Адвокаты Москвы

Коллегия адвокатов "Правовая защита"

, , года, :

Появится ли надежда для обманутых дольщиков в 2018 году?
В России внесены изменения в критерии включения объектов недвижимости в реестр проблемных. В 2018 году у чиновников будет больше оснований для включения объекта недвижимости в проблемный реестр. Об этом сказано в приказе«О внесении изменений в критерии отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан…», утвержденном в Министерстве строительства в конце января 2018 года.
01 августа 2018 года, смотреть далее

ВС РФ расширяет перечень дел с обязательным полным решением суда
Судей избавят от оглашения решений в полном объёме по множеству судебных дел. Но определённые категории дел будут всё-таки в обязательном порядке иметь полнообъёмное решение.
05 июня 2018 года, смотреть далее

Права на старый советский гараж были рассмотрены в Верховном Суде РФ
Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ был спор собственника старого кирпичного гаража в его споре с городскими властями, на чьей земле расположено данное строение.
01 июня 2018 года, смотреть далее

Адвокаты Ежов Антон Валентинович и Голованов Алексей Николаевич на радио Свобода: «Лесная амнистия» – это панацея?
Государственная Дума РФ рассматривает законопроект о лесной амнистии. На самом деле название у проекта более длинное и менее понятное: закон "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров". Речь идет о противоречиях между сведениями Государственного лесного реестра и Единого государственного реестра недвижимости, из-за которых тысячи россиян рискуют лишиться собственности.
09 июня 2017 года, смотреть далее

Адвокат Антон Ежов в интервью телеканалу Москва24 в проблеме «Жильцы против коммунальщиков»
Довольно часто управляющие компании наживаются на запутанности расчётов при нежелании жильцов разбираться с платёжным документом. К примеру, в платёжной ведомости вдруг появляется запись «Капитальный ремонт», хотя имеющаяся графа «Плата за содержание и ремонт жилого помещения» уже его подразумевает. Один из бдительных жильцов московского многоэтажного дома обнаружил, что тепловой счетчик в подвале не работает.
26 апреля 2015 года, смотреть далее

Адвокат Антон Ежов дал свой комментарий по поводу событий, связанных с продажей бюстов фашистов в «Центральном Детском магазине на Лубянке»
В начале апреля следователи столичного главка СКР изъяли из торговых точек игрушки - бюсты военных фашистской Германии периода Второй мировой войны, а также провели допросы и обыски у продавцов. По факту продажи фигурок солдат и офицеров в форме фашистской Германии периода 1939-1945 годов с нанесенной на них нацистской символикой возбуждено уголовное дело по статье 282 УК РФ (возбуждение ненависти либо вражды, унижение человеческого достоинства). "При этом решение о возбуждении уголовного дела и проведении всех следственных действий следователями принимаются самостоятельно", - сказала представитель СКР Юлия Иванова.
16 апреля 2015 года, смотреть далее

Квартирное рейдерство: методы борьбы

Под «квартирным рейдерством» сегодня уместно понимать захват жилого помещения посредством увеличения числа долей в праве общей долевой собственности на него и перспективой их продажи. Результатом таких действий становится превращение индивидуального жилого помещения в «коммуналку», проживание в которой становится невозможным. Своими действиями «квартирные рейдеры» преследуют цель заставить сособственников продать принадлежащую им долю в праве по заниженной цене или же, наоборот, приобрести "недостающую" долю по цене, существенно превышающей рыночную. Увеличение числа долей в праве, вселение в жилое помещение "дальних" родственников, сдача его внаем являются лишь средствами для достижения вышеназванной цели.

Проблемы правового характера, связанные с недвижимостью, находятся в сфере деятельности наших защитников. Адвокаты "Правовой защиты" помогут Вам защитить Ваши права. Ждем Ваших звонков по тел.(495) 790-67-86.

Не стоит думать, что группу риска в этом отношении представляют собой только одинокие пенсионеры, лишенные наследников. Практика показывает, что собственность может потерять любой обыватель, например, в результате семейного конфликта. Примечательно, что в зоне риска оказываются в большинстве своем участники долевой собственности, именно этим и обусловлен интерес квартирных рейдеров при покупке доли в недвижимости. Достаточно, чтобы обстоятельства сложились определенным образом - на фоне общей долевой собственности на квартиру хотя бы один из ее участников потерял интерес к использованию своей доли. Покупка первой доли квартиры необходима для того, чтобы закрепиться на выбранном объекте недвижимости, далее дело за малым - "выжить" из остальных комнат других жильцов, создав невыносимые условия проживания, и вынудить других собственников продать свои доли захватчикам. Таким образом, основная цель рейдерского захвата жилого помещения - как можно быстрее освободить квартиру от всех владельцев и выкупить остальные доли за бесценок.

Применяемые квартирным рейдером способы могут быть весьма и весьма разнообразные: в квартиру могут поселить бомжей, наркоманов либо алкоголиков, начать разрушительный ремонт и разорение жилого помещения, постоянно менять замки и так далее. Рассчитывать на помощь полиции в данном случае не приходится, ведь у «рейдера» есть документы, подтверждающие право собственности, но и пренебрегать ей также не стоит. По крайней мере, могут иметь место и случаи привлечения к административной ответственности, что можно будет использовать и в перспективе.

Необходимо иметь в виду, что характерной особенностью деятельности квартирных рейдеров является ее относительная легитимность, что предполагает возможность использовать имеющиеся правовые механизмы для защиты своего права. Одним из препятствий для квартирного рейдерства может служить то обстоятельство, что продажа доли в общей долевой собственности или иное ее возмездное отчуждение не должна происходить без ведома всех остальных ее участников. При продаже доли третьему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право ее покупки по цене предложения третьему лицу. При этом извещение о намерении продать долю третьему лицу непременно должно быть составлено в письменной форме. Получив соответствующее уведомление о продаже с фиксированной ценой, сособственник может выкупить долю по цене предложения в течение месяца. В противном случае сделка состоится и будет действительна. Регистрация права на долю происходит только при условии, что на день подачи заявления истек месяц с момента направления извещения. Если месяц не истек - регистрация приостанавливается до момента истечения указанного срока либо до получения отказа от покупки. Во избежание различного рода фальсификаций целесообразно воспользоваться услугами нотариуса, как при направлении извещения о продаже доли в общем имуществе, так и отказа от ее покупки.

При продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Также, с недавнего времени, в спорах с квартирными рейдерами набирает популярность требование о признании договора купли-продажи в праве в жилом помещении незаключенным по причине того, что доля в праве как предмет договора не может быть индивидуально определена. Правда, до недавнего времени судами по-прежнему признается, что доля квартиры признается самостоятельным объектом гражданских прав.

Адвокаты «Правовой защиты» помогут Вам отстоять Ваши права в суде. Если Вам нужна квалифицированная юридическая помощь, звоните нам по телефонам: (495) 790-67-86.

Петров Михаил Игоревич © МОКА «Правовая защита»