Адвокаты Москвы

Коллегия адвокатов "Правовая защита"

, , года, :

Появится ли надежда для обманутых дольщиков в 2018 году?
В России внесены изменения в критерии включения объектов недвижимости в реестр проблемных. В 2018 году у чиновников будет больше оснований для включения объекта недвижимости в проблемный реестр. Об этом сказано в приказе«О внесении изменений в критерии отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан…», утвержденном в Министерстве строительства в конце января 2018 года.
01 августа 2018 года, смотреть далее

ВС РФ расширяет перечень дел с обязательным полным решением суда
Судей избавят от оглашения решений в полном объёме по множеству судебных дел. Но определённые категории дел будут всё-таки в обязательном порядке иметь полнообъёмное решение.
05 июня 2018 года, смотреть далее

Права на старый советский гараж были рассмотрены в Верховном Суде РФ
Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ был спор собственника старого кирпичного гаража в его споре с городскими властями, на чьей земле расположено данное строение.
01 июня 2018 года, смотреть далее

Адвокаты Ежов Антон Валентинович и Голованов Алексей Николаевич на радио Свобода: «Лесная амнистия» – это панацея?
Государственная Дума РФ рассматривает законопроект о лесной амнистии. На самом деле название у проекта более длинное и менее понятное: закон "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров". Речь идет о противоречиях между сведениями Государственного лесного реестра и Единого государственного реестра недвижимости, из-за которых тысячи россиян рискуют лишиться собственности.
09 июня 2017 года, смотреть далее

Адвокат Антон Ежов в интервью телеканалу Москва24 в проблеме «Жильцы против коммунальщиков»
Довольно часто управляющие компании наживаются на запутанности расчётов при нежелании жильцов разбираться с платёжным документом. К примеру, в платёжной ведомости вдруг появляется запись «Капитальный ремонт», хотя имеющаяся графа «Плата за содержание и ремонт жилого помещения» уже его подразумевает. Один из бдительных жильцов московского многоэтажного дома обнаружил, что тепловой счетчик в подвале не работает.
26 апреля 2015 года, смотреть далее

Адвокат Антон Ежов дал свой комментарий по поводу событий, связанных с продажей бюстов фашистов в «Центральном Детском магазине на Лубянке»
В начале апреля следователи столичного главка СКР изъяли из торговых точек игрушки - бюсты военных фашистской Германии периода Второй мировой войны, а также провели допросы и обыски у продавцов. По факту продажи фигурок солдат и офицеров в форме фашистской Германии периода 1939-1945 годов с нанесенной на них нацистской символикой возбуждено уголовное дело по статье 282 УК РФ (возбуждение ненависти либо вражды, унижение человеческого достоинства). "При этом решение о возбуждении уголовного дела и проведении всех следственных действий следователями принимаются самостоятельно", - сказала представитель СКР Юлия Иванова.
16 апреля 2015 года, смотреть далее

Задаток – составляем соглашение о нем

Задаток сегодня одна из наиболее востребованных, обеспечивающих исполнение обязательств мер. Причины тому сокрыты в его правовой природе, позволяющей получить компенсацию за отказ от исполнения принятого на себя обязательства, не прибегая к «силовым» методам. Ведь сумма задатка в подобных случаях устается у «потерпевшей» стороны. Правда, достижению подобного результата способствует надлежащее оформление соглашения о задатке. 

Имея далеко не общее представление о задатке, обыватель крайне редко точно определит его содержание. Более того, что примечательно чаще всего происходит подмена понятий – смешивающая задаток с залогом, а ведь, на деле это совершенно разные сущности обеспечительных мер. Задатком является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. В этом качестве задаток одновременно обеспечивает в ближайшей перспективе исполнение обязательства и в то же время является частью вносимого в счет его исполнения платежа. Залог же имеет несколько ограниченную природу – он лишь обеспечивает исполнение обязательства, и подлежит возврату в связи с его окончанием. Реализация указанных качеств возможно при условии достижения договаривающимися сторонами соглашения о задатке. 

Адвокаты «Правовой защиты» помогут грамотно написать, оформить и отстоять в суде соглашение о задатке. Если Вам квалифицированная юридическая помощь, звоните нам по телефонам: (495) 790-67-86. 

Заключение соглашения о задатке, как и раз, позволяет раскрыть весь его потенциал, о чем говорилось выше. Соглашение о задатке, есть ничто иное как двусторонняя сделка, существенным условием которой является сумма задатка. Соглашение, в обязательном порядке должно быть заключено в письменной форме, что является одним из обязательных условий его легитимности. При этом, форма соглашения не зависит от суммы задатка, что обязывает сторон придерживаться данного требования. В этой связи, на практике часто возникает вопрос – соблюдено ли условие о форме соглашения о задатке, если его внесения оговорено в качестве одного из пунктов в предварительном договоре или соглашении о намерении, в равной степени как включено в содержание основного договора. Анализ судебной практики, в этой связи, позволяет отметить, что в подобных ситуациях требования к форме соглашения о задатке считается соблюденным, что автоматически признает его легитимным. 

В любом из представленных случаев предмет соглашения о задатке представляется в качестве определенной денежной сумме. Однако, это не исключает возможность использования в качестве задатка различного рода предметов. Соответственно, в последнее время, широкое распространение получил товарный задаток, являющийся в основном предпосылкой к заключению договора мены. Чаще всего, именно в силу его предмета, последний отождествляется с залогом, предполагающим применение соответствующих правовых норм. Частным случаем предметного задатка являются договорные отношения в области грузоперевозок, при заключении договоров поставки. При этом, в качестве предмета соглашения о товарном задатке должно выступать имущество определенное лишь родовыми признаками. В случае заключения соглашения о денежном задатке, валюта последнего определяется сторонами свободно по своему усмотрению. 

Обязательным содержательным элементом любого соглашения о задатке является конкретизация его предмета – в его содержании максимально детализировано указывается его размер или сумма. Также соглашение о задатке должно содержать указание на договор, порождающий обеспечиваемые задатком обязательства, и удостоверять факт выдачи определенной денежной суммы в качестве задатка. Все остальные условия, наполняющие содержание соглашения о задатке - порядок, сроки, место предоставления суммы задатка, основания и объем ответственности сторон и т.д., будут иметь факультативное значение, и их отсутствие не может повлиять на действительность соглашения. 

Несоблюдение, кажущихся простых на первый взгляд требований, влечет для его сторон в числе негативных последствий не только лишение возможности ссылаться на свидетельские показания в качестве подтверждения факта его заключения, но и влечет за собой риск признания задатка авансом. По действующему правилу, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Вам нужен хороший адвокат? Наши адвокаты помогут Вам грамотно дать консультацию, составить соглашение о задатке и отстоять Ваши интересы в суде. Звоните по телефонам: (495) 790-67-86. 

Петров Михаил Игоревич © МОКА «Правовая защита»