Адвокаты Москвы

Коллегия адвокатов "Правовая защита"

, , года, :

Появится ли надежда для обманутых дольщиков в 2018 году?
В России внесены изменения в критерии включения объектов недвижимости в реестр проблемных. В 2018 году у чиновников будет больше оснований для включения объекта недвижимости в проблемный реестр. Об этом сказано в приказе«О внесении изменений в критерии отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан…», утвержденном в Министерстве строительства в конце января 2018 года.
01 августа 2018 года, смотреть далее

ВС РФ расширяет перечень дел с обязательным полным решением суда
Судей избавят от оглашения решений в полном объёме по множеству судебных дел. Но определённые категории дел будут всё-таки в обязательном порядке иметь полнообъёмное решение.
05 июня 2018 года, смотреть далее

Права на старый советский гараж были рассмотрены в Верховном Суде РФ
Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ был спор собственника старого кирпичного гаража в его споре с городскими властями, на чьей земле расположено данное строение.
01 июня 2018 года, смотреть далее

Адвокаты Ежов Антон Валентинович и Голованов Алексей Николаевич на радио Свобода: «Лесная амнистия» – это панацея?
Государственная Дума РФ рассматривает законопроект о лесной амнистии. На самом деле название у проекта более длинное и менее понятное: закон "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров". Речь идет о противоречиях между сведениями Государственного лесного реестра и Единого государственного реестра недвижимости, из-за которых тысячи россиян рискуют лишиться собственности.
09 июня 2017 года, смотреть далее

Адвокат Антон Ежов в интервью телеканалу Москва24 в проблеме «Жильцы против коммунальщиков»
Довольно часто управляющие компании наживаются на запутанности расчётов при нежелании жильцов разбираться с платёжным документом. К примеру, в платёжной ведомости вдруг появляется запись «Капитальный ремонт», хотя имеющаяся графа «Плата за содержание и ремонт жилого помещения» уже его подразумевает. Один из бдительных жильцов московского многоэтажного дома обнаружил, что тепловой счетчик в подвале не работает.
26 апреля 2015 года, смотреть далее

Адвокат Антон Ежов дал свой комментарий по поводу событий, связанных с продажей бюстов фашистов в «Центральном Детском магазине на Лубянке»
В начале апреля следователи столичного главка СКР изъяли из торговых точек игрушки - бюсты военных фашистской Германии периода Второй мировой войны, а также провели допросы и обыски у продавцов. По факту продажи фигурок солдат и офицеров в форме фашистской Германии периода 1939-1945 годов с нанесенной на них нацистской символикой возбуждено уголовное дело по статье 282 УК РФ (возбуждение ненависти либо вражды, унижение человеческого достоинства). "При этом решение о возбуждении уголовного дела и проведении всех следственных действий следователями принимаются самостоятельно", - сказала представитель СКР Юлия Иванова.
16 апреля 2015 года, смотреть далее

Подряд – отказ от оплаты

Формирование экономических отношений сегодня осуществляется посредством сбалансированного учета выгод и преимуществ всех участников, обеспечиваемых определенным набором гарантий соблюдения их интереса. Частным элементом таковых может являться внесение предоплаты за поставляемые товары, выполняемые работы или оказываемые услуги, применение обеспечительных мер (поручительство, залог и т.п.). Все это должно стимулировать контрагентов к исполнению принятых на себя обязательств, добросовестно вести свой бизнес, строя отношения на доверии.

Достижение названных целей возможно к сожалению в идеале, иначе не было бы того количество споров, находящихся на рассмотрении в судах. Одним из них связан с несвоевременной оплатой или вовсе отказом от оплаты по договору подряда. По общему представлению, подряд представляет собой выполнение определенных работ для заказчика, оплата которых осуществляется после приема их результата. Само собой не исключены возможные вариации на тему – предполагающие, например, внесение предоплаты, поэтапную оплату выполняемых работ и т.п. Однако, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

На практике часто возникают ситуации, когда заказчик уклоняется от оплаты, указывая, что согласно договору оплачивать работы должно другое лицо либо договор был заключен под отлагательным условием в виде уплаты заказчиком аванса и такое условие не наступило или, более того, момент оплаты еще не наступил. Помимо этого на практике возникают проблемы, связанные с начислением неустойки или процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму платежа по договору подряда.

Для понимания складывающейся ситуации в первую очередь необходимо верно установить момент возникновения обязанности заказчика по оплате товара. Соответственно для этих целей подрядчику целесообразно уведомить заказчика в письменно виде о выполнении порученной работы и готовности сдачи в установленном порядке ее результатов. Дальнейшие действия последнего будут предопределять всю природу спора в целом – либо налицо уклонение от приема работа, а если таковой состоялся – то отказ от ее оплаты. До обращения в суд с требованием произвести оплату за выполненные работы, желательно выставить в адрес заказчика соответствующую претензию.

Часто на практике возникает ситуация, когда договором подряда обязанность по оплате за выполненные работы возлагается не на заказчика, а на третье лицо. По вопросу о том, с кого может быть взыскана задолженность по оплате работ, если согласно договору оплату вносит не заказчик, а третье лицо, в судебной практике существует три позиции. В одном случаи суды приходят к выводу, что заказчик должен оплатить работы, даже если в договоре предусмотрена их оплата другим лицом. В этом случае заказчик выступает солидарным должником. С другой стороны - если по договору обязанность по оплате работ лежит на третьем лице (инвесторе), то задолженность по оплате может быть взыскана только с него. Также устоялось мнение, что если договором не предусмотрено солидарное обязательство по оплате работ заказчиком и третьим лицом (инвестором), а предмет договора не является неделимым, то задолженность по оплате взыскивается только с заказчика.

Если заказчик не оплачивает работы, подрядчик не вправе требовать выделения себе доли в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на то, что договор подряда можно считать инвестиционным. Инвестиционный договор должен содержать в себе признаки, предусмотренные специальным законодательством, в том числе воля сторон должна быть направлена на создание общей долевой собственности.

Наряду с оплатой, подлежащей к взысканию за выполненные в рамках договора подряда работы, с виновного лица может быть взыскана неустойка. Ее исчисление осуществляется по общим правила определенным действующим законодательством, если иной порядок не предусмотрен заключенным договором. Неустойка в связи с ненадлежащим исполнением заказчиком обязанности по оплате выполненных работ начисляется на сумму, включающую НДС.

Петров Михаил Игоревич © МОКА «Правовая защита»