Адвокаты Москвы

Коллегия адвокатов "Правовая защита"

, , года, :

Появится ли надежда для обманутых дольщиков в 2018 году?
В России внесены изменения в критерии включения объектов недвижимости в реестр проблемных. В 2018 году у чиновников будет больше оснований для включения объекта недвижимости в проблемный реестр. Об этом сказано в приказе«О внесении изменений в критерии отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан…», утвержденном в Министерстве строительства в конце января 2018 года.
01 августа 2018 года, смотреть далее

ВС РФ расширяет перечень дел с обязательным полным решением суда
Судей избавят от оглашения решений в полном объёме по множеству судебных дел. Но определённые категории дел будут всё-таки в обязательном порядке иметь полнообъёмное решение.
05 июня 2018 года, смотреть далее

Права на старый советский гараж были рассмотрены в Верховном Суде РФ
Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ был спор собственника старого кирпичного гаража в его споре с городскими властями, на чьей земле расположено данное строение.
01 июня 2018 года, смотреть далее

Адвокаты Ежов Антон Валентинович и Голованов Алексей Николаевич на радио Свобода: «Лесная амнистия» – это панацея?
Государственная Дума РФ рассматривает законопроект о лесной амнистии. На самом деле название у проекта более длинное и менее понятное: закон "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров". Речь идет о противоречиях между сведениями Государственного лесного реестра и Единого государственного реестра недвижимости, из-за которых тысячи россиян рискуют лишиться собственности.
09 июня 2017 года, смотреть далее

Адвокат Антон Ежов в интервью телеканалу Москва24 в проблеме «Жильцы против коммунальщиков»
Довольно часто управляющие компании наживаются на запутанности расчётов при нежелании жильцов разбираться с платёжным документом. К примеру, в платёжной ведомости вдруг появляется запись «Капитальный ремонт», хотя имеющаяся графа «Плата за содержание и ремонт жилого помещения» уже его подразумевает. Один из бдительных жильцов московского многоэтажного дома обнаружил, что тепловой счетчик в подвале не работает.
26 апреля 2015 года, смотреть далее

Адвокат Антон Ежов дал свой комментарий по поводу событий, связанных с продажей бюстов фашистов в «Центральном Детском магазине на Лубянке»
В начале апреля следователи столичного главка СКР изъяли из торговых точек игрушки - бюсты военных фашистской Германии периода Второй мировой войны, а также провели допросы и обыски у продавцов. По факту продажи фигурок солдат и офицеров в форме фашистской Германии периода 1939-1945 годов с нанесенной на них нацистской символикой возбуждено уголовное дело по статье 282 УК РФ (возбуждение ненависти либо вражды, унижение человеческого достоинства). "При этом решение о возбуждении уголовного дела и проведении всех следственных действий следователями принимаются самостоятельно", - сказала представитель СКР Юлия Иванова.
16 апреля 2015 года, смотреть далее

Разрешение на строительство – условность или необходимость

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. Как видно из сказанного разрешение на строительство является комплексным, итоговым документом, резюмирующим подготовительную работу застройщика по возведению объекта недвижимости, давая ему право на его постройку в соответствии с намеченными планами.

Проблемы правового характера, связанные с недвижимостью, находятся в сфере деятельности наших адвокатов. Ждем Ваших звонков по тел. (495) 790-67-86

Получение разрешения на строительство – достаточно детально регламентированная процедура, в которой, по состоянию на сегодняшний день, учтены все возможные нюансы и оговорки. В то же время следует иметь ввиду, что его оформление требуется далеко не во всех случаях. В частности, не требуется оформления разрешения на строительство при строительстве гаражей (например, на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства), киосков, навесов, сараев и других построек, не относящихся к объектам капитального строительства, бань, летних кухонь, иных надворных построек, теплиц, парников и всего того, что следует относить к сооружениям вспомогательного использования, т.е. предназначенных для обслуживания жилого дома, расположенного на участке.

Перечень объектов, возведение которых может осуществляться без получения разрешения на строительство, достаточно внушителен, что связано с участием в его формировании региональных властей. В этой связи целесообразно в процессе получения разрешения на строительство уточнить насколько оно необходимо применительно к возводимой постройки.

Отчасти нет необходимости в оформлении разрешения на строительство жилого дома или иного объекта недвижимости на земельном участке, приобретенном для целей индивидуального жилищного строительства. В таких случаях пока еще сохраняет свое действие упрощенная процедура государственной регистрации возведенного объекта недвижимости, однако, она не снижает риска признания последнего самовольной постройкой со всеми вытекающими последствиями.

В дальнейшем заинтересованное лицо в судебном порядке должно будет легализовать самовольную постройку (возведенный им объект недвижимости без оформления на него разрешения на строительство) с целью получения в отношении него правомочий собственника. Насколько целесообразнее и выгоднее (с точки зрения материальных и временных потерь) прохождение соответствующих судебных процедур в случае отказа от получения разрешения на строительство решать застройщику придется самостоятельно. Правда, чего нельзя сказать о случаях, когда строительство было осуществлено спонтанно, без предварительного документального оформления. В таких ситуациях, застройщику придется оформлять возведенный объект недвижимости уже по факту его постройки.

В действительности, невзирая на бытующее заблуждение, подогреваемое рядом слухов, оформление разрешения на строительство вполне простая процедура, имеющая больше уведомительный, чем разрешительный характер. Ее содержание сведено к простому рассмотрению, подаваемого заявления с необходимым минимумом документов, к нему прилагаемом. Отказ в его выдаче допустим лишь по формальным признакам, перечень которых детально изложен законодательно.

В целях получения разрешения на строительство заинтересованным лицом подается в компетентные органы по месту нахождения подлежащего застройке земельного участка заявление по типовой форме с приложением к нему: свидетельства о праве на земельный участок, на котором будет производиться строительство; градостроительного плана земельного участка; проектной документации с пояснительной запиской; схем планировочной организации земельного участка; сведений об инженерном оборудовании, точках его подключения к сетям; проекта организации строительства объекта; заключения государственной экспертизы проектной документации. Для строительства индивидуального жилого дома застройщик к заявлению достаточно приложить лишь документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка и схему планировочной организации земельного участка с обозначением на ней места размещения объекта строительства. При этом, соответствие прилагаемых документов данному перечню не всегда обязательно. Орган, осуществляющий рассмотрение поданного заявления и выдачу разрешения на строительство, обязан самостоятельно получить необходимые для полного и всестороннего рассмотрения заявления и принятия по нему решения не хватающих документов.

Высококлассные адвокаты "Правовой защиты" помогут Вам защитить Ваши права. Ждем Ваших звонков по тел. (495) 790-67-86

 Петров Михаил Игоревич © МОО «Правовая защита»