Адвокаты Москвы

Коллегия адвокатов "Правовая защита"

, , года, :

Появится ли надежда для обманутых дольщиков в 2018 году?
В России внесены изменения в критерии включения объектов недвижимости в реестр проблемных. В 2018 году у чиновников будет больше оснований для включения объекта недвижимости в проблемный реестр. Об этом сказано в приказе«О внесении изменений в критерии отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан…», утвержденном в Министерстве строительства в конце января 2018 года.
01 августа 2018 года, смотреть далее

ВС РФ расширяет перечень дел с обязательным полным решением суда
Судей избавят от оглашения решений в полном объёме по множеству судебных дел. Но определённые категории дел будут всё-таки в обязательном порядке иметь полнообъёмное решение.
05 июня 2018 года, смотреть далее

Права на старый советский гараж были рассмотрены в Верховном Суде РФ
Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ был спор собственника старого кирпичного гаража в его споре с городскими властями, на чьей земле расположено данное строение.
01 июня 2018 года, смотреть далее

Адвокаты Ежов Антон Валентинович и Голованов Алексей Николаевич на радио Свобода: «Лесная амнистия» – это панацея?
Государственная Дума РФ рассматривает законопроект о лесной амнистии. На самом деле название у проекта более длинное и менее понятное: закон "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров". Речь идет о противоречиях между сведениями Государственного лесного реестра и Единого государственного реестра недвижимости, из-за которых тысячи россиян рискуют лишиться собственности.
09 июня 2017 года, смотреть далее

Адвокат Антон Ежов в интервью телеканалу Москва24 в проблеме «Жильцы против коммунальщиков»
Довольно часто управляющие компании наживаются на запутанности расчётов при нежелании жильцов разбираться с платёжным документом. К примеру, в платёжной ведомости вдруг появляется запись «Капитальный ремонт», хотя имеющаяся графа «Плата за содержание и ремонт жилого помещения» уже его подразумевает. Один из бдительных жильцов московского многоэтажного дома обнаружил, что тепловой счетчик в подвале не работает.
26 апреля 2015 года, смотреть далее

Адвокат Антон Ежов дал свой комментарий по поводу событий, связанных с продажей бюстов фашистов в «Центральном Детском магазине на Лубянке»
В начале апреля следователи столичного главка СКР изъяли из торговых точек игрушки - бюсты военных фашистской Германии периода Второй мировой войны, а также провели допросы и обыски у продавцов. По факту продажи фигурок солдат и офицеров в форме фашистской Германии периода 1939-1945 годов с нанесенной на них нацистской символикой возбуждено уголовное дело по статье 282 УК РФ (возбуждение ненависти либо вражды, унижение человеческого достоинства). "При этом решение о возбуждении уголовного дела и проведении всех следственных действий следователями принимаются самостоятельно", - сказала представитель СКР Юлия Иванова.
16 апреля 2015 года, смотреть далее

Коммунальные платежи: кто за что платит

Собственность это не только право, но и обязанности. На собственника недвижимости возлагается бремя по его содержанию, оплаты коммунальных платежей и т.п. В этой связи, правильное определение субъекта для их оплаты, в равной степени как и распределение соответствующей обязанности между несколькими лицами – один из наиболее частых вопросов, встречающихся на практике. Типичной в этой связи является ситуации, когда квартира фактически еще принадлежит одному лицу, а проживает в ней другое - оплачивающее ее в рассрочку. 

Оплата за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит внесению на постоянной основе ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. При этом договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов ТСЖ (жилищного кооператива) может быть установлен иной срок внесения платы. Законодательство в отдельных случаях предполагает льготы по оплате коммунальных услуг, но полностью не освобождает от этой обязанности. 

Наши адвокаты окажут Вам грамотную и квалифицированную юридическую помощь. Звоните по телефонам: (495) 790-67-86. 

Оплату за коммунальные услуги должны вносить лица, проживающие в жилом помещении и пользующиеся им на правах нанимателя по договору социального найма, члены его семьи на аналогичных условиях, арендатор, собственник, лица, принявшие его от застройщика. Требования оплаты с иных лиц является безосновательным, равно как необоснованным будет преждевременное возложение обязанности внесения коммунальных платежей на поименованных субъектов. Так, в частности, обязанность их оплаты возникает у нанимателя жилья по договору социального найма с момента его заключения, у арендатора – соответственно с заключения договора аренды, при условии если в нем вообще на него возлагается соответствующая обязанность; собственник жилого помещения оплачивает коммунальные платежи с момента возникновения у него права собственности. 

Однако часто лицам, считающим, что они освобождены от оплаты коммунальных услуг, предъявляются требования о погашении задолженности, обращенные к ним зачастую в судебном порядке. Распространенной является ситуация, когда покупатель приобретает квартиру у посредника в рассрочку или на иных льготных условиях с последующим оформлением права собственности на ее после внесения последнего платежа. Из приведенных основополагающих правовых норм, определяющих обязанности по содержанию жилого помещения, следует, что обязанность по оплате возлагается на собственника недвижимого имущества, но в подобной ситуации, основываясь на условиях заключенного договора купли-продажи с рассрочкой платежа. В том случае, если подобным договором предусматривается обязанность по содержанию квартиры за покупателем, то последний автоматически обязан ежемесячно осуществлять коммунальные платежи. 

Однако судебная практика по этому вопросу на сегодняшний день достаточна противоречива. В частности, при передачи жилых помещений гражданам по договорам купли-продажи жилых помещений с рассрочкой платежа, заключенным ответчиком в рамках реализации целевых программ, при возложении функции по обслуживанию дома на управляющие компании, следует иметь ввиду, что собственником подобного жилья является его продавец, который до полного внесения покупной цены несет бремя расходов по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, а также платы за коммунальные услуги. 

Вариантом, при котором управляющая компания могла бы предъявить требования о взыскании денежных средств с покупателя жилого помещения и фактически проживающего там гражданина, является заключение прямого договора жильца с управляющей компанией на обслуживание. Другого правового основания для судебного взыскания денежных средств с граждан у управляющей компании не имеется. Наоборот, у организации, которая продала квартиру в рамках государственной программы, имеется законное основание предъявить требования покупателям на основании заключенного между ними договора купли-продажи с рассрочкой платежа, а также в случае решения суда (как в приведенном деле) при его наличии. 

Аналогичные сложности возникают при определении ответственных за внесение коммунальных платежей лиц при разделе жилья. Здесь в частности, необходимо исходить из размера присужденной каждому из сособственников доли. В тех случаях, если между ними не достигнуто соглашения об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги, суд может возложить обязанность по их оплате на каждого из участников спора в равных долях от причитающихся коммунальных платежей. 

Еще одним актуальным вопросом по определению лица, которое должно оплачивать коммунальные услуги, является следующий: может ли управляющая компания или ТСЖ, осуществляющее управление многоквартирным домом, предъявить требование о взыскании долга за коммунальные услуги и по оплате жилого помещения нанимателю по договору социального найма или же требования законны только к собственнику помещений, то есть государству? На этот вопрос судебная практика предполагает, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда. Кроме того, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией. 

Адвокаты «Правовой защиты» отстоять Ваши интересы в суде. Если Вам квалифицированная юридическая помощь, звоните нам по телефонам: (495) 790-67-86. 

Петров Михаил Игоревич © МОКА «Правовая защита»