Адвокаты Москвы

Коллегия адвокатов "Правовая защита"

, , года, :

Появится ли надежда для обманутых дольщиков в 2018 году?
В России внесены изменения в критерии включения объектов недвижимости в реестр проблемных. В 2018 году у чиновников будет больше оснований для включения объекта недвижимости в проблемный реестр. Об этом сказано в приказе«О внесении изменений в критерии отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан…», утвержденном в Министерстве строительства в конце января 2018 года.
01 августа 2018 года, смотреть далее

ВС РФ расширяет перечень дел с обязательным полным решением суда
Судей избавят от оглашения решений в полном объёме по множеству судебных дел. Но определённые категории дел будут всё-таки в обязательном порядке иметь полнообъёмное решение.
05 июня 2018 года, смотреть далее

Права на старый советский гараж были рассмотрены в Верховном Суде РФ
Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ был спор собственника старого кирпичного гаража в его споре с городскими властями, на чьей земле расположено данное строение.
01 июня 2018 года, смотреть далее

Адвокаты Ежов Антон Валентинович и Голованов Алексей Николаевич на радио Свобода: «Лесная амнистия» – это панацея?
Государственная Дума РФ рассматривает законопроект о лесной амнистии. На самом деле название у проекта более длинное и менее понятное: закон "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров". Речь идет о противоречиях между сведениями Государственного лесного реестра и Единого государственного реестра недвижимости, из-за которых тысячи россиян рискуют лишиться собственности.
09 июня 2017 года, смотреть далее

Адвокат Антон Ежов в интервью телеканалу Москва24 в проблеме «Жильцы против коммунальщиков»
Довольно часто управляющие компании наживаются на запутанности расчётов при нежелании жильцов разбираться с платёжным документом. К примеру, в платёжной ведомости вдруг появляется запись «Капитальный ремонт», хотя имеющаяся графа «Плата за содержание и ремонт жилого помещения» уже его подразумевает. Один из бдительных жильцов московского многоэтажного дома обнаружил, что тепловой счетчик в подвале не работает.
26 апреля 2015 года, смотреть далее

Адвокат Антон Ежов дал свой комментарий по поводу событий, связанных с продажей бюстов фашистов в «Центральном Детском магазине на Лубянке»
В начале апреля следователи столичного главка СКР изъяли из торговых точек игрушки - бюсты военных фашистской Германии периода Второй мировой войны, а также провели допросы и обыски у продавцов. По факту продажи фигурок солдат и офицеров в форме фашистской Германии периода 1939-1945 годов с нанесенной на них нацистской символикой возбуждено уголовное дело по статье 282 УК РФ (возбуждение ненависти либо вражды, унижение человеческого достоинства). "При этом решение о возбуждении уголовного дела и проведении всех следственных действий следователями принимаются самостоятельно", - сказала представитель СКР Юлия Иванова.
16 апреля 2015 года, смотреть далее

Лизинг недвижимости: разъясняя сложности

             Парадокс ситуации заключен в том, что вводя лизинг в состав гражданско-правовых отношений, законодатель нацеливал его именно на недвижимое имущество. В предмет лизинга, если обратить внимание, подлежат включению любые непотребляемые вещи и, в первую очередь, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения и лишь после этого упоминается о транспортных средствах. Не является предметом лизинга земля и земельные участки, что в их неразрывной связи с возведенными на них объектами недвижимости, вызывает определенные затруднения в процессе реализации договорных отношений.

 Проблемы правового характера, связанные с недвижимостью, находятся в сфере деятельности наших защитников. Высококлассные адвокаты "Правовой защиты" помогут Вам защитить Ваши права. Ждем Ваших звонков по тел. (495) 790-67-86 

В частности, предполагая отчуждение предмета договора, лизинг недвижимости определяет не только судьбу передаваемого строения, но и земельного участка на котором оно расположено. Совершенно очевидно напрашивается вопрос о документальном оформлении перехода земельного участка, сопровождающего отчуждение предмета лизинга недвижимости. Результатом обобщенного практического опыта решения сложившейся коллизии является допускаемая возможность перехода зданий, строений или сооружений, являющихся предметом лизинга, в собственность лизингополучателя на условиях, предусмотренных соглашением сторон, и без включения в договор земельного участка в качестве составной части этого недвижимого имущества. Документально такого рода переход может быть оформлен дополнительным соглашением к договору лизинга. В качестве отступления от установленного ограничения на лизинг земельного участка, соглашением сторон в цену договора лизинга недвижимости может включаться и стоимость обремененного ей участка.

 Договор лизинга недвижимости в обязательном порядке подлежит заключению в письменной форме, основной сложность в процессе оформления которого является правильная идентификация предмета лизинга. Здесь следует учитывать, что являясь по своей природе трехсторонним договором, он для каждой из сторон должен быть идентичным и исключать возможные разнотолки относительно предмета лизинга. Индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочной площади будущего здания или помещения, иных характеристик, свойств недвижимости, определенных, в частности, в соответствии с проектной документацией). Как видно из сказанного перечень идентифицирующих признаков имеет весьма размытый характер, что дает возможность участникам договора лизинга недвижимости, самостоятельно в максимально доступной и иллюстративной форме определить их. За основу в таких ситуациях, как правило, принимаются идентифицирующие недвижимость признаки, указанные при ее покупки для целей лизинга.

 Предмет договора лизинга недвижимости предполагает обязательность его государственной регистрации. На этот счет на практики сложился дуализм мнений, где государственная регистрация предполагается обязательной независимо от общей продолжительности договора. И, напротив, приводится мнение, что договор лизинга недвижимости подлежит государственной регистрации при условии его заключения на срок более одного года. В последнем случае достаточно ясно прослеживается аналогия с договором аренды недвижимого имущества. Действующее законодательство, в части касающейся лизинга недвижимости, содержит на этот счет весьма размытую формулировку – предлагая его государственную регистрацию в порядке и на условиях установленных действующим законодательством. Учитывая, что специальных оговорок относительно влияния срока действия договора лизинга недвижимости на его государственную регистрацию, в действующем законодательстве не содержится, последний подлежит государственной регистрации в общем порядке, как и любая иная операция с недвижимым имуществом. Одновременно с государственной регистрацией предмета лизинга недвижимости в обязательном порядке проходит процедуру государственной регистрации и соглашение о передаче, расположенного под ней земельного участка.

 Предметы лизинга, подлежащие государственной регистрации в государственных органах, регистрируются по соглашению сторон на имя лизингодателя или лизингополучателя. Регистрация предмета лизинга по соглашению сторон может быть поручена лизингополучателю.

 Наши адвокаты помогут Вам отстоять Ваши интересы в суде. Звоните по телефонам: (495) 790-67-86.

Петров Михаил Игоревич © МОО «Правовая защита»