Адвокаты Москвы

Коллегия адвокатов "Правовая защита"

, , года, :

Появится ли надежда для обманутых дольщиков в 2018 году?
В России внесены изменения в критерии включения объектов недвижимости в реестр проблемных. В 2018 году у чиновников будет больше оснований для включения объекта недвижимости в проблемный реестр. Об этом сказано в приказе«О внесении изменений в критерии отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан…», утвержденном в Министерстве строительства в конце января 2018 года.
01 августа 2018 года, смотреть далее

ВС РФ расширяет перечень дел с обязательным полным решением суда
Судей избавят от оглашения решений в полном объёме по множеству судебных дел. Но определённые категории дел будут всё-таки в обязательном порядке иметь полнообъёмное решение.
05 июня 2018 года, смотреть далее

Права на старый советский гараж были рассмотрены в Верховном Суде РФ
Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ был спор собственника старого кирпичного гаража в его споре с городскими властями, на чьей земле расположено данное строение.
01 июня 2018 года, смотреть далее

Адвокаты Ежов Антон Валентинович и Голованов Алексей Николаевич на радио Свобода: «Лесная амнистия» – это панацея?
Государственная Дума РФ рассматривает законопроект о лесной амнистии. На самом деле название у проекта более длинное и менее понятное: закон "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров". Речь идет о противоречиях между сведениями Государственного лесного реестра и Единого государственного реестра недвижимости, из-за которых тысячи россиян рискуют лишиться собственности.
09 июня 2017 года, смотреть далее

Адвокат Антон Ежов в интервью телеканалу Москва24 в проблеме «Жильцы против коммунальщиков»
Довольно часто управляющие компании наживаются на запутанности расчётов при нежелании жильцов разбираться с платёжным документом. К примеру, в платёжной ведомости вдруг появляется запись «Капитальный ремонт», хотя имеющаяся графа «Плата за содержание и ремонт жилого помещения» уже его подразумевает. Один из бдительных жильцов московского многоэтажного дома обнаружил, что тепловой счетчик в подвале не работает.
26 апреля 2015 года, смотреть далее

Адвокат Антон Ежов дал свой комментарий по поводу событий, связанных с продажей бюстов фашистов в «Центральном Детском магазине на Лубянке»
В начале апреля следователи столичного главка СКР изъяли из торговых точек игрушки - бюсты военных фашистской Германии периода Второй мировой войны, а также провели допросы и обыски у продавцов. По факту продажи фигурок солдат и офицеров в форме фашистской Германии периода 1939-1945 годов с нанесенной на них нацистской символикой возбуждено уголовное дело по статье 282 УК РФ (возбуждение ненависти либо вражды, унижение человеческого достоинства). "При этом решение о возбуждении уголовного дела и проведении всех следственных действий следователями принимаются самостоятельно", - сказала представитель СКР Юлия Иванова.
16 апреля 2015 года, смотреть далее

Задаток: действия при не заключении договора

Задаток как средство обеспечения исполнения обязательств несет в себе несколько функций. Первичной среди них является обеспечительная – наличие которой и делает задаток одним из способов обеспечения обязательства. В то же время, в данном качестве задаток выступает лишь в случае неисполнения передавшей его стороной договора своих обязательств в полном объеме. Последняя оговорка не случайна. В правоприменительной практике сложилось достаточно устойчивое мнение, что в случае частичного неисполнения обязательств, обеспеченных задатком, или несущественном нарушении (отступлении от его условий) сумма задатка расценивается в качестве аванса, а к виновной стороне подлежат применению иного рода гражданско-правовые последствия. С этих позиций доминирующую роль в характеристике задатка играют доказательственная и платежная функции, на что прямо указано в его законодательной характеристики. Внесением задатка сторона договора подтверждает тем самым его заключение и частично оплачивает причитающегося с него по договору сумму.

Высококлассные адвокаты "Правовой защиты" помогут Вам защитить Ваши права. Ждем Ваших звонков по тел. (495) 790-67-86.

Подобная правовая конструкция задатка во многом явилась предопределяющей его судьбу в случае неисполнения участниками договорных отношений своих обязательств по отношению друг к другу. Основополагающим критерием, определяющим судьбу внесенного задатка, служит исполнение обеспеченного им обязательства. Как уже ранее было отмечено при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен. Стоит подчеркнуть, что возврат задатка имеет место не при всяком прекращении обязательства. В данном случае важен факт взаимного согласия участников договора на его неисполнение. Мотивация подобного поведения участников договора для целей возврата задатка не имеет никакого значения. В равной степени не имеет значение и то, каким образом будет оформлено прекращение договорных отношений. Применительно к судьбе задатка в подобных случаях достаточно простой передачи соответствующей денежной суммы внесшей его стороне.

Невозможность исполнения обязательства, как одно из оснований возврата обеспечивающего его задатка, связана с существованием ряда обстоятельств, за которые ни одна из сторон договора не несет ответственности. Говоря о невозможности исполнения обязательства, как основании возврата внесенного задатка, подразумевают как фактическую невозможность совершения определенных действий, например, передать товар в связи с его отсутствием, выполнить определенные работы и т.п., так и отсутствия у участника договора права на их совершение. В частности, одним из таких обстоятельств является прекращение обязательства в результате издания акта государственного органа, в том числе связанного с лишением лицензии на осуществление определенного вида деятельности. В любом случае бремя доказывания невозможности исполнения обязательства возлагается на участника отказывающегося от его исполнения. Также на что стоит обратить внимание, что возврат задатка происходит независимо от того с чьей стороны имел место отказ от исполнения обязательства.

В свою очередь, неисполнение обязательства в силу виновных действий его участников позволяет реализовать, как уже говорилось, обеспечительную функцию задатка. В частности, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка. Соглашением сторон может быть предусмотрено ограничение ответственности суммой задатка, равно как и установлен порядок и размеры погашаемых убытков сверх него. Соглашение такого рода может быть вписано в текст основного договора и иметь место до его заключения, так и быть заключенным впоследствии на любом этапе исполнения обязательства. В том случае, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Данные правила действуют только в случае неисполнения обязательства при ненадлежащем исполнении обязательства они не применяются.

 Высококлассные адвокаты "Правовой защиты" помогут Вам защитить Ваши праваи отстоять Ваши интересы в суде. Звоните нам по тел. (495) 790-67-86.

 Петров Михаил Игоревич © МОО «Правовая защита»