Задать вопрос адвокату

Принадлежность оригиналов правоустанавливающих документов

Александр, Москва, 23 сентября 2017 года, 08:24

Для разрешения спора необходимо Ваше аргументированное мнение эксперта по следующему вопросу: Оригиналы правоустанавливающих документов на недвижимость Продавца после сделки купли-продажи этой недвижимости должны остаться у Продавца или быть переданы Покупателю?

Отвечает: адвокат Ежов Антон Валентинович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефонам (495) 790-67-86, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, стр. 1, оф. 904

Уважаемый Александр! Это зависит от того, как договорятся продавец и покупатель. Закон не предусматривает обязанности для продавца недвижимости отдать свою старые правоустанавливающие документы на эту недвижимость покупателю. Поэтому продавцу и покупателю ещё до покупки недвижимости надо этот вопрос согласовать, у кого будут эти документы. Также следует учесть, что продавцу эти документы не нужны. Для ...
читать ответы на все вопросы

Новости

Продлено расследование уголовного дела в отношении инвестора «Loft Park»
Граждане, заключающие предварительные договоры купли-продажи, не являются обманутыми участниками долевого строительства и не защищены Федеральным законом о долевом строительстве 214-ФЗ.Об этом напоминает Москомстройинвест.
15 октября 2017 года, смотреть далее

Бизнесмен, который заранее заплатил налоги, был обвинён в недобросовестности
Верховный Суд защищал предпринимателя, который заранее заплатил налог, дав поручение о переводе со своего счёта нужной суммы банку, внезапно лишившемуся лицензии. Бизнесмен узнав, что его платежи государство не получило, и решил в судебном порядке признать исполненными свои обязанности налогоплательщика.
02 октября 2017 года, смотреть далее

ВС РФ отправил на пересмотр дело о размещении торговых центров в зданиях для промышленных объектов
Верховный Суд РФ рассмотрел дело о штрафе, который Росреестр наложил на фирму, разместившую в здании "для промышленных объектов" торговый комплекс. Суды трёх инстанций давали разную оценку объективности наказания.
29 сентября 2017 года, смотреть далее

Новости коллегии

Адвокаты Ежов Антон Валентинович и Голованов Алексей Николаевич на радио Свобода: «Лесная амнистия» – это панацея?
Государственная Дума РФ рассматривает законопроект о лесной амнистии. На самом деле название у проекта более длинное и менее понятное: закон "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров". Речь идет о противоречиях между сведениями Государственного лесного реестра и Единого государственного реестра недвижимости, из-за которых тысячи россиян рискуют лишиться собственности.
09 июня 2017 года, смотреть далее

Адвокат Антон Ежов в интервью телеканалу Москва24 в проблеме «Жильцы против коммунальщиков»
Довольно часто управляющие компании наживаются на запутанности расчётов при нежелании жильцов разбираться с платёжным документом. К примеру, в платёжной ведомости вдруг появляется запись «Капитальный ремонт», хотя имеющаяся графа «Плата за содержание и ремонт жилого помещения» уже его подразумевает. Один из бдительных жильцов московского многоэтажного дома обнаружил, что тепловой счетчик в подвале не работает.
26 апреля 2015 года, смотреть далее

Адвокат Антон Ежов дал свой комментарий по поводу событий, связанных с продажей бюстов фашистов в «Центральном Детском магазине на Лубянке»
В начале апреля следователи столичного главка СКР изъяли из торговых точек игрушки - бюсты военных фашистской Германии периода Второй мировой войны, а также провели допросы и обыски у продавцов. По факту продажи фигурок солдат и офицеров в форме фашистской Германии периода 1939-1945 годов с нанесенной на них нацистской символикой возбуждено уголовное дело по статье 282 УК РФ (возбуждение ненависти либо вражды, унижение человеческого достоинства). "При этом решение о возбуждении уголовного дела и проведении всех следственных действий следователями принимаются самостоятельно", - сказала представитель СКР Юлия Иванова.
16 апреля 2015 года, смотреть далее

