Задать вопрос адвокату

На какую площадь мы можем претендовать?

Михаил, Москва, 05 мая 2017 года, 00:12

Здравствуйте! наш дом в предварительных списках под снос,у нас многодетная,малообеспеченная семья,я с супругой,трое детей и моя мама,сейчас у нас квартира социального найма,общей площадью 40,5 кв.м,в очереди на жилье мы не состоим,несколько месяцев назад мама вступила в наследство на квартиру (56 кв.м) от мужа,но еще не прописывалась туда. Как лучше поступить ...

Отвечает: адвокат Ежов Антон Валентинович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефонам (495) 790-67-86, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, стр. 1, оф. 904

Уважаемый Михаил! 1) Если Вы не стоите на очереди по улучшению жилищных условий, то нет разницы, где зарегистрирована (прописана) Ваша мама. 2) Чтобы ответить на Ваш вопрос, можете ли Вы встать на очередь, нужно знать, сколько членов Вашей семьи зарегистрированы в этой квартире? Вы это не указали в вопросе. Также важно, какое ...
читать ответы на все вопросы

Новости

Адвокатами топ-менеджера «Роснано» Андрея Горькова его арест был обжалован из-за «неясности обвинения»
Топ-менеджер «Роснано» оказался заключённым под стражей, хотя его адвокаты надеются обжалованием решения суда своего клиента поместить под домашний арест с многомиллионным залогом.
20 июня 2017 года, смотреть далее

Дело «Транснефти» против Сбербанка может значительно изменить рынок дериватов в России
Есть опасения, что решение арбитража, поддержавшего «Транснефть» в споре против Сбербанка, окажет весьма значительное и негативное влияние на рынок дериватов в России.
17 июня 2017 года, смотреть далее

Произвольная подсудность поддержана Верховным Судом РФ
Бизнесмены из любого региона РФ должны знать, что их споры вполне могут быть решены в арбитражном суде Москвы. Если партнёры решат, что там их споры решатся более продуктивно, то они могут на это рассчитывать.
15 июня 2017 года, смотреть далее

Новости коллегии

Адвокат Антон Ежов в интервью телеканалу Москва24 в проблеме «Жильцы против коммунальщиков»
Довольно часто управляющие компании наживаются на запутанности расчётов при нежелании жильцов разбираться с платёжным документом. К примеру, в платёжной ведомости вдруг появляется запись «Капитальный ремонт», хотя имеющаяся графа «Плата за содержание и ремонт жилого помещения» уже его подразумевает. Один из бдительных жильцов московского многоэтажного дома обнаружил, что тепловой счетчик в подвале не работает.
26 апреля 2015 года, смотреть далее

Адвокат Антон Ежов дал свой комментарий по поводу событий, связанных с продажей бюстов фашистов в «Центральном Детском магазине на Лубянке»
В начале апреля следователи столичного главка СКР изъяли из торговых точек игрушки - бюсты военных фашистской Германии периода Второй мировой войны, а также провели допросы и обыски у продавцов. По факту продажи фигурок солдат и офицеров в форме фашистской Германии периода 1939-1945 годов с нанесенной на них нацистской символикой возбуждено уголовное дело по статье 282 УК РФ (возбуждение ненависти либо вражды, унижение человеческого достоинства). "При этом решение о возбуждении уголовного дела и проведении всех следственных действий следователями принимаются самостоятельно", - сказала представитель СКР Юлия Иванова.
16 апреля 2015 года, смотреть далее

Председатель парламента Новороссии заявил о своём участии в московской акции движения «Антимайдан»
На пресс-конференции экс-кандидат в президенты Украины, а ныне председатель объединённого парламента Новороссии Олег Царёв рассказал о том, что сегодня происходит в Донбассе. Так же он заявил: "Мы сделаем всё, чтобы воцарился мир".
01 марта 2015 года, смотреть далее

Какие квартиры дают при сносе дома: ответ юриста.


Какие квартиры дают при сносе дома: ответ юриста.В начале 2017 года новости города Москвы наполнились  информацией о подготовке  очередной  волны  сноса пятиэтажных жилых домов, так называемых «хрущевок».

Граждан, проживающих в квартирах, расположенных в домах, подлежащих грядущему сносу, волнует вопрос: какие квартиры дают при сносе дома.

Если Вам нужен профессиональный ответ на вопрос, какие квартиры дают при сносе дома, звоните по телефонам: (495)790-67-86

Для того, чтобы выяснить, какую квартиру дают при сносе пятиэтажки, необходимо знать о квартире, прежде всего, то, в чьей собственности она находится. Иными словами, принадлежит ли квартира в доме под снос гражданам  на праве собственности или же эта квартира находится в муниципального собственности и жильцы занимают ее по договорам социального найма, коммерческого или служебного найма.

