Адвокаты Москвы

Коллегия адвокатов "Правовая защита"

, , года, :

Появится ли надежда для обманутых дольщиков в 2018 году?
В России внесены изменения в критерии включения объектов недвижимости в реестр проблемных. В 2018 году у чиновников будет больше оснований для включения объекта недвижимости в проблемный реестр. Об этом сказано в приказе«О внесении изменений в критерии отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан…», утвержденном в Министерстве строительства в конце января 2018 года.
01 августа 2018 года, смотреть далее

ВС РФ расширяет перечень дел с обязательным полным решением суда
Судей избавят от оглашения решений в полном объёме по множеству судебных дел. Но определённые категории дел будут всё-таки в обязательном порядке иметь полнообъёмное решение.
05 июня 2018 года, смотреть далее

Права на старый советский гараж были рассмотрены в Верховном Суде РФ
Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ был спор собственника старого кирпичного гаража в его споре с городскими властями, на чьей земле расположено данное строение.
01 июня 2018 года, смотреть далее

Адвокаты Ежов Антон Валентинович и Голованов Алексей Николаевич на радио Свобода: «Лесная амнистия» – это панацея?
Государственная Дума РФ рассматривает законопроект о лесной амнистии. На самом деле название у проекта более длинное и менее понятное: закон "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров". Речь идет о противоречиях между сведениями Государственного лесного реестра и Единого государственного реестра недвижимости, из-за которых тысячи россиян рискуют лишиться собственности.
09 июня 2017 года, смотреть далее

Адвокат Антон Ежов в интервью телеканалу Москва24 в проблеме «Жильцы против коммунальщиков»
Довольно часто управляющие компании наживаются на запутанности расчётов при нежелании жильцов разбираться с платёжным документом. К примеру, в платёжной ведомости вдруг появляется запись «Капитальный ремонт», хотя имеющаяся графа «Плата за содержание и ремонт жилого помещения» уже его подразумевает. Один из бдительных жильцов московского многоэтажного дома обнаружил, что тепловой счетчик в подвале не работает.
26 апреля 2015 года, смотреть далее

Адвокат Антон Ежов дал свой комментарий по поводу событий, связанных с продажей бюстов фашистов в «Центральном Детском магазине на Лубянке»
В начале апреля следователи столичного главка СКР изъяли из торговых точек игрушки - бюсты военных фашистской Германии периода Второй мировой войны, а также провели допросы и обыски у продавцов. По факту продажи фигурок солдат и офицеров в форме фашистской Германии периода 1939-1945 годов с нанесенной на них нацистской символикой возбуждено уголовное дело по статье 282 УК РФ (возбуждение ненависти либо вражды, унижение человеческого достоинства). "При этом решение о возбуждении уголовного дела и проведении всех следственных действий следователями принимаются самостоятельно", - сказала представитель СКР Юлия Иванова.
16 апреля 2015 года, смотреть далее

Перепланировка квартир: результат есть, решения нет

Как часто начинающийся ремонт квартиры не ограничивается косметическим приведением ее в порядок, а связан с внесением различных изменений в существующую планировку, реализуя все идеи ее владельца. А кто в подобных ситуациях задумывался о легитимности своих действиях и возможных последствиях? Единицы. Переступив тонкую грань между ремонтом и перепланировкой квартиры, мы узнаем о последствиях в крайне невыгодных ситуациях – приватизация квартиры, ее продажа и т.п., сталкиваясь с одни из вечных вопросов что делать?

Перепланировка квартиры предполагает изменение ее конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. К перепланировке могут относиться: перенос, разборка и установка новых межкомнатных перегородок; перенос, увеличение, уменьшение, производство новых и перенос существующих дверных и оконных проемов; устройство дополнительных помещений в квартире (кухонь, туалетов, ванных, кладовок и так далее); расширение жилых комнат в квартире за счет вспомогательных помещений.

