Адвокаты Москвы

Коллегия адвокатов "Правовая защита"

, , года, :

Появится ли надежда для обманутых дольщиков в 2018 году?
В России внесены изменения в критерии включения объектов недвижимости в реестр проблемных. В 2018 году у чиновников будет больше оснований для включения объекта недвижимости в проблемный реестр. Об этом сказано в приказе«О внесении изменений в критерии отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан…», утвержденном в Министерстве строительства в конце января 2018 года.
01 августа 2018 года, смотреть далее

ВС РФ расширяет перечень дел с обязательным полным решением суда
Судей избавят от оглашения решений в полном объёме по множеству судебных дел. Но определённые категории дел будут всё-таки в обязательном порядке иметь полнообъёмное решение.
05 июня 2018 года, смотреть далее

Права на старый советский гараж были рассмотрены в Верховном Суде РФ
Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ был спор собственника старого кирпичного гаража в его споре с городскими властями, на чьей земле расположено данное строение.
01 июня 2018 года, смотреть далее

Адвокаты Ежов Антон Валентинович и Голованов Алексей Николаевич на радио Свобода: «Лесная амнистия» – это панацея?
Государственная Дума РФ рассматривает законопроект о лесной амнистии. На самом деле название у проекта более длинное и менее понятное: закон "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров". Речь идет о противоречиях между сведениями Государственного лесного реестра и Единого государственного реестра недвижимости, из-за которых тысячи россиян рискуют лишиться собственности.
09 июня 2017 года, смотреть далее

Адвокат Антон Ежов в интервью телеканалу Москва24 в проблеме «Жильцы против коммунальщиков»
Довольно часто управляющие компании наживаются на запутанности расчётов при нежелании жильцов разбираться с платёжным документом. К примеру, в платёжной ведомости вдруг появляется запись «Капитальный ремонт», хотя имеющаяся графа «Плата за содержание и ремонт жилого помещения» уже его подразумевает. Один из бдительных жильцов московского многоэтажного дома обнаружил, что тепловой счетчик в подвале не работает.
26 апреля 2015 года, смотреть далее

Адвокат Антон Ежов дал свой комментарий по поводу событий, связанных с продажей бюстов фашистов в «Центральном Детском магазине на Лубянке»
В начале апреля следователи столичного главка СКР изъяли из торговых точек игрушки - бюсты военных фашистской Германии периода Второй мировой войны, а также провели допросы и обыски у продавцов. По факту продажи фигурок солдат и офицеров в форме фашистской Германии периода 1939-1945 годов с нанесенной на них нацистской символикой возбуждено уголовное дело по статье 282 УК РФ (возбуждение ненависти либо вражды, унижение человеческого достоинства). "При этом решение о возбуждении уголовного дела и проведении всех следственных действий следователями принимаются самостоятельно", - сказала представитель СКР Юлия Иванова.
16 апреля 2015 года, смотреть далее

Объект незавершенного строительства: особенности продажи

Приобретение объектов незавершенного строительства с недавнего времени стало весьма распространенным явлением, а в современных условиях оно получило еще большее распространение. Однако, несмотря на это, и законодательное признание объекта незавершенного строительства недвижимым имуществом, практика совершения сделок такого рода еще окончательно не сложилась. В этом сегменте рынка недвижимости есть свои определенные как положительные, так и отрицательные моменты.

В сфере деятельности высококлассных адвокатов "Правовой защиты" находятся проблемы правового характера, связанные с недвижимостью. Ждём Ваших звонков по тел. (495) 790-67-86.

Объектом капитального строительства по действующему законодательству является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. При всем при этом к их числу не относятся объекты капитального ремонта и реконструкции. Следует отметить, что сложившаяся судебная практика исходит из того, что моментом возникновения объекта незавершенного строительства следует считать момент приобретения этим объектом свойств недвижимой вещи. Однако, сугубо формальным моментом здесь будет являться факт его государственной регистрации в данном состоянии. В последующем, реализация объекта незавершенного строительства осуществима при условии оформления на него права собственности.

Возникновение соответствующих правомочий в отношении объекта незавершенного строительства возможно посредством создания его лицом для себя либо посредством исполнения договора или иной сделки по отчуждению такого объекта. С прошедшим в установленном порядке государственную регистрацию подобным объектом недвижимости допустимы без ограничения любые сделки по его отчуждению.

Другой интересный вопрос – возможность реализации объекта незавершенного строительства, на который право собственности еще не оформлено, которое может быть будет в перспективе зарегистрировано. К таким случаям, заключаемый договор купли-продажи стоит оформить как покупку с перспективой появления товара у продавца в будущем. Отдельным условием такого договора будет выступать обязанность продавца осуществить регистрацию объекта незавершенного строительства, приобретя на него таким образом право собственности. При этом у сторон договора возникают вопросы в отношении предмета договора и его надлежащего исполнения, прав и обязанностей сторон. Также возникает вопрос: возможно ли в данном случае совершение такой сделки по купле-продаже будущего объекта недвижимого имущества или ее невозможность обусловлена характером товара.

На этот счет сложившаяся судебно-арбитражная практика допускает возможность заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено продавцом в будущем. При этом для индивидуализации объекта недвижимости, который будет создан в будущем, можно указать такие данные, как местонахождение будущего объекта недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, проектной документацией.

В последующем, после завершения строительства покупатель для приобретения права собственности на приобретенный объект незавершенного строительства должен зарегистрировать право собственности, а в случае если этот объект так и не был достроен, он должен зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства. Как видно при подобном способе отчуждения объекта незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на него не требуется. Оборотной стороной «упрощенки» подобного рода является невозможность принудить продавца по договору купли-продажи недвижимости, которая будет создана в будущем, к созданию такой недвижимости. В такой ситуации возможно лишь обращение с иском в суд о возврате продавцом уплаченной денежной суммы и уплаты процентов на нее, а также возмещения причиненных ему убытков.

Высококлассные адвокаты "Правовой защиты" помогут Вам защитить Ваши права. Ждем Ваших звонков по тел. (495) 790-67-86.

Петров Михаил Игоревич © МОКА «Правовая защита»