Адвокаты Москвы

Коллегия адвокатов "Правовая защита"

, , года, :

Появится ли надежда для обманутых дольщиков в 2018 году?
В России внесены изменения в критерии включения объектов недвижимости в реестр проблемных. В 2018 году у чиновников будет больше оснований для включения объекта недвижимости в проблемный реестр. Об этом сказано в приказе«О внесении изменений в критерии отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан…», утвержденном в Министерстве строительства в конце января 2018 года.
01 августа 2018 года, смотреть далее

ВС РФ расширяет перечень дел с обязательным полным решением суда
Судей избавят от оглашения решений в полном объёме по множеству судебных дел. Но определённые категории дел будут всё-таки в обязательном порядке иметь полнообъёмное решение.
05 июня 2018 года, смотреть далее

Права на старый советский гараж были рассмотрены в Верховном Суде РФ
Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ был спор собственника старого кирпичного гаража в его споре с городскими властями, на чьей земле расположено данное строение.
01 июня 2018 года, смотреть далее

Адвокаты Ежов Антон Валентинович и Голованов Алексей Николаевич на радио Свобода: «Лесная амнистия» – это панацея?
Государственная Дума РФ рассматривает законопроект о лесной амнистии. На самом деле название у проекта более длинное и менее понятное: закон "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров". Речь идет о противоречиях между сведениями Государственного лесного реестра и Единого государственного реестра недвижимости, из-за которых тысячи россиян рискуют лишиться собственности.
09 июня 2017 года, смотреть далее

Адвокат Антон Ежов в интервью телеканалу Москва24 в проблеме «Жильцы против коммунальщиков»
Довольно часто управляющие компании наживаются на запутанности расчётов при нежелании жильцов разбираться с платёжным документом. К примеру, в платёжной ведомости вдруг появляется запись «Капитальный ремонт», хотя имеющаяся графа «Плата за содержание и ремонт жилого помещения» уже его подразумевает. Один из бдительных жильцов московского многоэтажного дома обнаружил, что тепловой счетчик в подвале не работает.
26 апреля 2015 года, смотреть далее

Адвокат Антон Ежов дал свой комментарий по поводу событий, связанных с продажей бюстов фашистов в «Центральном Детском магазине на Лубянке»
В начале апреля следователи столичного главка СКР изъяли из торговых точек игрушки - бюсты военных фашистской Германии периода Второй мировой войны, а также провели допросы и обыски у продавцов. По факту продажи фигурок солдат и офицеров в форме фашистской Германии периода 1939-1945 годов с нанесенной на них нацистской символикой возбуждено уголовное дело по статье 282 УК РФ (возбуждение ненависти либо вражды, унижение человеческого достоинства). "При этом решение о возбуждении уголовного дела и проведении всех следственных действий следователями принимаются самостоятельно", - сказала представитель СКР Юлия Иванова.
16 апреля 2015 года, смотреть далее

Перепланировка жилья: пределы допустимого

Основными причинами «вольной» перепланировки жилья являются либо незнание текущих требований и правил, либо сложности в согласовании проекта перепланировки и последующее ее оформление, с которыми пришлось столкнуться собственнику. Естественно, что самовольность перепланировки подразумевает возложение на лицо ее осуществившее определенной ответственности, в том числе, возвращение все в исходное состояние. Впрочем, чему есть подтверждение и судебной практикой, иногда удается отстоять и узаконить внесенные изменения уже по факту им производства.

Проблемы правового характера, связанные с недвижимостью, находятся в сфере деятельности наших защитников. Высококлассные адвокаты "Правовой защиты" помогут Вам защитить Ваши права. Ждем Ваших звонков по тел.(495) 790-67-86.

Перепланировка жилья, о которой идет речь, подразумевающая под собой получение соответствующего разрешение от компетентного органа по месту нахождения перепланируемого жилья, представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Самовольной признается перепланировка, проведенная без соответствующего согласования или с нарушением проекта перепланировки. Таким образом, без соответствующего разрешения можно делать лишь косметический ремонт.

Негативные последствия самовольной перепланировки жилья, речь о которых велась выше, в части касающейся, восстановления жилого помещения в первоначальном состоянии возможны лишь на основании судебного решения. Однако, его вынесению предшествует ряд моментов. Во-первых, обязать провести соответствующие действия могут только лицо, проживающего в жилом помещении на правах социального найма, т.е. собственнику жилья ничего подобного грозить не может, он несет лишь риск быть привлеченным к административной ответственности в виде штрафа. Во-вторых, надлежащим истцом в таких требованиях выступает только властно-распорядительный орган (администрация района или иного муниципального образования, в лице своего представителя), наделенный полномочиями давать разрешение на перепланировку жилья.

При этом ни иные жильцы, в том числе проживающие в жилом помещении, где была произведена перепланировка, ни товарищество собственников жилья или иные подобные объединения (ЖК, ЖСК), не вправе обращаться в суд с соответствующими требования. Не стоит забывать и о некоторых процессуальных моментах защиты, в частности, обратить внимание на соблюдение истцом установленных сроков исковой давности. Применительно к рассматриваемой категории споров каких-либо специальных оговорок не сделано, что предполагает течение общего трехгодичного срока.

Обращение в суд с требованием о понуждении проживающего лица, произведшего в жилом помещении социального найма перепланировку, к ее устранению, вовсе не означает предрешенность последующих действий и судебного решения. Как показывает анализ складывающейся судебной практики, суд может вынести решение подобного рода лишь при условии, что перепланировка жилья, осуществленная без надлежащего согласования лишь в случае, если ее последствия могут привести к нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования, а также ухудшить условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартир подлежит устранению.

Если перепланировка квартиры, осуществленная без соблюдения установленного законом порядка, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью, не нарушает конструктивную целостность дома и квартиры, то данная перепланировка на основании решения суда подлежит сохранению. В этом случае стороне, в пользу которой состоялось решение суда, подлежат возмещению за счет другой стороны судебные издержки в разумных пределах.

Юридические консультации и помощь в ведении разного рода дел правового характера Вы можете получить в Коллегии адвокатов «Правовая защита». Телефоны: (495) 790-67-86.

Петров Михаил Игоревич © МОКА «Правовая защита»