Адвокаты Москвы

Коллегия адвокатов "Правовая защита"

, , года, :

Появится ли надежда для обманутых дольщиков в 2018 году?
В России внесены изменения в критерии включения объектов недвижимости в реестр проблемных. В 2018 году у чиновников будет больше оснований для включения объекта недвижимости в проблемный реестр. Об этом сказано в приказе«О внесении изменений в критерии отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан…», утвержденном в Министерстве строительства в конце января 2018 года.
01 августа 2018 года, смотреть далее

ВС РФ расширяет перечень дел с обязательным полным решением суда
Судей избавят от оглашения решений в полном объёме по множеству судебных дел. Но определённые категории дел будут всё-таки в обязательном порядке иметь полнообъёмное решение.
05 июня 2018 года, смотреть далее

Права на старый советский гараж были рассмотрены в Верховном Суде РФ
Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ был спор собственника старого кирпичного гаража в его споре с городскими властями, на чьей земле расположено данное строение.
01 июня 2018 года, смотреть далее

Адвокаты Ежов Антон Валентинович и Голованов Алексей Николаевич на радио Свобода: «Лесная амнистия» – это панацея?
Государственная Дума РФ рассматривает законопроект о лесной амнистии. На самом деле название у проекта более длинное и менее понятное: закон "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров". Речь идет о противоречиях между сведениями Государственного лесного реестра и Единого государственного реестра недвижимости, из-за которых тысячи россиян рискуют лишиться собственности.
09 июня 2017 года, смотреть далее

Адвокат Антон Ежов в интервью телеканалу Москва24 в проблеме «Жильцы против коммунальщиков»
Довольно часто управляющие компании наживаются на запутанности расчётов при нежелании жильцов разбираться с платёжным документом. К примеру, в платёжной ведомости вдруг появляется запись «Капитальный ремонт», хотя имеющаяся графа «Плата за содержание и ремонт жилого помещения» уже его подразумевает. Один из бдительных жильцов московского многоэтажного дома обнаружил, что тепловой счетчик в подвале не работает.
26 апреля 2015 года, смотреть далее

Адвокат Антон Ежов дал свой комментарий по поводу событий, связанных с продажей бюстов фашистов в «Центральном Детском магазине на Лубянке»
В начале апреля следователи столичного главка СКР изъяли из торговых точек игрушки - бюсты военных фашистской Германии периода Второй мировой войны, а также провели допросы и обыски у продавцов. По факту продажи фигурок солдат и офицеров в форме фашистской Германии периода 1939-1945 годов с нанесенной на них нацистской символикой возбуждено уголовное дело по статье 282 УК РФ (возбуждение ненависти либо вражды, унижение человеческого достоинства). "При этом решение о возбуждении уголовного дела и проведении всех следственных действий следователями принимаются самостоятельно", - сказала представитель СКР Юлия Иванова.
16 апреля 2015 года, смотреть далее

Самовольные постройки: несколько спорных вопросов

Действующее земельное законодательство предполагает наличие у собственника земельного участка безусловного права на возведение на нем зданий, строений и сооружений, правда, при условии, что будут соблюдены соответствующие правила застройки. В первую очередь речь идет о нормативах застройки в городских и сельских поселениях, соблюдение противопожарных норм и правил и т.п. Таким образом, собственником земельных участков далеко не всегда понятно, что может служить препятствием для возникновения права собственности на возведенный объект недвижимости. Во-первых, под самовольной постройкой понимаются объекты, созданные на не отведенном для этих целей земельном участке. Во-вторых, к таким постройкам относятся объекты, строительство которых осуществлено с определенными нарушениями, в т.ч. без получения необходимых разрешений. Причем обращает на себя внимание то обстоятельство, что самовольной постройкой может быть признан любой имущественный объект, возведенный на земельном участке его собственником или иным законным владельцем или с их согласия.

Проблемы правового характера, связанные с недвижимым имуществом, находятся в сфере деятельности наших защитников. Адвокаты "Правовой защиты" помогут Вам защитить Ваши права. Ждем Ваших звонков по тел. (495) 790-67-86.

В таком случае отсутствие согласия собственника на осуществление постройки на его участке предполагает не только нарушение прав собственника, но и неопределенного круга лиц, что дает им право обратиться в суд с иском в защиту своих законных интересов. Оборотная сторона медали – каким образом застройщику защитить свои права. Признать право собственности на самовольную постройку возможно при условии, если сохранение постройки не нарушает права и интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Определенной прерогативой здесь пользуется судебный порядок, правда, пока ему еще возможны альтернативы.

Признание права лица на самовольную постройку осуществляется на основании решения районного суда, вынесенного по результатам рассмотрения искового заявления. При подаче искового заявления в его содержании стоит обратить внимание на таких моментах, как основание выделение земельного участка застройщику и его целевое назначение (в том числе и случаи изменения целевого назначения земельного участка), характеристика возведенного строения, перспективы его использования, соответствие градостроительным, противопожарным нормам и правилам (для чего не лишним было бы перед обращением в суд получить соответствующие заключения в органах противопожарного и строительного надзора), а также, что постройка не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Кроме того, личное возведение самовольной постройки предполагает указание на предпринятые до обращения в суд меры по ее легализации, а также причины, в силу которых до ее возведения не было получено соответствующее разрешение. Например, было обращение за разрешением на строительство, актом ввода объекта в эксплуатацию. Если был получен отказ уполномоченного органа в предоставлении таких документов, указать его причину, предпринятые в этой связи действия. В качестве ответчика по иску указывается лицо, которое осуществило самовольную постройку. Если ее построило обращающееся в суд лицо то ответчиком по иску нужно указать орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Другой любопытный вопрос по поводу самовольных построек связан с тем, что такой постройкой может быть признано только имущество, по своим признакам подлежащее отнесению к недвижимости. Данное положение однозначно закреплено в законе. Судебная практика, в полном соответствии с вышеуказанным положением закона, исходит из того, что нормы о сносе самовольной постройки не подлежат применению при рассмотрении требований в отношении самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом. Некапитальный характер строения, являясь условием, исключающим возможность обращения с требованием о сносе самовольной постройки и, вместе с тем, признается основанием для удовлетворения иска о признании права отсутствующим.

Адвокаты "Правовой защиты" помогут Вам защитить Ваши права. Ждем Ваших звонков по тел. (495) 790-67-86.

Петров Михаил Игоревич © МОКА «Правовая защита»