Задать вопрос адвокату

собственник дороги в коттеджном поселке перекрывает въезд к дому

Олеся, Новокузнецк, Кемеровская область, 15 июня 2018 года, 11:21

Здравствуйте! Мой брат с супругой в январе 2017 года приобрели в коттеджном поселке дом с земельным участком. Территория поселка огорожена забором имеется КПП со шлагбаумом. На момент покупки ни риэлтор ни предыдущий собственник конечно не предупредили что дороги поселка находятся в частной собственности, мы тоже оказались некомпетентны в этом вопросе ...

Отвечает: адвокат Ежов Антон Валентинович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефонам (495) 790-67-86, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, стр. 1, оф. 904

Уважаемая Олеся! Это распространённая сейчас ситуация, что люди так покупают земельные участки после межевания большого участка, где дороги - это частная собственность и более того, являются землями сельхозназначения. Потом такие покупатели попадают в кабалу к таким дельцам, которые требуют оплату за каждый проезд машины и даже скорой помощи. У Вас два пути: 1) ...
читать ответы на все вопросы

Новости

Появится ли надежда для обманутых дольщиков в 2018 году?
В России внесены изменения в критерии включения объектов недвижимости в реестр проблемных. В 2018 году у чиновников будет больше оснований для включения объекта недвижимости в проблемный реестр. Об этом сказано в приказе«О внесении изменений в критерии отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан…», утвержденном в Министерстве строительства в конце января 2018 года.
01 августа 2018 года, смотреть далее

ВС РФ расширяет перечень дел с обязательным полным решением суда
Судей избавят от оглашения решений в полном объёме по множеству судебных дел. Но определённые категории дел будут всё-таки в обязательном порядке иметь полнообъёмное решение.
05 июня 2018 года, смотреть далее

Права на старый советский гараж были рассмотрены в Верховном Суде РФ
Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ был спор собственника старого кирпичного гаража в его споре с городскими властями, на чьей земле расположено данное строение.
01 июня 2018 года, смотреть далее

Новости коллегии

Адвокаты Ежов Антон Валентинович и Голованов Алексей Николаевич на радио Свобода: «Лесная амнистия» – это панацея?
Государственная Дума РФ рассматривает законопроект о лесной амнистии. На самом деле название у проекта более длинное и менее понятное: закон "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров". Речь идет о противоречиях между сведениями Государственного лесного реестра и Единого государственного реестра недвижимости, из-за которых тысячи россиян рискуют лишиться собственности.
09 июня 2017 года, смотреть далее

Адвокат Антон Ежов в интервью телеканалу Москва24 в проблеме «Жильцы против коммунальщиков»
Довольно часто управляющие компании наживаются на запутанности расчётов при нежелании жильцов разбираться с платёжным документом. К примеру, в платёжной ведомости вдруг появляется запись «Капитальный ремонт», хотя имеющаяся графа «Плата за содержание и ремонт жилого помещения» уже его подразумевает. Один из бдительных жильцов московского многоэтажного дома обнаружил, что тепловой счетчик в подвале не работает.
26 апреля 2015 года, смотреть далее

Адвокат Антон Ежов дал свой комментарий по поводу событий, связанных с продажей бюстов фашистов в «Центральном Детском магазине на Лубянке»
В начале апреля следователи столичного главка СКР изъяли из торговых точек игрушки - бюсты военных фашистской Германии периода Второй мировой войны, а также провели допросы и обыски у продавцов. По факту продажи фигурок солдат и офицеров в форме фашистской Германии периода 1939-1945 годов с нанесенной на них нацистской символикой возбуждено уголовное дело по статье 282 УК РФ (возбуждение ненависти либо вражды, унижение человеческого достоинства). "При этом решение о возбуждении уголовного дела и проведении всех следственных действий следователями принимаются самостоятельно", - сказала представитель СКР Юлия Иванова.
16 апреля 2015 года, смотреть далее

ООО "Мортон-Юг" включил в договоры долевого участия третейскую оговорку, чтобы граждане не могли защищать свои права

 

ООО Мортон-ЮгВ конкретном деле был заключен ДДУ с ООО "Мортон-Юг", изначально ДДУ был предложен в окончательном варианте для подписания, то есть представитель застройщика предупредил, что никакие изменения вноситься в договор не будут.

Вы заключили ДДУ с застройщиком ООО "Мортон-Юг" и Ваши права по договору нарушены? Вам нужен опытный адвокат для обращения в суд? Тогда можете обратиться к нам. Наши телефоны: (495) 790-67-86.

 

При изучении документов было обращено внимание на третейскую запись в ДДУ с участием ООО "Мортон-Юг" (адрес объекта с\п Внуковское, деревня Пыхтино, третейский суд ООО "Адрем Трейдинг"), однако клиент не располагал временем для поиска других квартир и его устраивала цена квартиры и иные условия.

Через 2 года после заключения ДДУ ООО "Мортон-Юг" (адрес объекта с\п Внуковское, деревня Пыхтино) был нарушен срок передачи квартиры, несмотря на то, что дом был сдан еще летом 2013 года, извещения о сроке передачи квартиры клиент не получил, сроки передачи не продлевал, а на письменное требование ознакомить с планом и экспликацией квартиры БТИ застройщик ООО "Мортон-Юг" ответил молчанием, тогда как в ДДУ была закреплена обязанность по рассмотрению претензии по факту нарушения договора.

