Адвокаты Москвы

Коллегия адвокатов "Правовая защита"

, , года, :

Появится ли надежда для обманутых дольщиков в 2018 году?
В России внесены изменения в критерии включения объектов недвижимости в реестр проблемных. В 2018 году у чиновников будет больше оснований для включения объекта недвижимости в проблемный реестр. Об этом сказано в приказе«О внесении изменений в критерии отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан…», утвержденном в Министерстве строительства в конце января 2018 года.
01 августа 2018 года, смотреть далее

ВС РФ расширяет перечень дел с обязательным полным решением суда
Судей избавят от оглашения решений в полном объёме по множеству судебных дел. Но определённые категории дел будут всё-таки в обязательном порядке иметь полнообъёмное решение.
05 июня 2018 года, смотреть далее

Права на старый советский гараж были рассмотрены в Верховном Суде РФ
Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ был спор собственника старого кирпичного гаража в его споре с городскими властями, на чьей земле расположено данное строение.
01 июня 2018 года, смотреть далее

Адвокаты Ежов Антон Валентинович и Голованов Алексей Николаевич на радио Свобода: «Лесная амнистия» – это панацея?
Государственная Дума РФ рассматривает законопроект о лесной амнистии. На самом деле название у проекта более длинное и менее понятное: закон "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров". Речь идет о противоречиях между сведениями Государственного лесного реестра и Единого государственного реестра недвижимости, из-за которых тысячи россиян рискуют лишиться собственности.
09 июня 2017 года, смотреть далее

Адвокат Антон Ежов в интервью телеканалу Москва24 в проблеме «Жильцы против коммунальщиков»
Довольно часто управляющие компании наживаются на запутанности расчётов при нежелании жильцов разбираться с платёжным документом. К примеру, в платёжной ведомости вдруг появляется запись «Капитальный ремонт», хотя имеющаяся графа «Плата за содержание и ремонт жилого помещения» уже его подразумевает. Один из бдительных жильцов московского многоэтажного дома обнаружил, что тепловой счетчик в подвале не работает.
26 апреля 2015 года, смотреть далее

Адвокат Антон Ежов дал свой комментарий по поводу событий, связанных с продажей бюстов фашистов в «Центральном Детском магазине на Лубянке»
В начале апреля следователи столичного главка СКР изъяли из торговых точек игрушки - бюсты военных фашистской Германии периода Второй мировой войны, а также провели допросы и обыски у продавцов. По факту продажи фигурок солдат и офицеров в форме фашистской Германии периода 1939-1945 годов с нанесенной на них нацистской символикой возбуждено уголовное дело по статье 282 УК РФ (возбуждение ненависти либо вражды, унижение человеческого достоинства). "При этом решение о возбуждении уголовного дела и проведении всех следственных действий следователями принимаются самостоятельно", - сказала представитель СКР Юлия Иванова.
16 апреля 2015 года, смотреть далее

Кредит – требования по досрочному погашению

С точки зрения потребителя, кредит относится к числу высокорисковых договоров. Ведь неслучайно, все чаще и чаще слышны отголоски полемики, ведущиеся в связи с необходимостью сделать кредитные отношения более прозрачными, введя в них дополнительные механизмы защиты прав потребителя.

Одной из опасений которое преследует заемщика в момент оформления кредита, да и, пожалуй, на протяжении всего периода его погашения – изменение сроков в сторону их уменьшения. Ситуации подобного рода в действительности имеют место – в связи, с чем существующие опасения небезосновательны. Вместе с тем, применение такого рода мер должно быть вполне оправдано и мотивировано. Ведь в противном случае банк или иная кредитная организация без достаточных к тому оснований ущемляет права потребителя, ухудшая его материальное положение, искусственно формируя задолженность.

На сегодняшний день кредитор вправе потребовать досрочного возврата кредита либо выдвинуть против заемщика требования о досрочном его погашении. По факту это два проявления одной и той же сущности, в перспективе которой – расторжение кредитного договора. При этом, право кредитора требовать досрочного возврата кредита либо процентов за пользование им, являясь частным проявлением его же права на досрочное расторжение кредитного договора в одностороннем порядке, возникает при нарушении заемщиком сроков возврата очередной части займа. Аналогичным образом кредитор вправе поступить также при утрате обеспечения или ухудшении его условий или при невыполнении заемщиком условия о целевом использовании суммы займа.

Перечень оснований для реализации кредитором своего права является исчерпывающим, расширить их заключенным договором – фактически ущемить права потребителей, что в последствие восстанавливается в судебном порядке с перспективой удержания с кредитора всех понесенных расходов. Кроме того, стоит отметить, что формулировка приведенных выше норм не позволяет сделать однозначный вывод о том, за какой период взыскиваются проценты: за время, когда заемщик фактически пользовался суммой займа, либо за период до даты, когда в соответствии с договором сумма должна быть возвращена.

Однозначного ответа на этот вопрос нет и в складывающейся судебной практике. В частности, судами отмечается, что в случаях, когда кредитор вправе потребовать досрочного возврата суммы кредита, проценты за пользование кредитом могут быть взысканы с заемщика до дня возврата суммы кредита и за период, соразмерный разумному сроку, который необходим банку для того, чтобы разместить возвращенные денежные средства другим заемщикам на возмездной основе. При этом необходимо учесть обстоятельства дела и размер убытков кредитора.

С другой стороны - если кредитор предъявил требование о досрочном погашении кредита в связи с нарушением договора, то заемщик помимо возврата суммы кредита и уплаты процентов за пользование кредитом должен возместить убытки, причиненные таким нарушением. И при всем при этом, односторонний отказ банка от исполнения обязательств по договору кредитной линии не освобождает заемщика от обязанности по возврату кредита, уплате процентов за пользование им в размере, установленном кредитным договором, и договорной неустойки. Таким образом, лишь соблюдение заемщиков принятых на себя в рамках кредитного договора обязательств, не дает возможности банку или иной кредитной организацией воспользоваться своим правом требовать досрочного погашения кредита.

Стоит отметить, что само по себе направление заемщику требования о досрочном возврате кредита и процентов либо обращение в суд с указанными требованиями не свидетельствует о расторжении договора в одностороннем порядке. Данной позиции единодушно поддерживаются суды, рассматривающие требование о досрочном возврате кредита или процентов по нему по существу.

Зачастую требования о досрочном возврате кредита или процентов за пользование предопределено известным пробелом в законодательстве. В частности, последнее не определяет момент возникновения обязанности по возврату суммы кредита. При этом следует отличать момент возникновения обязанности по возврату кредита и срок ее исполнения. Правильное определение момента возникновения обязанности по возврату кредит имеет значение, в частности, для отнесения долга к текущим платежам при банкротстве заемщика.На этот счет судебной практикой отмечается, что обязательство возвратить денежную сумму, предоставленную по договору кредита, возникает с момента предоставления денежных средств заемщику.

Петров Михаил Игоревич © МОКА «Правовая защита»