Адвокаты Москвы

Коллегия адвокатов "Правовая защита"

, , года, :

Появится ли надежда для обманутых дольщиков в 2018 году?
В России внесены изменения в критерии включения объектов недвижимости в реестр проблемных. В 2018 году у чиновников будет больше оснований для включения объекта недвижимости в проблемный реестр. Об этом сказано в приказе«О внесении изменений в критерии отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан…», утвержденном в Министерстве строительства в конце января 2018 года.
01 августа 2018 года, смотреть далее

ВС РФ расширяет перечень дел с обязательным полным решением суда
Судей избавят от оглашения решений в полном объёме по множеству судебных дел. Но определённые категории дел будут всё-таки в обязательном порядке иметь полнообъёмное решение.
05 июня 2018 года, смотреть далее

Права на старый советский гараж были рассмотрены в Верховном Суде РФ
Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ был спор собственника старого кирпичного гаража в его споре с городскими властями, на чьей земле расположено данное строение.
01 июня 2018 года, смотреть далее

Адвокаты Ежов Антон Валентинович и Голованов Алексей Николаевич на радио Свобода: «Лесная амнистия» – это панацея?
Государственная Дума РФ рассматривает законопроект о лесной амнистии. На самом деле название у проекта более длинное и менее понятное: закон "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров". Речь идет о противоречиях между сведениями Государственного лесного реестра и Единого государственного реестра недвижимости, из-за которых тысячи россиян рискуют лишиться собственности.
09 июня 2017 года, смотреть далее

Адвокат Антон Ежов в интервью телеканалу Москва24 в проблеме «Жильцы против коммунальщиков»
Довольно часто управляющие компании наживаются на запутанности расчётов при нежелании жильцов разбираться с платёжным документом. К примеру, в платёжной ведомости вдруг появляется запись «Капитальный ремонт», хотя имеющаяся графа «Плата за содержание и ремонт жилого помещения» уже его подразумевает. Один из бдительных жильцов московского многоэтажного дома обнаружил, что тепловой счетчик в подвале не работает.
26 апреля 2015 года, смотреть далее

Адвокат Антон Ежов дал свой комментарий по поводу событий, связанных с продажей бюстов фашистов в «Центральном Детском магазине на Лубянке»
В начале апреля следователи столичного главка СКР изъяли из торговых точек игрушки - бюсты военных фашистской Германии периода Второй мировой войны, а также провели допросы и обыски у продавцов. По факту продажи фигурок солдат и офицеров в форме фашистской Германии периода 1939-1945 годов с нанесенной на них нацистской символикой возбуждено уголовное дело по статье 282 УК РФ (возбуждение ненависти либо вражды, унижение человеческого достоинства). "При этом решение о возбуждении уголовного дела и проведении всех следственных действий следователями принимаются самостоятельно", - сказала представитель СКР Юлия Иванова.
16 апреля 2015 года, смотреть далее

Переход права собственности по договору:
момент возникновения

 Заключая договор, связанный с отчуждением имущества, существенным моментом, предопределяющим возникновение у приобретателя права собственности. К числу договоров, влекущих переход права собственности, относятся как возмездные (например, купля-продажа, мена, рента), так и безвозмездные (например, дарение). Определение момента, с которого у приобретателя возникает право собственности на имущество, очень важно, ведь это напрямую связано с правильным решением очень многих вопросов.

С переходом к приобретателю права собственности на имущество, он в полной мере, обладая полномочиями владения, пользования и распоряжения им, ответственен за его судьбу. Более того, на него возлагается риск случайной гибели и естественной убыли вещи, бремя содержания имущества, возникает право обращения взыскания по долгам собственника и др. Однако, простота определения момента перехода права собственности по договору, кажущаяся на первый взгляд, обманчива. Применение общего правила, определяющего момент перехода права собственности по договору, фактической передачей имущества, и, как следствие, вступление контрагентом по договору в обладание им – возможно далеко не во всех случаях. В свою очередь, данное правило порождает у второго участника договорных отношений обязательство о передачи определенного договором имущества.

 Адвокаты «Правовой защиты» помогут Вам в области гражданского права. Ждем Ваших звонков по тел. (495) 790-67-86

 Принимая во внимание, что до момента фактической передачи имущества в собственность, все правомочия сохраняются у ее прежнего правообладателя, в отношении последнего действуют все риски, связанные, например, с его принудительным отчуждением. Действие правила о переходе права собственности с момента передачи имущества проявляется также в ситуации, когда продавец вещи заключил договор о передаче имущества в собственность одновременно с несколькими лицами. Право собственности возникнет лишь у того, кому имущество будет передано. Неисполнение обязанности по передаче имущества порождает право покупателя отказаться от исполнения договора или, если такое имущество может быть индивидуально определено, его получатель вправе истребовать его в принудительном (судебном) порядке. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности.

 Общее правило о переходе права собственности на имущество, передаваемое по договору действуют до того момента, когда непосредственно самим договором или правовым актом не установлен иной порядок его перехода. В частности, стороны заключая договор аренды, в числе его условий могут предусмотреть возможность перехода права собственности на арендованное имущество переходит арендатору по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Ситуация аналогичного рода допускается и при заключении договора купли-продажи, когда последним его участники могут предусмотреть, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств. В таком случае покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иначе, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из назначения и свойств товара. Правило о резервировании права собственности представляет собой одну из гарантий имущественного интереса продавца.

 Отступление от общего правила, определяющего момент перехода права собственности по договору, предопределяющего его фактической передачей, возможно и в случае приобретения, например, недвижимого имущества. Возникновение, переход и прекращение права собственности в таких случаях имеет место лишь после государственной регистрации совершенных с недвижимым имуществом действий и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Поэтому во всех случаях, когда стороны договора, предусматривающего переход права собственности на недвижимое имущество на тех или иных условиях, желают достичь необходимого правового эффекта, им следует также позаботиться о выполнении требования о государственной регистрации перехода права собственности. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде.

 Адвокаты «Правовой защиты» помогут отстоять Ваши права в суде. Ждём Ваших звонков по тел. (495) 790-67-86

 Петров Михаил Игоревич © МОКА «Правовая защита»