Адвокаты Москвы

Коллегия адвокатов "Правовая защита"

, , года, :

Появится ли надежда для обманутых дольщиков в 2018 году?
В России внесены изменения в критерии включения объектов недвижимости в реестр проблемных. В 2018 году у чиновников будет больше оснований для включения объекта недвижимости в проблемный реестр. Об этом сказано в приказе«О внесении изменений в критерии отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан…», утвержденном в Министерстве строительства в конце января 2018 года.
01 августа 2018 года, смотреть далее

ВС РФ расширяет перечень дел с обязательным полным решением суда
Судей избавят от оглашения решений в полном объёме по множеству судебных дел. Но определённые категории дел будут всё-таки в обязательном порядке иметь полнообъёмное решение.
05 июня 2018 года, смотреть далее

Права на старый советский гараж были рассмотрены в Верховном Суде РФ
Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ был спор собственника старого кирпичного гаража в его споре с городскими властями, на чьей земле расположено данное строение.
01 июня 2018 года, смотреть далее

Адвокаты Ежов Антон Валентинович и Голованов Алексей Николаевич на радио Свобода: «Лесная амнистия» – это панацея?
Государственная Дума РФ рассматривает законопроект о лесной амнистии. На самом деле название у проекта более длинное и менее понятное: закон "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров". Речь идет о противоречиях между сведениями Государственного лесного реестра и Единого государственного реестра недвижимости, из-за которых тысячи россиян рискуют лишиться собственности.
09 июня 2017 года, смотреть далее

Адвокат Антон Ежов в интервью телеканалу Москва24 в проблеме «Жильцы против коммунальщиков»
Довольно часто управляющие компании наживаются на запутанности расчётов при нежелании жильцов разбираться с платёжным документом. К примеру, в платёжной ведомости вдруг появляется запись «Капитальный ремонт», хотя имеющаяся графа «Плата за содержание и ремонт жилого помещения» уже его подразумевает. Один из бдительных жильцов московского многоэтажного дома обнаружил, что тепловой счетчик в подвале не работает.
26 апреля 2015 года, смотреть далее

Адвокат Антон Ежов дал свой комментарий по поводу событий, связанных с продажей бюстов фашистов в «Центральном Детском магазине на Лубянке»
В начале апреля следователи столичного главка СКР изъяли из торговых точек игрушки - бюсты военных фашистской Германии периода Второй мировой войны, а также провели допросы и обыски у продавцов. По факту продажи фигурок солдат и офицеров в форме фашистской Германии периода 1939-1945 годов с нанесенной на них нацистской символикой возбуждено уголовное дело по статье 282 УК РФ (возбуждение ненависти либо вражды, унижение человеческого достоинства). "При этом решение о возбуждении уголовного дела и проведении всех следственных действий следователями принимаются самостоятельно", - сказала представитель СКР Юлия Иванова.
16 апреля 2015 года, смотреть далее

Строительные недоделки в квартире. Как предъявить претензию к застройщику

 Квартира, равно как и иное жилое помещение, объект достаточно специфичный, радующая на первый взгляд своей новизной, она скрывает ряд неприятных сюрпризов для ее владельца, проявляющихся в первые месяцы проживания в ней. В этой связи аксиоматичным становится явление, когда определить качество приобретенного объекта недвижимости достаточно затруднительно на первой стадии его владения. Действительно, при въезде в квартиру нельзя сразу понять, насколько надежны потолочные перекрытия, исключающие протеки от затопления, отапливается она или нет, продуваются ли наружные стены, достаточно плотно ли подогнаны оконные рамы и т.п. таким образом, выявить все недостатки лишь одним поверхностным осмотром не представляется возможным - для этого в доме необходимо прожить не один год.

Перечисленные недоделки в условиях массовости сдаваемого жилья и снижения требований к его качеству, входят в норму, и не считаются застройщиком, чем из ряда вон выходящим, однако они, в своей совокупности, могут существенно испортить жизнь проживающим в ней лицам. Особенно неприятны сюрпризы, когда они выявляются спустя год – другой после приобретения жилья. На этот случай, действующим законодательством предусматривается достаточно продолжительный срок для обнаружения дефектов и недостатков во вновь возведенных объектах капитального строительства.

Проблемы правового характера, связанные с недвижимостью, находятся в сфере деятельности наших защитников. Высококлассные адвокаты "Правовой защиты" помогут Вам защитить Ваши права. Ждем Ваших звонков по тел. (495) 790-67-86

Обладатель вновь возведенного жилья, вправе, при выявлении строительных недоделок в квартире, выдвинуть против застройщика соответствующие требования в течение пятилетнего срока. Отправным моментом течения указанного срока является день передачи объекта долевого строительства. Данное обстоятельство имеет существенное значение, на чем стоит акцентировать внимание. Зачастую недобросовестные застройщики, отказывая в удовлетворении предъявленных требований, апеллируют сроками ввода объекта в эксплуатацию, особенно когда они были ранее фактической передачи готового объекта заказчику. Данные сроки не распространяются на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства. На них распространяются менее продолжительные сроки в три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае выявления собственником строительных недостатков квартиры, приводящих к ухудшению ее качества или делающие жилье непригодным для предусмотренного договором использования он вправе по своему усмотрению потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Правом предъявления соответствующих требований участник строительства может воспользоваться при условии, что строительные недоделки были им обнаружены в течение гарантийного срока.

В случае выявления строительных недостатков, участник долевого строительства может направить в адрес застройщика претензию, целью которой является уведомление о выявленных недостатках, выдвижение соответствующих им требований, получение,необходимого на случай судебной перспективы, акта о выявленных недостатках квартиры. Последний должен быть составлен в присутствии представителя застройщика либо с его уведомлением и представителя управляющей компании при приемке квартиры. Предъявление застройщику претензии также имеет своей целью выдвижение против него требований о получении неустойки, размер которой устанавливается законодательством о защите прав потребителей и составляет один процент от стоимости квартиры за каждый день просрочки удовлетворения заявленных требований. Следует иметь ввиду, что неустойка подлежит к выплате застройщиком в добровольном порядке.

Претензия по случаю выявленных строительных недостатков может быть представлена непосредственно застройщику или адресована по адресу его нахождения почтой. В обоих случаях, существенное значение приобретает возможность подтверждения ее вручения. В последнем случае подтвердить получение претензии можно посредством почтового уведомления, полученного отправителем, в свидетельство вручения отправления получателем. В том случае, если претензия вручается лично застройщику заинтересованное лицо должно позаботиться о составлении ее в двух экземплярах, на втором экземпляре которой, остающимся в распоряжении дольщика, будет проставлена отметка о ее получении.

Высококлассные адвокаты "Правовой защиты" помогут Вам защитить Ваши права. Ждем Ваших звонков по тел. (495) 790-67-86

Петров Михаил Игоревич © МОКА «Правовая защита»