Кадастровая стоимость недвижимости

Кадастровая стоимость недвижимостиПринятие за основу расчета налога на недвижимое имущество кадастровой стоимости объекта, в корне неверно, что доказывается сформировавшейся судебной практикой. Однако, несмотря на достаточное исследование проблемного вопроса, предполагающего отсутствие всякого рода «подводных камней», проблемы ее оспаривания все же имеют место. Оспаривание кадастровой стоимости может иметь место, как в административном, так и судебном порядке. Следует иметь в виду, что оба они не взаимосвязаны между собой и результаты рассмотрения вопроса в административном порядке не могут явиться обязательными для суда, равно как и обращение в суд в данном случае не предполагает прохождение заинтересованным лицом каких-либо досудебных процедур.

Проблемы правового характера, связанные с недвижимостью, находятся в сфере деятельности наших защитников. Высококлассные адвокаты "Правовой защиты" помогут Вам защитить Ваши права. Ждем Ваших звонков по тел. (495) 790-67-86.

Решившись оспорить кадастровую стоимость недвижимости, заинтересованное лицо может в срок не позднее пяти лет с момента внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости обратиться с заявлением в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Сроки же обращения в суд с аналогичными требованиями составляют три года (общие сроки исковой давности), исчисляемые с того момента, когда заинтересованному лицу, стало известно о нарушении его права (как правило, он также исчисляется с момента внесения соответствующих сведений в реестр).

Как определяется кадастровая стоимость московской недвижимостиЗачастую комиссии крайне редко пересматривают ранее определенную кадастровую стоимость недвижимость, в связи с чем, лучше сразу обратиться в суд. В судебном порядке также могут быть оспорены и решения комиссии, принятые по результатам рассмотрения заявления об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости. В этой связи у заявителя сразу возникают следующие вопросы: в какой суд следует обращаться - суд общей юрисдикции или арбитражный суд; как можно оспорить решение комиссии, если при рассмотрении требований заявителя в суде предметом рассмотрения не может быть решение комиссии в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости?

С иском об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости следует обращаться в районный суд по месту нахождения органа осуществившей соответствующую оценку объекта недвижимости. В том случае, если обжалуется решение комиссии – то по месту ее нахождения (месту, где было заседание, на котором вынесено оспариваемое решение). Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. К участию в судебном деле может быть привлечен независимый оценщик, а его заключение о рыночной стоимости объекта недвижимости должно быть предметом исследования и оценки суда, в том числе по средствам привлечения специалистов, которые смогут дать заключение об обоснованности проведенной оценки. Правда, не дожидаясь этого, еще до обращения в суд, заинтересованное лицо самостоятельно должно произвести переоценку недвижимости исходя из среднерыночных цен сложившихся в регионе ее нахождения. Суды становятся на сторону собственников недвижимости, как правило, в тех случаях, когда собственники подкрепляют свои доводы в суде соответствующим заключением об оценке объекта недвижимости.


Уменьшение кадастровой стоимости недвижимостиУчитывая повышенную сложность дел данной категории, в силу нахождения ответа на стыке норм большого числа правовых актов, где зачастую суды не в силах принять грамотного и аргументированного решения, стоит доверить его решение руки профессионалов и специалистов своего дела. Не стоит забывать того, что как и собственники недвижимости могут добиться установления кадастровой стоимости недвижимости не выше рыночной, так и другие заинтересованные лица вправе оспорить мнение собственников о рыночной стоимости объектов недвижимости и решение комиссии путем заявления в суде ходатайства об экспертизе проведенной оценки недвижимости. По результатам рассмотрения дел в суде заинтересованные лица могут добиться того, что кадастровая стоимость в некоторых случаях будет изменена в сторону повышения.

Адвокаты "Правовой защиты" помогут Вам защитить Ваши права. Ждем Ваших звонков по тел. (495) 790-67-86.

Петров Михаил Игоревич © МОКА «Правовая защита»