвинения»
Топ-менеджер «Роснано» оказался заключённым под стражей, хотя его адвокаты надеются обжалованием решения суда своего клиента поместить под домашний арест с многомиллионным залогом.
20 июня 2017 года, смотреть далее

Дело «Транснефти» против Сбербанка может значительно изменить рынок дериватов в России
Есть опасения, что решение арбитража, поддержавшего «Транснефть» в споре против Сбербанка, окажет весьма значительное и негативное влияние на рынок дериватов в России.
17 июня 2017 года, смотреть далее

Произвольная подсудность поддержана Верховным Судом РФ
Бизнесмены из любого региона РФ должны знать, что их споры вполне могут быть решены в арбитражном суде Москвы. Если партнёры решат, что там их споры решатся более продуктивно, то они могут на это рассчитывать.
15 июня 2017 года, смотреть далее

Новости коллегии

Адвокат Антон Ежов в интервью телеканалу Москва24 в проблеме «Жильцы против коммунальщиков»
Довольно часто управляющие компании наживаются на запутанности расчётов при нежелании жильцов разбираться с платёжным документом. К примеру, в платёжной ведомости вдруг появляется запись «Капитальный ремонт», хотя имеющаяся графа «Плата за содержание и ремонт жилого помещения» уже его подразумевает. Один из бдительных жильцов московского многоэтажного дома обнаружил, что тепловой счетчик в подвале не работает.
26 апреля 2015 года, смотреть далее

Адвокат Антон Ежов дал свой комментарий по поводу событий, связанных с продажей бюстов фашистов в «Центральном Детском магазине на Лубянке»
В начале апреля следователи столичного главка СКР изъяли из торговых точек игрушки - бюсты военных фашистской Германии периода Второй мировой войны, а также провели допросы и обыски у продавцов. По факту продажи фигурок солдат и офицеров в форме фашистской Германии периода 1939-1945 годов с нанесенной на них нацистской символикой возбуждено уголовное дело по статье 282 УК РФ (возбуждение ненависти либо вражды, унижение человеческого достоинства). "При этом решение о возбуждении уголовного дела и проведении всех следственных действий следователями принимаются самостоятельно", - сказала представитель СКР Юлия Иванова.
16 апреля 2015 года, смотреть далее

Председатель парламента Новороссии заявил о своём участии в московской акции движения «Антимайдан»
На пресс-конференции экс-кандидат в президенты Украины, а ныне председатель объединённого парламента Новороссии Олег Царёв рассказал о том, что сегодня происходит в Донбассе. Так же он заявил: "Мы сделаем всё, чтобы воцарился мир".
01 марта 2015 года, смотреть далее

Долевое участие в строительстве – уступка права требования

Долевое участие в строительстве – уступка права требованияИнвестирование личных (сбереженных) или привлеченных средств в строительство жилого дома, в каждом случае преследует различные цели: от обзаведения жильем, до преумножения собственного капитала. Соответственно им определяется дальнейшая стратегия развития договорных отношений в долевом участии в строительстве. Отчасти планированию собственного интереса способствует возможность не только досрочного прекращения договорных отношений, но и продажа собственных прав требования. 

Возможность уступки права требования в долевом участии в строительстве имеет несколько специфических особенностей, позволяющих сбалансировать интересы всех участников договорных отношений. Отметим на этот счет следующие ограничения. Во-первых, уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства. И, во-вторых, уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Соответственно, реализация предоставленного дольщику права допустимо лишь с момента исполнения им принятого на себя обязательства и до момента передачи ему объекта долевого строительства.

Долевое участие в строительстве – уступка права требованияНе стоит в данном случае заблуждаться, что на реализацию возможности уступить право требования в долевом участии в строительстве отведен незначительный временной интервал. На практике с момента государственной регистрации договора до фактической передачи объекта долевого участия в строительстве дольщику проходит намного больше времени чем кажется. Кроме того, в такого рода условиях, дольщик, уступающий свои права требования с финансовой точки зрения только выигрывает.

Уступка права требования по договору долевого участия в строительстве совершается дольщиком без оглядки на мнение застройщика и иных дольщиков. В реализации его данного права он ничем не ограничен. Правда, для этих целей также предполагается соблюсти ряд условий – дабы придать совершенной сделки легитимный характер. Речь, в частности, ведется об извещении застройщика о состоявшейся уступке права требования. В перспективе это позволит избежать излишних хлопот вызванных исполнением застройщиком своих обязательств уже неправомочному лицу. В подобных случаях, дольщик, реализовавший свои права, рискует стать должником перед лицом, выкупившим у него права требования. Соответственно риски финансовых потерь в таких случаях существенно высок.

Наряду с этим следует иметь в виду, что если предстоящая уступка прав требования предполагает свое совершение одновременно с переводом долга, то требуется письменное согласие застройщика на перевод участником долевого строительства своего долга на другое лицо. Таким образом, чтобы избежать рисков по оспариванию сделки при заключении договора о переуступке прав требования по обязательству либо о переводе долга, следует внимательно и комплексно подходить к изучению документации о сторонах, о том, имеется ли определенное согласие сторон, как будет обстоять ситуация для стороны в случае неисполнения обязательства другой стороной.

Долевое участие в строительстве – уступка права требованияЗаключаемый дольщиком договор уступки прав требований в рамках его долевого участия в строительстве, предполагает обязательную его государственную регистрацию. Договор уступки будет признан заключенным лишь с момента такой регистрации. Более того, поскольку право требования вытекает из договора участия в долевом строительстве, все реквизиты указанного договора (номер и дату заключения, а также иные сведения, позволяющие установить объем уступаемых требований) необходимо указать в договоре уступки.

На практике довольно редко, но порой встречаются ситуации, когда застройщик отказывает дольщику в уступке прав требования. Теоретически, застройщик может отказать дольщику в переводе прав и обязанностей на другое лицо, однако, если все требования, установленные законом, соблюдены, оснований для такого отказа нет. Само собой разумеющееся, что решение данной проблемы видится путем обращения в суд, который способен охладить горячие нравы застройщика. Конечно, если такое возможно до подобной ситуации лучше не доводить, чему будет способствовать внимательность и осторожность. В частности, в самом договоре долевого участия между застройщиком и инвестором может содержаться запрет на уступку либо описаны процедуры получения предварительного согласия застройщика на уступку.

В этой связи, целесообразно заключая договор уступки права требования по договору долевого участия более детально ознакомиться с содержанием последнего и изучить условия предстоящей уступки. Если такое условие в договоре имеется, необходимо соответственно заключить требуемое соглашение в трехстороннем порядке с участием застройщика или его представителя. В качестве альтернативы тому, вполне достаточно получения официального согласования застройщика за подписью руководителя, заверенное печатью. Иначе такой договор может быть признан недействительным.

Петров Михаил Игоревич МОКА «Правовая защита»