Полного перечня видов работ, позволяющих говорить о перепланировки на сегодня, не существует, равно как и нет общих критериев их оценки с данных позиций. Так, например, если была застеклена лоджия или произведена замена рамы, то этими действиями не была изменена конфигурация жилого помещения, и в технический паспорт не требуется внесение изменений, и, как следствие, нельзя назвать эти действия перепланировкой жилого помещения, однако если речь ведется о замене входной двери на металлическую – то соответствующий результат будет признан перепланировкой квартиры.

Проблемы правового характера, связанные с недвижимостью, находятся в сфере деятельности наших защитников. Высококлассные адвокаты "Правовой защиты" помогут Вам защитить Ваши права. Ждем Ваших звонков по тел.(495) 790-67-86.

Именно в этой связи в совокупности с отсутствием должного представления о порядке оформления перепланировки, подкрепленного существующими бюрократическими барьерами, она, как правило, и осуществляется без должного разрешения. Намного проще обстоит дело, когда, например, собственнику было отказано в согласовании перепланировки квартиры. Решение об отказе в согласовании перепланировки квартиры принимается местной администрацией (города, района или иного населенного пункта) в срок не позднее чем через 45 дней со дня обращения заявителя.

Стоит оговориться, что отказ в согласовании с их стороны перепланировки квартиры может иметь место лишь в случаях: непредставления заявителем необходимых для принятия решения документов, в соответствии с возложенной на него обязанностью; представления документов в ненадлежащий орган; несоответствия проекта перепланировки квартиры требованиям законодательства; поступления в орган, осуществляющий согласование, ответа, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения перепланировки квартиры. Во всех остальных случаях отказ в разрешении на перепланировку квартиры недопустим.

В любом случае отказ в разрешении на перепланировку квартиры может быть обжалован в судебном порядке. Жалоба, подаваемая на рассмотрение суда, оформляется в виде заявления (не путать с исковым), а ее рассмотрение осуществляется в несколько упрощённом, в сравнении с исковым судопроизводством, порядке. Что характерно, по подобным категориям дел, законность требований заявителя предполагается. Их он может основывать, в равной степени как на необоснованности отказа в разрешении на перепланировку, так и в нарушении установленной для этих целях процедуры. В свою очередь, орган ответственный за ее согласование обязан доказать, что совершенные им действия были исполнены в четком соответствии требованиям действующего законодательства, а принятое решение об отказе было легитимным.

Несколько сложнее обстоят дела в случаях самовольной перепланировки квартиры. Речь идет именно от тех случаях, когда лицо, ее осуществившее за соответствующим решением не обращалось вовсе. Усложняет ситуацию и то обстоятельство, что, во-первых, органы местного самоуправления вправе выдвинуть требования об устранении результатов перепланировки квартиры в разумные сроки, а если их требования не возымели должной реакции со стороны владельца жилья – обратиться в суд. Причем, по действующему законодательству в числе заявленных на рассмотрение суда требований с их стороны могут иметь место о выселении лица, осуществившего перепланировку квартиры из занимаемого на основании договора социального найма жилого помещения или, если речь ведется о собственном жилье, его реализации с публичных торгов. Кроме того, лицо виновное в самовольной перепланировке квартиры может быть привлечено к предусмотренной законом административной ответственности.

Однако, на деле не все так печально как кажется. Во-первых, при заявлении подобных требований необходимо доказать, что, с одной стороны перепланировка квартиры имела место, а при наличии таковой, что лицо ее осуществившее не подчинилось законным требованиям по устранению ее результатов. И, во-вторых. Несмотря на то, что по общему правилу действия по самовольной перепланировке квартиры не могут быть оформлены задним числом, в некоторых случаях удается отстоять и узаконить произведенные изменения уже по факту их производства.

Адвокаты "Правовой защиты" помогут Вам защитить Ваши права. Ждем Ваших звонков по тел. (495) 790-67-86.

Петров Михаил Игоревич © МОКА «Правовая защита»