Задать вопрос адвокату

Застройщик задерживает сдачу дома на полгода, и это еще не предел

Елена , Красногорск, 02 июня 2017 года, 14:32

У меня договор долевого участия с Компанией Мортон. Срок сдачи дома - до 31 декабря 16 года. Дом и не думают сдавать в эксплуатацию. Могу ли я как-то ускорить сдачу дома, пожаловаться на застройщика?

Отвечает: юрист Синельникова Ольга Леонидовна, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефонам (495) 790-67-86, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, стр. 1, оф. 904

Здравствуйте, Елена. Ускорить получение застройщиком разрешение на ввод дома в эксплуатацию - в реальности вряд ли возможно. Однако вы имеете право взыскать с застройщика неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по договору. Это перспектива совершенно реальная. Причем, если дом не сдадут еще какое-то время, вы получите возможность взыскать неустойку снова. Так ...
читать ответы на все вопросы

Новости

С курящих на балконе соседи теперь могут стребовать компенсацию за моральный вред
Если у вас есть курящий на балконе сосед, то теперь вы можете стребовать с него компенсацию за моральный вред. Верховный Суд разрешил взыскивать через суд моральный вред с курящих на балконе соседей в пользу других жильцов дома, которым мешает сигаретный дым.
14 декабря 2017 года, смотреть далее

Каким налогом облагается земля конструкторского бюро, решал Верховный Суд
В споре конструкторского бюро с налоговиками Верховный Суд поддержал ИФНС в вопросе налогообложения по земельным участкам, приватизированы, но используются для обеспечения обороны РФ.
11 декабря 2017 года, смотреть далее

В Верховном Суде РФ кипрская компания попыталась решить спор с «дочкой» «Транснефти»
После длительных судебных разбирательств кипрская фирма обратилась в Верховный Суд РФ с требованием отменить решение кассации и оставить в силе постановления суда первой инстанции и апелляционного суда об отказе в иске по спору с «дочкой» «Транснефти». Коллегией по экономическим спорам ВС было вынесено решение в пользу «Порт Юнион Ойл Экспорт Лимитед».
27 ноября 2017 года, смотреть далее

Новости коллегии

Адвокаты Ежов Антон Валентинович и Голованов Алексей Николаевич на радио Свобода: «Лесная амнистия» – это панацея?
Государственная Дума РФ рассматривает законопроект о лесной амнистии. На самом деле название у проекта более длинное и менее понятное: закон "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров". Речь идет о противоречиях между сведениями Государственного лесного реестра и Единого государственного реестра недвижимости, из-за которых тысячи россиян рискуют лишиться собственности.
09 июня 2017 года, смотреть далее

Адвокат Антон Ежов в интервью телеканалу Москва24 в проблеме «Жильцы против коммунальщиков»
Довольно часто управляющие компании наживаются на запутанности расчётов при нежелании жильцов разбираться с платёжным документом. К примеру, в платёжной ведомости вдруг появляется запись «Капитальный ремонт», хотя имеющаяся графа «Плата за содержание и ремонт жилого помещения» уже его подразумевает. Один из бдительных жильцов московского многоэтажного дома обнаружил, что тепловой счетчик в подвале не работает.
26 апреля 2015 года, смотреть далее

Адвокат Антон Ежов дал свой комментарий по поводу событий, связанных с продажей бюстов фашистов в «Центральном Детском магазине на Лубянке»
В начале апреля следователи столичного главка СКР изъяли из торговых точек игрушки - бюсты военных фашистской Германии периода Второй мировой войны, а также провели допросы и обыски у продавцов. По факту продажи фигурок солдат и офицеров в форме фашистской Германии периода 1939-1945 годов с нанесенной на них нацистской символикой возбуждено уголовное дело по статье 282 УК РФ (возбуждение ненависти либо вражды, унижение человеческого достоинства). "При этом решение о возбуждении уголовного дела и проведении всех следственных действий следователями принимаются самостоятельно", - сказала представитель СКР Юлия Иванова.
16 апреля 2015 года, смотреть далее

Земельные споры

Земельные спорыЗемля является важным природным богатством, права на которую стали особенно ценится с формированием рыночной экономики и развитием частной собственности на землю. Наряду с государством, собственниками земельных участков стали граждане и юридические лица. С введением земли в гражданский оборот, граждане стали стремиться приобрести права на земельные участки под жилищное и дачное строительство, занятие садоводством и огородничеством, получили развитие крестьянские фермерские хозяйства, застройщики стали бороться за право застройки земельных участков. Однако вместе с ростом частных собственников на землю, возросло и количество земельных споров.

Действующее законодательство предусматривает единственную процедуру рассмотрения земельных споров – судебную. Земельные споры рассматриваются в арбитражных судах и судах общей юрисдикции по месту нахождения земельного участка. До принятия дела к производству судом земельный спор может быть передан сторонами на разрешение в третейский суд. Наибольшее количество земельных споров рассматриваются судами именно тех районов, где расположены земли сельскохозяйственного назначения, либо земли, предоставленные под жилищное строительство, ведение садоводства.

Земельные споры относятся к категории наиболее сложных судебных споров, поэтому для успешного решения этих дел не обойтись без помощи профессиональных юристов. Адвокаты МОКА «Правовая защита» имеют большой опыт решения различных видов земельных споров.
Если Вам нужен адвокат по земельным спорам, обращайтесь по телефонам: ((495) 790-67-86.

