Адвокаты Москвы

Коллегия адвокатов "Правовая защита"

, , года, :

Появится ли надежда для обманутых дольщиков в 2018 году?
В России внесены изменения в критерии включения объектов недвижимости в реестр проблемных. В 2018 году у чиновников будет больше оснований для включения объекта недвижимости в проблемный реестр. Об этом сказано в приказе«О внесении изменений в критерии отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан…», утвержденном в Министерстве строительства в конце января 2018 года.
01 августа 2018 года, смотреть далее

ВС РФ расширяет перечень дел с обязательным полным решением суда
Судей избавят от оглашения решений в полном объёме по множеству судебных дел. Но определённые категории дел будут всё-таки в обязательном порядке иметь полнообъёмное решение.
05 июня 2018 года, смотреть далее

Права на старый советский гараж были рассмотрены в Верховном Суде РФ
Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ был спор собственника старого кирпичного гаража в его споре с городскими властями, на чьей земле расположено данное строение.
01 июня 2018 года, смотреть далее

Адвокаты Ежов Антон Валентинович и Голованов Алексей Николаевич на радио Свобода: «Лесная амнистия» – это панацея?
Государственная Дума РФ рассматривает законопроект о лесной амнистии. На самом деле название у проекта более длинное и менее понятное: закон "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров". Речь идет о противоречиях между сведениями Государственного лесного реестра и Единого государственного реестра недвижимости, из-за которых тысячи россиян рискуют лишиться собственности.
09 июня 2017 года, смотреть далее

Адвокат Антон Ежов в интервью телеканалу Москва24 в проблеме «Жильцы против коммунальщиков»
Довольно часто управляющие компании наживаются на запутанности расчётов при нежелании жильцов разбираться с платёжным документом. К примеру, в платёжной ведомости вдруг появляется запись «Капитальный ремонт», хотя имеющаяся графа «Плата за содержание и ремонт жилого помещения» уже его подразумевает. Один из бдительных жильцов московского многоэтажного дома обнаружил, что тепловой счетчик в подвале не работает.
26 апреля 2015 года, смотреть далее

Адвокат Антон Ежов дал свой комментарий по поводу событий, связанных с продажей бюстов фашистов в «Центральном Детском магазине на Лубянке»
В начале апреля следователи столичного главка СКР изъяли из торговых точек игрушки - бюсты военных фашистской Германии периода Второй мировой войны, а также провели допросы и обыски у продавцов. По факту продажи фигурок солдат и офицеров в форме фашистской Германии периода 1939-1945 годов с нанесенной на них нацистской символикой возбуждено уголовное дело по статье 282 УК РФ (возбуждение ненависти либо вражды, унижение человеческого достоинства). "При этом решение о возбуждении уголовного дела и проведении всех следственных действий следователями принимаются самостоятельно", - сказала представитель СКР Юлия Иванова.
16 апреля 2015 года, смотреть далее

Сделка с недвижимостью: как продать квартиру, оформленную на ребенка?

Возможность несовершеннолетними распоряжаться принадлежащим им имуществом напрямую связана с их возрастом. Рубежом в этом вопросе является достижение 14 лет. Нет, это не оговорка. За детей младше 14 лет (малолетних) сделки по распоряжению недвижимым имуществом могут совершать от их имени только их законные представители, то есть родители, усыновители или опекуны. Дети в возрасте от 14 до 18 лет совершают указанные сделки с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителей. При этом последние не вправе совершать и давать согласие на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества ребенка без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Само такое отчуждение возможно в определенных случаях.

Адвокаты «Правовой защиты» помогут грамотно написать договор купли-продажи и отстоять ваши интересы в суде. Если Вам квалифицированная юридическая помощь, звоните нам по телефонам: (495) 790-67-86.

Далеко не последнюю роль в сделке с недвижимостью, совершаемой от имени или в интересах несовершеннолетнего собственника играют органы опеки и попечительства. Продавцу, равно как и покупателю следует знать, что органы опеки и попечительства дают опекунам и попечителям разрешения и обязательные для исполнения указания в письменной форме в отношении распоряжения имуществом подопечных. Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки недвижимостью, собственником которой является несовершеннолетний, устанавливают, соответствует ли эта сделка интересам несовершеннолетнего, не ухудшаются ли условия его проживания и не уменьшается ли его собственность.

При определении соответствия сделки интересам несовершеннолетнего в качестве главного критерия принимается во внимание - на сколько она ущемляет его законные права и интересы. Данный критерий имеет оценочный и во многом субъективный характер. Ведь закон прямо не называет в силу каких причин органы опеки и попечительства могут наложить вето на совершаемую от имени несовершеннолетнего сделку с недвижимостью. На практике таковым может являться неприобретение в пользу ребенка иного жилья, которое должно быть не меньшим по размеру и не менее качественным, чем отчуждаемое. В данных случаях органы опеки и попечительства исходят из посыла, в силу которого недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением: принудительного обращения, в том числе при обращении взыскания на предмет залога; отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного; отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного; отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного; отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.

В целях совершения сделки с недвижимостью от имени или в интересах несовершеннолетнего, первым шагом на этом пути будет получение согласия органов опеки и попечительства. Перечень документов, необходимых для получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства, законодательством не установлен, поэтому рекомендуем уточнить его непосредственно в органе опеки и попечительства. Как правило, для его получения, потребуется заявление родителей или лиц их заменяющих, свидетельство о рождении ребенка, согласие иных собственников на отчуждение доли (если речь идет о долевой собственности), свидетельство о праве собственности на квартиру, кадастровый паспорт на квартиру, поэтажный план и экспликация на квартиру, отчет о рыночной стоимости имущества, аналогичные документы на приобретаемую квартиру. Разрешение на совершение сделки или отказ в его выдачи должно быть предоставлено заявителю в течение 15 дней с момента обращения в органы опеки и попечительства. При этом отказ должен быть мотивирован. Его можно оспорить в судебном порядке.

Любая сделка с недвижимостью, независимо от того кто выступает в роли ее продавца, заключается в письменной форме. Несоблюдение формы сделки – влечет за собой ее недействительность. Договор должен содержать данные, необходимые для однозначного установления недвижимости, а также ее стоимость. Существенным условием сделки является обязательное указание всех лиц, которые в соответствии с законом сохраняют право пользования этой недвижимостью после ее приобретения покупателем, с указанием их прав. От имени несовершеннолетнего, если к моменту заключения договора ему нет 14 лет, его подписывают родители, при достижении этого возраста – он самостоятельно ставит подпись под договором, однако в его содержании должно быть отражено, что сделка совершена с согласия родителей. Письменное согласие последних в данном случае, является неотъемлемой частью договора.

Проблемы правового характера, связанные с недвижимостью, находятся в сфере деятельности наших защитников. Высококлассные адвокаты "Правовой защиты" помогут Вам защитить Ваши права. Ждем Ваших звонков по тел. (495) 790-67-86.

Петров Михаил Игоревич © МОКА «Правовая защита»