Адвокаты Москвы

Коллегия адвокатов "Правовая защита"

, , года, :

Появится ли надежда для обманутых дольщиков в 2018 году?
В России внесены изменения в критерии включения объектов недвижимости в реестр проблемных. В 2018 году у чиновников будет больше оснований для включения объекта недвижимости в проблемный реестр. Об этом сказано в приказе«О внесении изменений в критерии отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан…», утвержденном в Министерстве строительства в конце января 2018 года.
01 августа 2018 года, смотреть далее

ВС РФ расширяет перечень дел с обязательным полным решением суда
Судей избавят от оглашения решений в полном объёме по множеству судебных дел. Но определённые категории дел будут всё-таки в обязательном порядке иметь полнообъёмное решение.
05 июня 2018 года, смотреть далее

Права на старый советский гараж были рассмотрены в Верховном Суде РФ
Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ был спор собственника старого кирпичного гаража в его споре с городскими властями, на чьей земле расположено данное строение.
01 июня 2018 года, смотреть далее

Адвокаты Ежов Антон Валентинович и Голованов Алексей Николаевич на радио Свобода: «Лесная амнистия» – это панацея?
Государственная Дума РФ рассматривает законопроект о лесной амнистии. На самом деле название у проекта более длинное и менее понятное: закон "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров". Речь идет о противоречиях между сведениями Государственного лесного реестра и Единого государственного реестра недвижимости, из-за которых тысячи россиян рискуют лишиться собственности.
09 июня 2017 года, смотреть далее

Адвокат Антон Ежов в интервью телеканалу Москва24 в проблеме «Жильцы против коммунальщиков»
Довольно часто управляющие компании наживаются на запутанности расчётов при нежелании жильцов разбираться с платёжным документом. К примеру, в платёжной ведомости вдруг появляется запись «Капитальный ремонт», хотя имеющаяся графа «Плата за содержание и ремонт жилого помещения» уже его подразумевает. Один из бдительных жильцов московского многоэтажного дома обнаружил, что тепловой счетчик в подвале не работает.
26 апреля 2015 года, смотреть далее

Адвокат Антон Ежов дал свой комментарий по поводу событий, связанных с продажей бюстов фашистов в «Центральном Детском магазине на Лубянке»
В начале апреля следователи столичного главка СКР изъяли из торговых точек игрушки - бюсты военных фашистской Германии периода Второй мировой войны, а также провели допросы и обыски у продавцов. По факту продажи фигурок солдат и офицеров в форме фашистской Германии периода 1939-1945 годов с нанесенной на них нацистской символикой возбуждено уголовное дело по статье 282 УК РФ (возбуждение ненависти либо вражды, унижение человеческого достоинства). "При этом решение о возбуждении уголовного дела и проведении всех следственных действий следователями принимаются самостоятельно", - сказала представитель СКР Юлия Иванова.
16 апреля 2015 года, смотреть далее

Наследование жилых помещений: судебная практика

 Зачастую вступление в наследство далеко не всегда проходит достаточно гладко. Наличие достаточного числа родственников у умершего и перспектива получения весьма стоящего имущества неизбежно становится причиной, порождающие судебные споры. Вместе с тем, возникновение таковых может быть предопределено и весьма прозаическими причинами – пропуск срока вступления в наследство или наследование помещений, приобретенных на заемные средства.

 Причиной обращения наследника или иных заинтересованных лиц в суд, как уже отмечено, весьма разнообразны, что не дает возможности вывести единый алгоритм поведения заинтересованных лиц. Единственное, на что стоит обратить внимание, судебное разбирательство наследственных споров, осуществляется на основании поданного искового заявления. В равной мере, сказанное относится и к наследованию жилых помещений. Особенность этой категории споры, предопределена их предметом. Чаще всего при наследовании жилых помещений, за судебной защитой обращаются в случаях: фактического принятия наследства, наследования жилых помещений, являющихся объектами приватизации и пожизненного содержания с иждивением, в том числе, приватизация которых надлежащим образом не оформлена, наследования жилья, приобретенного на заемные средства.

 Проблемы правового характера, связанные с недвижимым имуществом, находятся в сфере деятельности наших защитников. Высококлассные адвокаты "Правовой защиты" помогут Вам защитить Ваши права. Ждем Ваших звонков по тел. (495) 790-67-86

 Приватизировав жилое помещение, гражданин становится его полноправным собственником и, следовательно, в случае его смерти оно подлежит включению в наследственную массу на общих основаниях. Вместе с тем, далеко не всегда на момент наследования жилых помещений подобного рода возможно однозначно определить их статус. В частности, к числу таковых могут относиться те, наниматель которых хотя и успел изъявить желание на приватизацию, но не успел оформить необходимые документы надлежащим образом в связи со смертью.

В данной ситуации возникает вопрос о возможности наследования данного спорного жилья или принадлежности его государственному или муниципальному жилищному фонду. В таких ситуациях, суд занимает позицию наследников, допуская возможность перехода к ним спорного жилого помещения в порядке универсального правопреемства. Здесь существенное значение приобретает само желание наследодателя приватизировать, занимаемое им жилое помещение. Естественно, что оно не должно быть голословным, а иметь соответствующее подкрепление активными действиями. К числу последних, в частности, могут относиться подача заявление на приватизацию и сбор необходимых к тому документов. Сам по себе незавершенный наследодателем процесс приватизации жилого помещения не может и не должен служить основанием к исключению его из наследственной массы. В случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

 Исходя из складывающихся реалий, приходится констатировать тот факт, что большая часть наследуемых жилых помещений приобретена на заемные средства. Более того, далеко не всегда долг перед банком или иным кредитором, имеющий место на момент смерти собственника жилья погашен в полном объеме. Естественно, что кредитор будет намерен получить погашение долга с наследника за счет существующей недвижимости, тем более, что право подобного рода закреплено за ним наследственным законодательством. Правда, стоит оговориться, что банк или иной кредитор, выдавший наследодателю кредит на приобретение квартиры, может обратить на нее взыскание в том случае, если соответствующие платежи по кредиту перестанут поступать. Последняя обязанность возлагается на наследника или наследников, принявших в наследство обремененную недвижимость. При этом наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости квартиры, перешедшей по наследству.

 Стоит отметить, что смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Более того, до момента вступления в наследство, наследники не обязаны вносить платежи по кредитному договору, однако банк в соответствии с договором продолжает начислять проценты по кредиту и пени за просрочку. Естественно, что кредитор (банк) в таком случае более всего рассчитывает на получение в свою собственность обремененной недвижимости. Преградой к тому является, возможность последующего исполнения спорного обязательства наследниками умершего, а с другой стороны выполнения спорной недвижимостью роли единственного жилья пригодного для проживания должника.

 Высококлассные адвокаты "Правовой защиты" помогут Вам защитить Ваши права. Ждем Ваших звонков по тел. (495) 790-67-86

 Петров Михаил Игоревич © МОО «Правовая защита»