Адвокаты Москвы

Коллегия адвокатов "Правовая защита"

, , года, :

Появится ли надежда для обманутых дольщиков в 2018 году?
В России внесены изменения в критерии включения объектов недвижимости в реестр проблемных. В 2018 году у чиновников будет больше оснований для включения объекта недвижимости в проблемный реестр. Об этом сказано в приказе«О внесении изменений в критерии отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан…», утвержденном в Министерстве строительства в конце января 2018 года.
01 августа 2018 года, смотреть далее

ВС РФ расширяет перечень дел с обязательным полным решением суда
Судей избавят от оглашения решений в полном объёме по множеству судебных дел. Но определённые категории дел будут всё-таки в обязательном порядке иметь полнообъёмное решение.
05 июня 2018 года, смотреть далее

Права на старый советский гараж были рассмотрены в Верховном Суде РФ
Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ был спор собственника старого кирпичного гаража в его споре с городскими властями, на чьей земле расположено данное строение.
01 июня 2018 года, смотреть далее

Адвокаты Ежов Антон Валентинович и Голованов Алексей Николаевич на радио Свобода: «Лесная амнистия» – это панацея?
Государственная Дума РФ рассматривает законопроект о лесной амнистии. На самом деле название у проекта более длинное и менее понятное: закон "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров". Речь идет о противоречиях между сведениями Государственного лесного реестра и Единого государственного реестра недвижимости, из-за которых тысячи россиян рискуют лишиться собственности.
09 июня 2017 года, смотреть далее

Адвокат Антон Ежов в интервью телеканалу Москва24 в проблеме «Жильцы против коммунальщиков»
Довольно часто управляющие компании наживаются на запутанности расчётов при нежелании жильцов разбираться с платёжным документом. К примеру, в платёжной ведомости вдруг появляется запись «Капитальный ремонт», хотя имеющаяся графа «Плата за содержание и ремонт жилого помещения» уже его подразумевает. Один из бдительных жильцов московского многоэтажного дома обнаружил, что тепловой счетчик в подвале не работает.
26 апреля 2015 года, смотреть далее

Адвокат Антон Ежов дал свой комментарий по поводу событий, связанных с продажей бюстов фашистов в «Центральном Детском магазине на Лубянке»
В начале апреля следователи столичного главка СКР изъяли из торговых точек игрушки - бюсты военных фашистской Германии периода Второй мировой войны, а также провели допросы и обыски у продавцов. По факту продажи фигурок солдат и офицеров в форме фашистской Германии периода 1939-1945 годов с нанесенной на них нацистской символикой возбуждено уголовное дело по статье 282 УК РФ (возбуждение ненависти либо вражды, унижение человеческого достоинства). "При этом решение о возбуждении уголовного дела и проведении всех следственных действий следователями принимаются самостоятельно", - сказала представитель СКР Юлия Иванова.
16 апреля 2015 года, смотреть далее

Лизинг: возврат платежей при расторжении договора

Досрочное расторжение договора финансовой аренды по инициативе лизинговой компании (лизингодателя) предполагает истребование находящегося в пользовании арендатором транспортного средства, поскольку право собственности на него клиенту перейдет лишь после окончательной выплаты им всех платежей. Возникающий в подобных ситуациях вопрос о возможности встречного получения внесенных арендатором ранее за пользование автомобилем платежей, является вполне оправданным и актуальным.

Для ответа на поставленный вопрос необходимо разобраться, как в природе самого лизинга, так и содержании формирующих его платежей. Лизинг, будучи разновидностью арендных отношений, предполагает приобретение лизингодателем в собственность у третьего лица (продавца) имущества, в нашем случае автомобиля, и предоставлению данного автомобиля лизингополучателю за плату во временное владение и пользование. Выбор автомобиля, равно как и продавца, лизингодателем определяется по своему усмотрению. Правда данное требование носит факультативный характер, предполагающее возможность изменение выбора продавца и приобретаемого имущества в пользу арендодателя. Вносимые в счет оплаты лизинга, лизинговые платежи являются общей суммой по договору финансовой аренды за весь срок его действия.

В состав лизинговых платежей входит возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю, возмещение затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором лизинга услуг, а также доход лизингодателя. В общую сумму договора лизинга может включаться выкупная цена предмета лизинга, если договором лизинга предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю. Обязательства лизингополучателя по уплате лизинговых платежей наступают с момента начала использования лизингополучателем предмета лизинга.

Сложносоставной характер лизинговых платежей предполагает наличие у лизингополучателя возможности истребовать часть денежных сумм переданных лизингодателю при досрочном расторжении им договора лизинга. В подтверждение правильности сделанного вывода свидетельствует и формирующаяся судебная практика по данному вопросу. В частности, судами утверждается, что поскольку стороны предусматривают переход права собственности на автомобиль при внесении всех лизинговых платежей без какой-либо дополнительной оплаты, выкупная цена в данном случае не является самостоятельным платежом и входит в состав определенных сделкой лизинговых платежей, что в свою очередь, предполагает окончательное прекращение обязательства лизингодателя по передаче автомобиля лизингополучателю в собственность в случае расторжения договора финансового лизинга по инициативе лизингодателя и изъятия им предмета лизинга. Отсюда следует вывод, что оснований для удержания лизинговой компанией той части денежных средств, которые фактически были уплачены клиентом в счет погашения выкупной цены предмета лизинга в составе лизинговых платежей, не имеется.

Как показывает практика наиболее сложнее определиться не с основанием истребованием в сложившейся ситуации части лизинговых платежей, а с их размером. Определение действительного размера выкупной цены автомобиля, а также размера уже уплаченной выкупной цены в составе лизинговых платежей и, соответственно, размера требований по иску более чем проблематично.

Лизингодатель, обращаясь в суд с рассматриваемым требованием, вправе истребовать в качестве неосновательного обогащения полученные до расторжения договора денежные средства, если встречное удовлетворение лизингополучателем не было предоставлено и обязанность его предоставить отпала. Определение размера истребуемой суммы осуществляется посредством расчета остаточной стоимости арендуемого имущества (автомобиля), которая подлежит исчислению в соответствии с порядком учета на балансе организаций объектов основных средств исходя из амортизации техники линейным способом, к которой не применяется ускоренный коэффициент.

По этому поводу суды единогласно отмечают, что само по себе использование специального коэффициента амортизации для целей бухгалтерского и налогового учета не свидетельствует ни о повышенном естественном износе оборудования в процессе его эксплуатации лизингополучателем, ни о более быстрых темпах снижения текущей рыночной стоимости оборудования. Однако для целей удовлетворения иска и усиления доказательственной базы по делу было бы не лишним проведения соответствующей экспертизы.

Петров Михаил Игоревич © МОКА «Правовая защита»