Адвокаты Москвы

Коллегия адвокатов "Правовая защита"

, , года, :

Появится ли надежда для обманутых дольщиков в 2018 году?
В России внесены изменения в критерии включения объектов недвижимости в реестр проблемных. В 2018 году у чиновников будет больше оснований для включения объекта недвижимости в проблемный реестр. Об этом сказано в приказе«О внесении изменений в критерии отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан…», утвержденном в Министерстве строительства в конце января 2018 года.
01 августа 2018 года, смотреть далее

ВС РФ расширяет перечень дел с обязательным полным решением суда
Судей избавят от оглашения решений в полном объёме по множеству судебных дел. Но определённые категории дел будут всё-таки в обязательном порядке иметь полнообъёмное решение.
05 июня 2018 года, смотреть далее

Права на старый советский гараж были рассмотрены в Верховном Суде РФ
Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ был спор собственника старого кирпичного гаража в его споре с городскими властями, на чьей земле расположено данное строение.
01 июня 2018 года, смотреть далее

Адвокаты Ежов Антон Валентинович и Голованов Алексей Николаевич на радио Свобода: «Лесная амнистия» – это панацея?
Государственная Дума РФ рассматривает законопроект о лесной амнистии. На самом деле название у проекта более длинное и менее понятное: закон "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров". Речь идет о противоречиях между сведениями Государственного лесного реестра и Единого государственного реестра недвижимости, из-за которых тысячи россиян рискуют лишиться собственности.
09 июня 2017 года, смотреть далее

Адвокат Антон Ежов в интервью телеканалу Москва24 в проблеме «Жильцы против коммунальщиков»
Довольно часто управляющие компании наживаются на запутанности расчётов при нежелании жильцов разбираться с платёжным документом. К примеру, в платёжной ведомости вдруг появляется запись «Капитальный ремонт», хотя имеющаяся графа «Плата за содержание и ремонт жилого помещения» уже его подразумевает. Один из бдительных жильцов московского многоэтажного дома обнаружил, что тепловой счетчик в подвале не работает.
26 апреля 2015 года, смотреть далее

Адвокат Антон Ежов дал свой комментарий по поводу событий, связанных с продажей бюстов фашистов в «Центральном Детском магазине на Лубянке»
В начале апреля следователи столичного главка СКР изъяли из торговых точек игрушки - бюсты военных фашистской Германии периода Второй мировой войны, а также провели допросы и обыски у продавцов. По факту продажи фигурок солдат и офицеров в форме фашистской Германии периода 1939-1945 годов с нанесенной на них нацистской символикой возбуждено уголовное дело по статье 282 УК РФ (возбуждение ненависти либо вражды, унижение человеческого достоинства). "При этом решение о возбуждении уголовного дела и проведении всех следственных действий следователями принимаются самостоятельно", - сказала представитель СКР Юлия Иванова.
16 апреля 2015 года, смотреть далее

 Границы земельного участка: споры по установлению   

В российских судах начиная с недавнего времени, наметилась устойчивая динамика роста споров, связанных с защитой земельных прав граждан. Причем перемены затронули не только количественное их соотношение, но и качественную составляющую. Если ранее подавляющее их число было связано с определением порядка пользования участком, то теперь их спектр существенно расширился. В числе основной причины такого рода динамики можно назвать пересмотр в массовом сознании своего отношения к праву собственности на землю.

 Целям определения границ земельного участка, служит ведение кадастрового учета, которым является совершаемый органами государственный власти комплекс действий, направленных на внесение сведений о земельном участке в государственный кадастр недвижимости. Вносимые в него сведения подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи. Необходимо отметить, что к уникальным характеристикам земельного участка относятся: кадастровый номер участка, описание местоположения его границ и площадь. Внесение их в государственный кадастр недвижимости предполагает осуществление учета земельного участка.

 Проблемы правового характера, связанные с недвижимым имуществом, находятся в сфере деятельности наших защитников. Высококлассные адвокаты "Правовой защиты" помогут Вам защитить Ваши права. Ждем Ваших звонков по тел. (495) 790-67-86

 Однако внесение сведений о земельном участке в государственный кадастр недвижимости не является гарантией его незыблемости. Причины к их пересмотру могут быть самые различные. Одной из наиболее распространенных является внесение до недавнего времени сведений такого рода в отсутствие границ земельного участка. Менее одиозными является возникший спор между соседями. В любом случае, пересмотр границ земельного участка возможен. Последнее допускается в случаях, когда 1) в государственном кадастре недвижимости нет сведений о местоположении границ земельного участка (о координатах характерных точек его границ); 2) содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о границах земельного участка не позволяют однозначно определить его местоположение на местности; 3) в государственном кадастре недвижимости есть исправления. Устранение наложения границ возможно без обращения в суд. В этом случае правообладатели совместно обращаются в орган кадастрового учета с заявлениями, в которых просят произвести учет изменений координат поворотных точек границ своих участков.

 На сегодняшний день приходится с сожалением констатировать, что в судах не сложилось единой практики в разрешении такой категории споров. По одним и тем же вопросам суды приходят к различным выводам. Основной проблемой, с которой приходится чаще всего сталкиваться при обращении в суд с иском об установлении границ земельного участка – определение надлежащего ответчика. Личность последнего зависит от предмета спора. В частности, если речь идет об исправлении технической или иной подобной ошибки, в этом качестве выступают органы, осуществляющие кадастровый учет земельных участков.

При определении границ земельного участка, независимо от предмета спора и оснований иска, следует помнить, что его местоположение устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Кроме того, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. К обращению в суд в таких случаях побуждает отказ в осуществлении кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка в случае, если в результате кадастрового учета площадь земельного участка будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

 При обращении в суд истцу следует иметь в виду следующее. До предъявления искового заявления желательно соблюсти досудебный порядок. В качестве ответчика по иску об исправлении кадастровой ошибки стоит привлекать правообладателя ранее сформированного земельного участка, с границами которого выявлено пересечение. Орган кадастрового учета привлекается к рассмотрению дела в качестве третьего лица.

 Высококлассные адвокаты "Правовой защиты" помогут Вам защитить Ваши права. Ждем Ваших звонков по тел. (495) 790-67-86

 Петров Михаил Игоревич © МОКА «Правовая защита»