Задать вопрос адвокату

Как можно отменить дарение квартиры

Надежда Петровна, Москва, 02 июня 2017 года, 14:41

Добрый день, уважаемые адвокаты. Моя бабушка 92 лет незадолго до смерти подарила квартиру совершенно незнакомой женщине, приезжей. МЕсяц назад бабушка умерла, а в квартире неожиданно появилась та женщина с документами на квартиру и заявила, что хозяйка теперь она. Мы ее впервые видели, но узнали, что она работала в фонде социального ...

Отвечает: юрист Синельникова Ольга Леонидовна, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефонам (495) 790-67-86, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, стр. 1, оф. 904

Здравствуйте. В такой ситуации необходимо пытаться оспорить сделку в суде. Требовать назначения экспертизы, которая покажет, насколько ваша бабушка была в состоянии отдавать отчет в своих действиях. Также потребуется почерковедческая  экспертиза и показания свидетелей (соседей, лечащего врача и др.) о том, в каком состоянии пребывала бабушка незадолго до смерти, в каких ...
читать ответы на все вопросы

Новости

Адвокатами топ-менеджера «Роснано» Андрея Горькова его арест был обжалован из-за «неясности обвинения»
Топ-менеджер «Роснано» оказался заключённым под стражей, хотя его адвокаты надеются обжалованием решения суда своего клиента поместить под домашний арест с многомиллионным залогом.
20 июня 2017 года, смотреть далее

Дело «Транснефти» против Сбербанка может значительно изменить рынок дериватов в России
Есть опасения, что решение арбитража, поддержавшего «Транснефть» в споре против Сбербанка, окажет весьма значительное и негативное влияние на рынок дериватов в России.
17 июня 2017 года, смотреть далее

Произвольная подсудность поддержана Верховным Судом РФ
Бизнесмены из любого региона РФ должны знать, что их споры вполне могут быть решены в арбитражном суде Москвы. Если партнёры решат, что там их споры решатся более продуктивно, то они могут на это рассчитывать.
15 июня 2017 года, смотреть далее

Новости коллегии

Адвокат Антон Ежов в интервью телеканалу Москва24 в проблеме «Жильцы против коммунальщиков»
Довольно часто управляющие компании наживаются на запутанности расчётов при нежелании жильцов разбираться с платёжным документом. К примеру, в платёжной ведомости вдруг появляется запись «Капитальный ремонт», хотя имеющаяся графа «Плата за содержание и ремонт жилого помещения» уже его подразумевает. Один из бдительных жильцов московского многоэтажного дома обнаружил, что тепловой счетчик в подвале не работает.
26 апреля 2015 года, смотреть далее

Адвокат Антон Ежов дал свой комментарий по поводу событий, связанных с продажей бюстов фашистов в «Центральном Детском магазине на Лубянке»
В начале апреля следователи столичного главка СКР изъяли из торговых точек игрушки - бюсты военных фашистской Германии периода Второй мировой войны, а также провели допросы и обыски у продавцов. По факту продажи фигурок солдат и офицеров в форме фашистской Германии периода 1939-1945 годов с нанесенной на них нацистской символикой возбуждено уголовное дело по статье 282 УК РФ (возбуждение ненависти либо вражды, унижение человеческого достоинства). "При этом решение о возбуждении уголовного дела и проведении всех следственных действий следователями принимаются самостоятельно", - сказала представитель СКР Юлия Иванова.
16 апреля 2015 года, смотреть далее

Председатель парламента Новороссии заявил о своём участии в московской акции движения «Антимайдан»
На пресс-конференции экс-кандидат в президенты Украины, а ныне председатель объединённого парламента Новороссии Олег Царёв рассказал о том, что сегодня происходит в Донбассе. Так же он заявил: "Мы сделаем всё, чтобы воцарился мир".
01 марта 2015 года, смотреть далее

Покупка жилья: основные риски и их минимизация

Покупка жилья: основные риски и их минимизацияНесмотря на достаточно широкую практику применения, покупка жилья по-прежнему является одним из высокорисковых мероприятий. Причем риски, таящиеся в договоре в равной степени опасны для всех его участников. Большая их часть, порой может привести к признанию сделки недействительной и повлечь существенные убытки для сторон договора.

