Адвокаты Москвы

Коллегия адвокатов "Правовая защита"

, , года, :

Появится ли надежда для обманутых дольщиков в 2018 году?
В России внесены изменения в критерии включения объектов недвижимости в реестр проблемных. В 2018 году у чиновников будет больше оснований для включения объекта недвижимости в проблемный реестр. Об этом сказано в приказе«О внесении изменений в критерии отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан…», утвержденном в Министерстве строительства в конце января 2018 года.
01 августа 2018 года, смотреть далее

ВС РФ расширяет перечень дел с обязательным полным решением суда
Судей избавят от оглашения решений в полном объёме по множеству судебных дел. Но определённые категории дел будут всё-таки в обязательном порядке иметь полнообъёмное решение.
05 июня 2018 года, смотреть далее

Права на старый советский гараж были рассмотрены в Верховном Суде РФ
Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ был спор собственника старого кирпичного гаража в его споре с городскими властями, на чьей земле расположено данное строение.
01 июня 2018 года, смотреть далее

Адвокаты Ежов Антон Валентинович и Голованов Алексей Николаевич на радио Свобода: «Лесная амнистия» – это панацея?
Государственная Дума РФ рассматривает законопроект о лесной амнистии. На самом деле название у проекта более длинное и менее понятное: закон "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров". Речь идет о противоречиях между сведениями Государственного лесного реестра и Единого государственного реестра недвижимости, из-за которых тысячи россиян рискуют лишиться собственности.
09 июня 2017 года, смотреть далее

Адвокат Антон Ежов в интервью телеканалу Москва24 в проблеме «Жильцы против коммунальщиков»
Довольно часто управляющие компании наживаются на запутанности расчётов при нежелании жильцов разбираться с платёжным документом. К примеру, в платёжной ведомости вдруг появляется запись «Капитальный ремонт», хотя имеющаяся графа «Плата за содержание и ремонт жилого помещения» уже его подразумевает. Один из бдительных жильцов московского многоэтажного дома обнаружил, что тепловой счетчик в подвале не работает.
26 апреля 2015 года, смотреть далее

Адвокат Антон Ежов дал свой комментарий по поводу событий, связанных с продажей бюстов фашистов в «Центральном Детском магазине на Лубянке»
В начале апреля следователи столичного главка СКР изъяли из торговых точек игрушки - бюсты военных фашистской Германии периода Второй мировой войны, а также провели допросы и обыски у продавцов. По факту продажи фигурок солдат и офицеров в форме фашистской Германии периода 1939-1945 годов с нанесенной на них нацистской символикой возбуждено уголовное дело по статье 282 УК РФ (возбуждение ненависти либо вражды, унижение человеческого достоинства). "При этом решение о возбуждении уголовного дела и проведении всех следственных действий следователями принимаются самостоятельно", - сказала представитель СКР Юлия Иванова.
16 апреля 2015 года, смотреть далее

Риэлторские услуги: документальное оформление

Отсутствие должного правового регулирования оказания риэлторских услуг явилось причиной разнообразия заключаемых договоров, что весьма минимизирует гарантии прав и законных интересов потребителей, усложняя, при необходимости, их защиту. Чаще всего оформление оказываемых юридических услуг осуществляется посредством заключения одноименного договора. Несмотря на то обстоятельство, что как таковой договор на оказание риэлторских услуг, и не прописан действующим законодательством, это не является препятствием к самостоятельной разработке его условий и последующему заключению. В то же время, участники договорных отношений должны исходить из понимания того, что природа договора (его предмет, содержание их взаимных прав и обязанностей) определяются не его наименованием, а непосредственно содержанием договора.

 Высококлассные адвокаты "Правовой защиты" помогут Вам защитить Ваши права. Ждем Ваших звонков по тел. (495) 790-67-86

 Содержание договорных отношений на рынке недвижимости определяет характер риэлторских услуг. Стороны должны иметь ясное представление о том, какие действия подлежат совершению и на достижение какого результата они направлены. Риэлторские услуги, формирующие одноименную им деятельность понятие достаточно емкое, нуждающееся в детальной конкретизации в процессе заключения отдельного договора. Их набор зависит от цели, которую ставят перед собой участники договорных отношений. Соответственно им формируется предмет договора, опосредующий его наименование, статус сторон, их права, обязанность и ответственность.

Все оказываемые риэлтором услуги условно можно разделить на две самостоятельные группы: связанные с отчуждением или иным образом вовлечением недвижимого имущества в оборот и не относящиеся к ним имеющие вторичный, консультационный характер.

Соответственно такому делению, риэлтор, в целях исполнения договора обязан осуществлять работу по покупке, продаже или аренде недвижимости от имени и по поручению клиента получать информацию о продаваемом или сдаваемом в аренду имуществе и о требованиях потенциальных покупателей или арендаторов; изучать спрос и предложения на рынке недвижимости; организовывать ознакомление покупателей или арендаторов с продаваемым или сдаваемым объектом недвижимости; согласовывать договорные условия, оформлять операции с недвижимостью; оказывать помощь клиентам в сборе необходимых документов и оформлении сделок и т.п.

  Представленный перечень риэлторских услуг далеко не полон, он лишь иллюстрирует их разнообразие, формируя представления о требованиях к работе риэлтора. Соответственно выбранному действию, формирующему риэлторскую услугу, определяются права и обязанности риэлтора. Названные два обстоятельства в своей совокупности и составляют содержание договора в целом: посреднический договора на оказание услуг, агентский договор, договор поручительства, договора на организацию и проведение торгов и т.п. Указанный момент немаловажен при определении, на случай возникновения спора правовой нормы, подлежащей применению к урегулированию конфликта интересов сторон.

 Одним немаловажным требованием к договору об оказание риэлторских услуг – его форма. Совершенно очевидно и не нуждается в дополнительном разъяснении, что договор об оказании риэлторских услуг будет составляться в письменном виде. При этом не имеет принципиального значения правовой статус участвующих в нем лиц – физическое лицо, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо. При этом, многие из участников рынка недвижимости, исходя из необходимости государственной регистрации всех сделок с ней, предполагают таковую и применительно к договорам на оказание риэлторских услуг.

 Требовать прохождение государственной регистрации здесь излишне. Несмотря на то, что оказание риэлторских услуг тем или иным образом связано с оборотом недвижимого имущества, они, в свою очередь, не оказывают прямого воздействие на изменение его принадлежности, что и подтверждает факт государственной регистрации сделки.

 Проблемы правового характера, связанные с недвижимостью, находятся в сфере деятельности наших адвокатов. Ждем Ваших звонков по тел. (495) 790-67-86.

 Петров Михаил Игоревич © МОО «Правовая защита»