Адвокаты Москвы

Коллегия адвокатов "Правовая защита"

, , года, :

Появится ли надежда для обманутых дольщиков в 2018 году?
В России внесены изменения в критерии включения объектов недвижимости в реестр проблемных. В 2018 году у чиновников будет больше оснований для включения объекта недвижимости в проблемный реестр. Об этом сказано в приказе«О внесении изменений в критерии отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан…», утвержденном в Министерстве строительства в конце января 2018 года.
01 августа 2018 года, смотреть далее

ВС РФ расширяет перечень дел с обязательным полным решением суда
Судей избавят от оглашения решений в полном объёме по множеству судебных дел. Но определённые категории дел будут всё-таки в обязательном порядке иметь полнообъёмное решение.
05 июня 2018 года, смотреть далее

Права на старый советский гараж были рассмотрены в Верховном Суде РФ
Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ был спор собственника старого кирпичного гаража в его споре с городскими властями, на чьей земле расположено данное строение.
01 июня 2018 года, смотреть далее

Адвокаты Ежов Антон Валентинович и Голованов Алексей Николаевич на радио Свобода: «Лесная амнистия» – это панацея?
Государственная Дума РФ рассматривает законопроект о лесной амнистии. На самом деле название у проекта более длинное и менее понятное: закон "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров". Речь идет о противоречиях между сведениями Государственного лесного реестра и Единого государственного реестра недвижимости, из-за которых тысячи россиян рискуют лишиться собственности.
09 июня 2017 года, смотреть далее

Адвокат Антон Ежов в интервью телеканалу Москва24 в проблеме «Жильцы против коммунальщиков»
Довольно часто управляющие компании наживаются на запутанности расчётов при нежелании жильцов разбираться с платёжным документом. К примеру, в платёжной ведомости вдруг появляется запись «Капитальный ремонт», хотя имеющаяся графа «Плата за содержание и ремонт жилого помещения» уже его подразумевает. Один из бдительных жильцов московского многоэтажного дома обнаружил, что тепловой счетчик в подвале не работает.
26 апреля 2015 года, смотреть далее

Адвокат Антон Ежов дал свой комментарий по поводу событий, связанных с продажей бюстов фашистов в «Центральном Детском магазине на Лубянке»
В начале апреля следователи столичного главка СКР изъяли из торговых точек игрушки - бюсты военных фашистской Германии периода Второй мировой войны, а также провели допросы и обыски у продавцов. По факту продажи фигурок солдат и офицеров в форме фашистской Германии периода 1939-1945 годов с нанесенной на них нацистской символикой возбуждено уголовное дело по статье 282 УК РФ (возбуждение ненависти либо вражды, унижение человеческого достоинства). "При этом решение о возбуждении уголовного дела и проведении всех следственных действий следователями принимаются самостоятельно", - сказала представитель СКР Юлия Иванова.
16 апреля 2015 года, смотреть далее

Перепланировка жилья: проблемы согласования

Заселяясь в типовую квартиру, собственник изначально рассматривает возможные варианты ее индивидуализации, подгоняя под себя возможными дизайнерскими решениями, плавно переходя к переустройству и перепланировке жилого помещения. Приступая к последней собственник, заостряя свое внимание не технических решениях задачи, крайне редко задумывается над проблемой юридической чистоты производимых действий.

 Перепланировка жилья предполагает изменение его конфигурации, с последующим изменением технического паспорта жилого помещения. Данный документ содержит в себе всю техническую и иную информацию о жилом помещении, связанную с обеспечением соответствия такого помещения установленным требованиям. В содержании технического паспорта находит свое отражение информация характеризующая: стены, перекрытия, полы, окна – материал и конструкции; отопление, внутреннюю отделку, электроосвещение, газоснабжение, водопровод, канализацию, ванну и т.п. Исходя из содержания данной информации, под перепланировку жилья формально можно подвести любые совершаемые действия собственником по облагораживанию своей квартиры, например, замена санузла, раковин, ванны, установка пластиковых окон, замена межкомнатных дверей и т.п. Естественно, что здесь и в голову никому не придет согласовывать подобные действия.

 Проблемы правового характера, связанные с недвижимостью, находятся в сфере деятельности наших защитников. Высококлассные адвокаты "Правовой защиты" помогут Вам защитить Ваши права. Ждем Ваших звонков по тел. (495) 790-67-86

 Однако при явном несоответствии построенного жилья данным требованиям, речь в подобных случаях скорее идет не о перепланировке, сколько о доработке. Ведь, зачастую в новом жилье отсутствие тех же межкомнатных дверей, не подключенная сантехника, если таковая имеется, давно стало нормой. В подобных условиях, уместнее вести речь о перепланировке жилья в том случае, если происходит перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Тогда необходимость согласования данного вопроса более или менее проясняется.

Переходя к сути вопроса, стоит отметить, что прохождение данной процедуры, хотя, в силу складывающейся практики, и носит формальный характер, однако отказ от нее может иметь весьма далеко идущие последствия. Для проведения перепланировки жилья заинтересованное лицо должно обратиться в администрацию района или иной орган власти в месте нахождения жилого помещения с типовым заявлением, образцы которого должны быть размещены на стендах информации. К заявлению в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на жилое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки жилого помещения; технический паспорт жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя) на перепланировку. Предоставление иных документов для рассматриваемой цели не требуется, более того, отказ в согласовании лишь на том основании, что дополнительно затребованные документу не были представлены не допустим.

Вся процедура рассмотрения заявления и принятия по нему решения составляет 45 календарных дней. Отказ в согласовании перепланировки жилья возможен лишь в случаях непредставления указанных документов, представления документов в ненадлежащий орган, несоответствия проекта перепланировки жилого помещения установленным требованиям. В решении об отказе в согласовании перепланировки жилого помещения должны содержаться основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения. При этом такое решение выдается заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

 Обжалование отказа осуществляется в порядке оспаривания решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, путем подачи соответствующего заявления. Особенностью подобного судопроизводство заключается в перераспределении бремени доказывания.

 Обратиться с соответствующим заявлением в суд заинтересованное лицо может в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод. Пропуск трехмесячного срока обращения в суд с заявлением не является для суда основанием для отказа в принятии заявления. Причины пропуска срока выясняются в предварительном судебном заседании или судебном заседании и могут являться основанием для отказа в удовлетворении заявления.

 Адвокаты «Правовой защиты» помогут обратиться в суд и отстоять Ваши права. Ждем Ваших звонков по тел. (495) 790-67-86

 Петров Михаил Игоревич © МОКА «Правовая защита»