Так, наши юристы принимают участие в разрешении следующих категорий земельных споров:

- Земельные споры о признании права на землю.

К этой категории относятся, например, дела о признании права собственности в порядке приобретательной давности. Гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником земельного участка, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на участок. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, суды как правило отказывают в признании права собственности в порядке приобретательной давности, так как такие земельные участки не являются бесхозными и приобретаются в собственность только в порядке, установленном земельным законодательством, например посредством приватизации или аренды.

Здесь же можно отметить и земельные дела об установлении факта владения и пользования земельным участком на праве собственности за умершими наследодателями. Обратим внимание, что согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» земельные участки предоставляются бесплатно в собственность граждан, которые приобрели земельные участки и расположенные на них дома в результате сделок до вступления в силу Закона СССР "О собственности в СССР", т.е. до 1 июля 1990 г. Таким образом, если гражданин стал собственником дома после 1 июля 1990 г., то суды как правило отказывают в требовании о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, на котором расположен дом.

- Земельные споры о восстановлении нарушенного права на земельный участок.

К данным спорам относятся, например, земельные дела о возврате земельного участка из чужого незаконного владения в случае самовольного занятия земельного участка. Например, широкое распространение получили иски Управ районов о сносе самовольно возведенных металлических тентов типа "Ракушка" на самовольно занятых земельных участках.

- Земельные споры о признании недействительным акта органа государственной или муниципальной власти об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Земельные участки могут быть истребованы в исключительных случаях, перечень которых исчерпывающий и предусмотрен в ст. 49 Земельного кодекса РФ.

- Земельные споры об устранении нарушения прав собственника земельного участка, не связанного с лишением владения.

Эти земельные дела достаточно распространены и в них заявляются требования о снесении зданий, сооружений и хозяйственных строений, неправомерно возведенных на земельном участке.

- Земельные споры о пресечении действий, нарушающих права на землю.

В земельных спорах, касающихся пресечения действий, нарушающих права на землю, заявляются требования о приостановлении промышленного и жилищного строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения геолого-разведочных и геодезических работ.

- Земельные споры об исправлении кадастровой ошибки.

Серьезной ошибкой с точки зрения сложности ее устранения, является наложение границ земельных участков. Так, желая осуществить кадастровый учет своего земельного участка граждан, обращается к кадастровому инженеру с просьбой изготовить межевой план. В процессе выполнения работ выявляется пересечение (наложение) границ нового участка с границами смежных участков, сведения об уникальных характеристиках которых уже содержатся в государственном кадастре, и это означает, что по сведениям государственного кадастра, на месте земельного участка гражданина, находится, частично или полностью, земельный участок другого правообладателя. Выход из ситуации – договариваться с правообладателем смежного участка или решать спор в суде.

- Земельные споры о границах земельных участков.

Эти земельные дела касаются именно споров по фактическим границам между правообладателями смежных участков, когда граница между участками не установлена или нарушена. В этих спорах истцу необходимо доказывать не наличие ошибки в государственном кадастре недвижимости, а местоположение спорной границы.

- Земельные споры о нечиненые препятствий в постановке участка на кадастровый учет.

Такой земельный спор придется решать в случае отказа владельца смежного участка в согласовании границ Вашего участка.

- Земельные споры о признании права на получение земельного участка и признании недействительным отказа в предоставлении земельного участка.

Земельным законодательством установлено общее правило о платном предоставлении в частную собственность земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Из принципа платного предоставления земли в частную собственность в законодательстве могут быть установлены исключения. Например, правом на приобретение земли бесплатно обладают граждане, имеющие трех и более детей. Земельный кодекс РФ также предусматривает право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости. В случае неправомерного отказа в предоставлении земельного участка нужно обращаться в суд.

- Земельные споры об определении порядка пользования земельным участком.

- Земельные споры, связанные с нарушением сроков и порядка внесения арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности

- Земельные споры об оспаривании решений общего собрания СНТ о перерегистрации участка на третье лицо и предоставлении ему земельного участка, о восстановлении членства в СНТ и устранении препятствий в пользовании земельным участком и др.

Земельные споры в судеПодведомственность земельных споров разграничивается между арбитражными судами и судами общей юрисдикции. Арбитражным судам подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности, в частности, в отношении земельных участков, предоставленных под предпринимательские цели. Остальные споры рассматривают суды общей юрисдикции.

Наши адвокаты используют все доступные способы защиты нарушенных прав на землю. Например, наряду с решением земельных споров в судах, может использоваться такой способ защиты, как привлечение виновных лиц к административной ответственности. Так, самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, образует состав административного правонарушения (ст. 7.1. КоАП). Материалы административного дела могут использоваться как дополнительные доказательства в рамках земельных споров, касающихся, например, нарушения границ земельных участков.

Дела, связанные с применением земельного законодательства, являются сложными. В первую очередь это связано с тем, что в них часто принимают участие органы государственной власти и местного самоуправления, которые защищают интересы собственников земельных участков - муниципальных образований и государства и не всегда заинтересованы в передаче земли в частные руки. Помимо этого, нет единообразия в практике рассмотрения земельных споров судами. Поэтому участие профессиональных юристов, имеющих значительный опыт решения земельных споров, очень важно для успешного разрешения спора.

Если Вам нужны профессиональные адвокаты с большим опытом разрешения земельных споров, обращайтесь в МОКА «Правовая защита» по телефонам ((495) 790-67-86. Будем рады помочь Вам!