Подавляющее большинство рисков при покупке жилья несет покупатель, который исходя из собственных интересов должен убедиться не только в юридической чистоте предстоящей сделки, но и объекта приобретения, лишь после этого принять окончательное решение о покупке. Однако, зачастую покупатель, не предает данной процедуре должного значения, доверяя лицам, подобравшим ему искомое жилье. В этой связи происходящие в дальнейшем процессы – судебное разбирательство, связанные с признанием сделки недействительной и отчуждением совершенной покупки, становятся для него еще более катастрофическими.

Проблемы правового характера, связанные с недвижимостью, находятся в сфере деятельности наших защитников. Высококлассные адвокаты "Правовой защиты" помогут Вам защитить Ваши права. Ждем Ваших звонков по тел.(495) 790-67-86.

Покупка жилья: основные риски и их минимизацияОсновные риски, которые несет покупатель при покупке жилья, и обстоятельства, на которые следует в первую очередь обратить внимание, из которых они вытекают, являются отсутствие у продавца достаточных правомочий на его отчуждение, наличие обременений со стороны третьих лиц на объект предстоящей покупки, несоответствие его характеристик условиям договора, включение дополнительных расходов на покупку жилья в связи с изменением условий его отчуждения. Кроме того, возможны риски и в процессе заключения договора покупки недвижимости, связанные с порядком его оформления, взаиморасчетами, сроками исполнения, государственной регистрацией покупки и переходом прав собственности на нее.

Большую часть из представленных рисков можно минимизировать. Предполагается, что приобретаемое жилье не должно быть обременено правами третьих лиц. Это может быть нахождение объекта покупки в залоге, под арестом, в отношении него внесен задаток, в приобретаемом жилом помещении проживают лица, состоящие на регистрационном учете по адресу жилого помещения или которые временно сняты с регистрационного учета. С целью минимизации указанных рисков покупателю следует запрашивать выписку из единого государственного реестра прав по приобретаемому объекту, а также выписку из домовой книги о лицах, зарегистрированных в жилом помещении, а также справку управляющей компании о лицах, проживающих в таком помещении. С другой стороны, в договоре, на перспективу, следует включить гарантии продавца об отсутствии обременений в отношении объекта, а также установить сроки юридического и физического освобождения жилого помещения.

Покупка жилья: основные риски и их минимизацияТакже не стоит забывать, что обременение приобретаемого жилья может носить не только юридический характер, который достаточно легко проверить, но и фактический, что не будет отражено ни в одном публичном реестре или информационном ресурсе. Речь идет, например, о лицах, проживающих в квартире условиях найма, которые могут отказаться съезжать из занимаемого помещения. Именно поэтому в договоре следует четко согласовать сроки физического освобождения жилого помещения. В перспективе данное условие может послужить фундаментов выдвигаемых требований, в том числе и в судебном порядке, об освобождении занимаемого жилого помещение, с возможным использованием механизмов принудительного исполнения судебного решения, если такое состоялось.

На тот случай, если покупатель в силу каких-то своих причин не желает затеиваться судебными разбирательствами, в качестве альтернативы можно предложить повременить с окончательными расчетами за приобретенное жилье. Однако такой подход несколько осложнит всю последующую процедуру его покупки и оформления.

Покупка жилья предполагает участие в сделке управомоченных на ее совершение лиц. Однако проверка наличия у продавца достаточных прав на совершение сделки лишней не будет, что, также, позволит покупателю минимизировать часть рисков. Здесь стоит обратить внимание не только на то что продавец является собственником отчуждаемого жилья, но и соблюдены все условия реализации его права распоряжения им. Речь в частности идет, о возможном отчуждении объекта, находящегося в общей собственности. Соответственно, в распоряжении покупателя должны находиться сведения о соблюдении процедуры реализации права преимущественного приобретения, а также предоставлено нотариально заверенное согласие второго супруга на отчуждение жилья.

Адвокаты "Правовой защиты" помогут Вам защитить Ваши права. Ждем Ваших звонков по тел. (495) 790-67-86.

Петров Михаил Игоревич © МОКА «Правовая защита»