Адвокаты Москвы

Коллегия адвокатов "Правовая защита"

, , года, :

Появится ли надежда для обманутых дольщиков в 2018 году?
В России внесены изменения в критерии включения объектов недвижимости в реестр проблемных. В 2018 году у чиновников будет больше оснований для включения объекта недвижимости в проблемный реестр. Об этом сказано в приказе«О внесении изменений в критерии отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан…», утвержденном в Министерстве строительства в конце января 2018 года.
01 августа 2018 года, смотреть далее

ВС РФ расширяет перечень дел с обязательным полным решением суда
Судей избавят от оглашения решений в полном объёме по множеству судебных дел. Но определённые категории дел будут всё-таки в обязательном порядке иметь полнообъёмное решение.
05 июня 2018 года, смотреть далее

Права на старый советский гараж были рассмотрены в Верховном Суде РФ
Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ был спор собственника старого кирпичного гаража в его споре с городскими властями, на чьей земле расположено данное строение.
01 июня 2018 года, смотреть далее

Адвокаты Ежов Антон Валентинович и Голованов Алексей Николаевич на радио Свобода: «Лесная амнистия» – это панацея?
Государственная Дума РФ рассматривает законопроект о лесной амнистии. На самом деле название у проекта более длинное и менее понятное: закон "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров". Речь идет о противоречиях между сведениями Государственного лесного реестра и Единого государственного реестра недвижимости, из-за которых тысячи россиян рискуют лишиться собственности.
09 июня 2017 года, смотреть далее

Адвокат Антон Ежов в интервью телеканалу Москва24 в проблеме «Жильцы против коммунальщиков»
Довольно часто управляющие компании наживаются на запутанности расчётов при нежелании жильцов разбираться с платёжным документом. К примеру, в платёжной ведомости вдруг появляется запись «Капитальный ремонт», хотя имеющаяся графа «Плата за содержание и ремонт жилого помещения» уже его подразумевает. Один из бдительных жильцов московского многоэтажного дома обнаружил, что тепловой счетчик в подвале не работает.
26 апреля 2015 года, смотреть далее

Адвокат Антон Ежов дал свой комментарий по поводу событий, связанных с продажей бюстов фашистов в «Центральном Детском магазине на Лубянке»
В начале апреля следователи столичного главка СКР изъяли из торговых точек игрушки - бюсты военных фашистской Германии периода Второй мировой войны, а также провели допросы и обыски у продавцов. По факту продажи фигурок солдат и офицеров в форме фашистской Германии периода 1939-1945 годов с нанесенной на них нацистской символикой возбуждено уголовное дело по статье 282 УК РФ (возбуждение ненависти либо вражды, унижение человеческого достоинства). "При этом решение о возбуждении уголовного дела и проведении всех следственных действий следователями принимаются самостоятельно", - сказала представитель СКР Юлия Иванова.
16 апреля 2015 года, смотреть далее

Перепланировка, переустройство, реконструкция – ломать не строить

Права собственников относительно принадлежащего ему жилья далеко не безграничны, он скован в совершении ряда действий, касаемых изменения его внешнего вида, расположения отдельных помещений в нем и их площади, внесением в существующую конструкцию новоделов и т.п. Все это в обязательном порядке должно быть согласовано с компетентными органами.

Перепланировка, переустройство, реконструкция – различные категории одной и той же сущности – изменения собственного жилья, как внешнего его облика, так и внутреннего содержимого. И речь, идет далеко не о косметическом ремонте или смене интерьера с привнесением в него смелых, иноваторских дизайнерских решений. В перспективе предполагается изменение отдельных элементов конструкции. И как всегда, в жилищный вопрос, в случае перепланировки, переустройства, реконструкции вмешивается государство, обосновывая свою регулятивную функцию необходимостью заботы об окружающих. И здесь не стоит забывать, что государственное регулирование, проявляющееся в той или иной форме в вопросах перепланировки, переустройства, реконструкции в равной степени распространяется как применительно к квартире в многоквартирном доме, так и частному домовладению. Правда, в последнем случае государственным контролем охвачены лишь вопросы реконструкции жилья.

В сфере деятельности высококлассных адвокатов "Правовой защиты" находятся проблемы правового характера, связанные с недвижимостью. Ждём Ваших звонков по тел. (495) 790-67-86.

Перепланировка, одна из форм вмешательства в конструкцию существующего жилого помещения, предполагающая изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. К числу изменений подобного рода относятся перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир; устройство дополнительных кухонь и санузлов; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В этом заключается основное отличие перепланировки от переустройства и реконструкции жилого помещения. В свою очередь переустройство жилья связано с установкой, замены или переносе инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, которые также требуют внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. При реконструкции же происходит полное переоборудование жилого дома с целью усовершенствования его свойств и архитектурных качеств. В дальнейшем при реконструкции жилья происходит полная или частичная перепланировка квартир, секций, этажей или нежилых помещений, в том числе с изменением их функционального назначения, а также конструктивно - технических и инженерно - технических решений с учетом современных требований при изменении объема жилого дома путем пристройки новых элементов, в том числе квартир или их помещений.

Перепланировка, переустройство, реконструкция так или иначе предполагают вмешательство в конструкцию жилья. Соответственно, прежде чем приступить к реализации задуманного стоит ознакомиться с действующими строительно-техническими и санитарными нормами, при необходимости проконсультироваться с техническими специалистами в области строительства и обратить внимание на имеющиеся запреты, препятствующие его реализации. Не допускается перепланировка, переустройство, реконструкция жилых домов и квартир (комнат), которые в перспективе могут привести к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

При осуществлении перепланировки, переустройства, реконструкции жилого помещения лишь результаты первых действий собственника, осуществленные им без надлежащего согласования могут быть оставлены в неизменном виде. В остальных случаях рассчитывать на снисходительность суда не приходиться, что правда не исключает варианты.Поскольку закон предусматривает возможность последующей легализации выполненной перепланировки жилого помещения, тот факт, что гражданин не обращался за согласованием в орган местного самоуправления, не лишает его права потребовать в суде сохранения жилого помещения в перепланированном виде. Закон не ставит в зависимость сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии от обращения либо необращения гражданина за разрешением на перепланировку и переустройство в орган, осуществляющий согласование. Существенным в данном случае является установление того факта, что произведенные перепланировка, переустройство, реконструкция не повлияли на законные интересы граждан, а жилое помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни или здоровью.

Высококлассные адвокаты "Правовой защиты" помогут Вам защитить Ваши права. Ждем Ваших звонков по тел. (495) 790-67-86.

Петров Михаил Игоревич © МОКА «Правовая защита»