Действия ООО "Мортон-Юг" (адрес объекта с\п Внуковское, деревня Пыхтино) понятны - в нарушение сроков передачи квартиры им будет предложен акт приема-передачи квартиры с условием об отсутствии претензий, подписание такого акта фактически лишит дольщика возможности взыскать неустойку в связи с нарушением срока передачи квартиры (двойной размер 10 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки) и повлечет обязанность выплатить ООО "Мортон-Юг" оплату жилищно-коммунальных услуг за значительный период времени.

В конкретном случае оплата излишка площади (была вызвана большим размером двойной лоджии, хотя полезная площадь не изменилась по сравнению с проектной, но ДДУ не допускал применение понижающего коэффициента для расчета оплаты излишка площади) составляла 360 000 руб., а размер неустойки 370 000 руб., то есть клиент не должен был оплачивать ООО "Мортон-Юг" за излишек площади, так как сам застройщик должен был ему выплатить неустойку за просрочку передачи квартиры.

 

ООО Кроме того, подписание акта с условием об отсутствии претензий затрудняет в последующем взыскание неустойки с ООО "Мортон-Юг", так как в акте указывается, что стороны не имеют друг к другу каких-либо претензий по исполнению договора. Как правило застройщики, понимая, какие возможности открывает для них подписание такого акта, всегда настаивают на своем варианте акта приема- передачи, а в случае не подписания своего варианта вынуждают граждан обращаться в суд с исками о признании права собственности на квартиру. Дольщик стоит фактически перед выбором- согласиться на условия застройщика или нести траты на адвоката, время на суды, откладывая фактически оформление права собственности на квартиру на потом.

Кроме указанных нюансов в оформлении документов последнее время все чаще стали встречаться и третейские оговорки, включенные в ДДУ, в частности такие оговорки включает в договоры ООО "Мортон-Юг" (адрес объекта с\п Внуковское, деревня Пыхтино, третейский суд ООО "Адрем Трейдинг"), а фактически навязывает их гражданам при заключении договоров.

Подписание ДДУ с третейской оговоркой, в данном случае с застройщиком ООО "Мортон-Юг", влечет ряд важных последствий, о которых следует знать:

- в случае возникновения любого спора из ДДУ (оплата излишка площади, взыскание неустойки, признание права на квартиру, на долю в объекте незавершенного строительства, взыскание морального вреда, убытков и пр.) дольщик обязан подать иск именно в третейский суд, указанный в ДДУ;

-дольщик лишен возможности выбрать суд исходя из места своего жительства, пребывания или места исполнения договора с ООО "Мортон-Юг";

-третейский суд на момент рассмотрения спора может находиться в другом городе, может менять место нахождения и это обстоятельство обязан учитывать дольщик при подаче иска или при рассмотрении спора, так как порядок третейского разбирательства определяется не ГПК РФ, а Положением, которое утверждает сам третейский суд;

- если дело будет возбуждено в государственном суде, то суд вправе дело закрыть и отправить дольщика в третейский суд;

- третейский суд взимает сбор как условие подачи иска: если в третейском суде, который включается в ДДУ с участием ООО "Мортон-Юг" при цене иска до 1 млн. руб. (например 999 999 руб.) сбор составляет 70 000 руб., то при подаче подобного иска в государственный суд дольщик от уплаты государственной пошлины освобожден;

-дольщик не участвует в формировании третейского суда, положение о третейском суде ООО "Адрем Трейдинг" не предусматривает такого права - судья назначается председателем третейского суда, то есть такой суд не является "третейским" в истинном смысле этого слова, то есть арбитражем, арбитры которого избраны самими сторонами;

-для отмены решения третейского суда ООО "Адрем Трейдинг" нужны веские основание, неправильное рассмотрение дела судьей не является таким основанием и если третейский суд в целом соблюдал основные принципы разбирательства, то довод о неправильном применении норм права, неправильной оценке обстоятельств дела не влечет отмены решения третейского суда.

Очевидно, что включение в ДДУ с участием ООО "Мортон-Юг" (адрес объекта с\п Внуковское, деревня Пыхтино, третейский суд ООО "Адрем Трейдинг") третейской оговорки является незаконным и нарушает права потребителя.

Согласно 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей. Между тем Закон РФ "О защите прав потребителей" гарантирует именно судебную защиту прав потребителей, данный закон не предусматривает возможности передать спор с участием потребителя в третейский суд.

Кроме того устанавлено, что условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Таким образом, третейская оговорка в ДДУ с участием ООО "Мортон-Юг" является недействительной и может быть признана таковой в судебном порядке, а дольщики должны активно отстаивает свои права и оспаривать такую оговорку путем подачи искового заявления.

 

© МОКА "Правовая защита", адвокат Поляков Юрий Вячеславович, кандидат юридических наук.

 

Вы заключили ДДУ с застройщиком ООО "Мортон-Юг" и Ваши права по договору нарушены? Вам нужен опытный адвокат для обращения в суд? Тогда можете обратиться к нам. Наши телефоны: (495) 790-67-86.