Адвокаты Москвы

Коллегия адвокатов "Правовая защита"

, , года, :

Появится ли надежда для обманутых дольщиков в 2018 году?
В России внесены изменения в критерии включения объектов недвижимости в реестр проблемных. В 2018 году у чиновников будет больше оснований для включения объекта недвижимости в проблемный реестр. Об этом сказано в приказе«О внесении изменений в критерии отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан…», утвержденном в Министерстве строительства в конце января 2018 года.
01 августа 2018 года, смотреть далее

ВС РФ расширяет перечень дел с обязательным полным решением суда
Судей избавят от оглашения решений в полном объёме по множеству судебных дел. Но определённые категории дел будут всё-таки в обязательном порядке иметь полнообъёмное решение.
05 июня 2018 года, смотреть далее

Права на старый советский гараж были рассмотрены в Верховном Суде РФ
Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ был спор собственника старого кирпичного гаража в его споре с городскими властями, на чьей земле расположено данное строение.
01 июня 2018 года, смотреть далее

Адвокаты Ежов Антон Валентинович и Голованов Алексей Николаевич на радио Свобода: «Лесная амнистия» – это панацея?
Государственная Дума РФ рассматривает законопроект о лесной амнистии. На самом деле название у проекта более длинное и менее понятное: закон "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров". Речь идет о противоречиях между сведениями Государственного лесного реестра и Единого государственного реестра недвижимости, из-за которых тысячи россиян рискуют лишиться собственности.
09 июня 2017 года, смотреть далее

Адвокат Антон Ежов в интервью телеканалу Москва24 в проблеме «Жильцы против коммунальщиков»
Довольно часто управляющие компании наживаются на запутанности расчётов при нежелании жильцов разбираться с платёжным документом. К примеру, в платёжной ведомости вдруг появляется запись «Капитальный ремонт», хотя имеющаяся графа «Плата за содержание и ремонт жилого помещения» уже его подразумевает. Один из бдительных жильцов московского многоэтажного дома обнаружил, что тепловой счетчик в подвале не работает.
26 апреля 2015 года, смотреть далее

Адвокат Антон Ежов дал свой комментарий по поводу событий, связанных с продажей бюстов фашистов в «Центральном Детском магазине на Лубянке»
В начале апреля следователи столичного главка СКР изъяли из торговых точек игрушки - бюсты военных фашистской Германии периода Второй мировой войны, а также провели допросы и обыски у продавцов. По факту продажи фигурок солдат и офицеров в форме фашистской Германии периода 1939-1945 годов с нанесенной на них нацистской символикой возбуждено уголовное дело по статье 282 УК РФ (возбуждение ненависти либо вражды, унижение человеческого достоинства). "При этом решение о возбуждении уголовного дела и проведении всех следственных действий следователями принимаются самостоятельно", - сказала представитель СКР Юлия Иванова.
16 апреля 2015 года, смотреть далее

Нежилое помещение: нюансы перевода

Жилое помещение предназначено для проживания в нем граждан, что не препятствует его использованию для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности. К сожалению реалии дня сегодняшнего таковы, что граждане, особенно если речь идет о квартирах на первых этажах многоквартирных домов старой застройки, стремясь извлечь для себя максимальную для себя выгоду, переводят принадлежащие им на праве собственности жилые помещения в нежилые с целью последующей продажи или сдачи в аренду.

Перевод жилого в нежилое помещение сегодня можно представить как одну из операций с недвижимостью, специфической особенностью которой является сохранение прав на него прежнего собственника, а равно характеристик самого помещения (предполагается его месторасположение, метраж и т.п.). Стоит отметить, что правом перевода жилого в нежилое помещение обладают исключительно собственники данного имущества, реализация которого сопряжена с соблюдением ряд условий. Перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение не допускается.

Адвокаты «Правовой защиты» помогут Вам отстоять Ваши права в суде. Если Вам нужна квалифицированная юридическая помощь, звоните нам по телефонам: (495) 790-67-86.

Во-первых, исключена возможность перевода жилого помещения в нежилое если последующий доступ к нему будет осуществляться через жилые помещения, а обеспечить иной доступ к ним не представляется возможным. Обходя данное требование, собственники зачастую изолируют будущее нежилое помещение, создавая свободный доступ к ним через одно из окон, переоборудуя его во входную дверь. Во-вторых, переводимое в нежилое помещение должно быть свободно от прав и притязаний со стороны третьих лиц, сказанное в равной степени относится к помещениям, находящимся в залоге, под арестом и т.п., а также к его использованию на договорных или внедоговорных отношениях. В первом случае, речь идет о праве пользования жилым помещением, возникшим из договора коммерческого или социального найма, во втором – о проживающих в жилом помещении членах семьи его собственника. Соответственно, для перевода помещения в нежилое на момент принятия соответствующего решения и совершения для его воплощения необходимых действий необходимо подготовить помещение требованиям юридической чистоты. И, в-третьих, перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Естественно, что требования к нежилым помещениям значительно отличаются от требований, предъявляемых к жилым помещениям, - это различная звукоизоляция, температурный режим помещения, вентиляция и кондиционирование, соблюдение требований пожарной безопасности и т.д. Само собой разумеется, что подведение будущего нежилого помещения под эти условия, возможно с помощью соответствующих специалистов.

Вся процедура перевода жилого помещения в нежилое, основана на подачи и последующем рассмотрении соответствующего заявления, получателем которого является районная или городская администрация. Заявление может быть передано как лично, в том числе с использованием технических каналов связи, так и через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. К заявлению о переводе в нежилое помещение в обязательном порядке должны быть приложены: правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); план переводимого помещения с его техническим описанием, а в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения; поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого. Требование предоставить иные документы является необоснованным, а вынесенный на данном основании отказ в переводе нелегитимен, в силу чего он может быть оспорен в судебном порядке.

Несколько слов об отказе в переводе жилого в нежилое помещение. Возможность такового не исключена. Однако он в свою очередь должен быть основан на требованиях закона. Отказ в переводе в нежилое помещение является обоснованным в случаях: непредставления документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя; представления документов в ненадлежащий орган; несоблюдения условий перевода помещения; несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Вам нужен хороший адвокат? Наши адвокаты помогут Вам отстоять Ваши интересы в суде. Звоните по телефонам: (495) 790-67-86.

Петров Михаил Игоревич © МОКА «Правовая защита»