     Предоставление собственникам квартиры при сносе дома осуществляется с учетом количества комнат и площади квартиры. При сносе пятиэтажек в городе Москве собственникам сносимых квартир предоставляют равнозначные  квартиры с тем же количеством комнат и площадью, которая должна быть не меньше площади ранее занимаемой квартиры. Само понятие «равнозначная квартира» при сносе дома означает, что у квартиры взамен сносимых домовсобственника есть основания рассчитывать на квартиру примерно  той же удаленности от метро, от объектов инфраструктуры, той же степени благоустройства, как квартира, которая принадлежала ему в сносимом доме. Итак, собственник, которого волнует вопрос, какие квартиры дают при сносе дома, может быть уверен, что у него есть право получить квартиру, которая по своим потребительским свойствам, как минимум, не хуже той, которая принадлежала ему  в доме под снос.

 Если Ваши законные интересы нарушены при предоставлении квартиры при сносе дома, звоните по телефонам: (495)790-67-86

  Другие нормы действуют при предоставлении муниципальных квартир при сносе дома. И в данном вопросе имеет значение целый ряд обстоятельств. Рассмотрим переселение из квартир, предоставленных гражданам по договорам социального найма. В указанном случае, чтобы ответить на вопрос, какие квартиры дают при сносе дома, необходимо учитывать, прежде всего, состоят ли жильцы такой квартиры на учете нуждающихся в жилых помещениях или в улучшении жилищных условий. Иными словами, являются ли они очередниками. Очередникам при переселении из домов, подлежащих сносу, может быть предоставлена возможность внеочередного улучшения жилищных условий путем предоставления им жилья из расчета 18 квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека. В настоящее время (в 2017 году) такова норма предоставления жилой площади по договорам социального найма. В тех случаях, когда в квартире проживает, например, 5-6  или более граждан, имеющих право на получение квартиры при сносе дома, наиболее вероятно, что им будет предоставлено два или более жилых помещения. Поскольку для их переселения требуется жилое помещение большой площади, которыми город, как правило, не располагает; следовательно, переселении из такой квартиры при сносе жильцам будет предоставлено две или более квартиры, в зависимости от состава семьи.

квартиры взамен сносимых домовТакже при изъятии квартиры при сносе дома очередникам может быть предложена субсидия на приобретение жилья соответствующей площади. В случае отказа от жилых помещений, соответствующих норме и требованиям закона, граждане вправе получить жилое помещение, равнозначное ранее занимаемому с сохранением права состоять на жилищном учете до подхода очереди на улучшение.

    Граждане, проживающие в квартирах по договору социального найма, которые не состоят на жилищном учете,  также задаются вопросом, какие квартиры дают при сносе дома. И в указанном случае имеет значение количество людей, зарегистрированных в жилом помещении.  При предоставлении квартиры по договору социального найма на каждого гражданина в 2017 году полагается 18 квадратных метров общей площади жилого помещения. Если в квартире зарегистрированы и имеют право на получение жилья 5-6 человек, то у них есть шансы получить две квартиры при сносе дома. Поскольку большая квартира, которая должна быть предоставлена на большую семью, может быть, в ряде случаев заменена на две квартиры небольшой площади.  

Однако в данном случае при распределении квартир при сносе дома будут учтены иные жилые помещения (и доли  в них), принадлежащие жильцам и членам их семей на праве собственности или на праве самостоятельного пользования. Наличие у жильцов квартиры при сносе дома иных жилых помещений позволяет уменьшить площадь предоставляемого жилого помещения. Также точно влияет на размер предоставляемой квартиры при сносе дома наличие жилых помещений у членов семей жильцов, зарегистрированных в жилом помещении.

Если предоставление  квартиры при сносе дома нарушает Ваши жилищные права, звоните по телефонам: 8 (495)790-67-86  

квартиры взамен сносимых домовИным обстоятельством, влияющим на то, какие квартиры дают при сносе пятиэтажек, является так называемое намеренное ухудшение жилищных условий. Такими действиями являются отчуждение жилых помещений, прописка в жилом помещении иных лиц, расторжение брака  и иные действия, которые, согласно законодательству города Москвы, признаются действиями, повлекшими намеренное ухудшение жилищных условий, совершенные в течение 5 лет, предшествующих предоставлению жилого помещения.  

  Из всего изложенного можно сделать вывод, что жилищная политика города Москвы направлено на то, чтобы предоставить как можно меньше жилой площади гражданам при распределении жилья. Однако, учитывая противоречивый характер многих норм законодательства, определяющего, какие квартиры дают при сносе дома, необходимо знать, что во многих случаях существует возможность добиться в судебном порядке иного решения о предоставлении жилья – более справедливого и защищающего жилищные права граждан.

Адвокаты и юристы МОКА «Правовая защита» наработали большой опыт в защите интересов граждан по делам о сносе пятиэтажек. Мы осуществляем защиту жилищных прав граждан при переселении из сносимых домов с 2000 года.

Узнав, какие квартиры дают при сносе дома в Вашем случае, не спешите соглашаться с вариантом, нарушающим Ваши законные права. Узнайте, какие существуют возможности для защиты Ваших интересов при получении квартиры при сносе дома. Звоните по телефонам: 8 (495)790-67-86  

 

Синельникова Ольга Леонидовна, юрист МОО «Правовая защита»

© МОО "Правовая защита"