Задать вопрос адвокату

Застройщик задерживает сдачу дома на полгода, и это еще не предел

Елена , Красногорск, 02 июня 2017 года, 14:32

У меня договор долевого участия с Компанией Мортон. Срок сдачи дома - до 31 декабря 16 года. Дом и не думают сдавать в эксплуатацию. Могу ли я как-то ускорить сдачу дома, пожаловаться на застройщика?

Отвечает: юрист Синельникова Ольга Леонидовна, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефонам (495) 790-67-86, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, стр. 1, оф. 904

Здравствуйте, Елена. Ускорить получение застройщиком разрешение на ввод дома в эксплуатацию - в реальности вряд ли возможно. Однако вы имеете право взыскать с застройщика неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по договору. Это перспектива совершенно реальная. Причем, если дом не сдадут еще какое-то время, вы получите возможность взыскать неустойку снова. Так ...
читать ответы на все вопросы

Новости

Адвокатами топ-менеджера «Роснано» Андрея Горькова его арест был обжалован из-за «неясности обвинения»
Топ-менеджер «Роснано» оказался заключённым под стражей, хотя его адвокаты надеются обжалованием решения суда своего клиента поместить под домашний арест с многомиллионным залогом.
20 июня 2017 года, смотреть далее

Дело «Транснефти» против Сбербанка может значительно изменить рынок дериватов в России
Есть опасения, что решение арбитража, поддержавшего «Транснефть» в споре против Сбербанка, окажет весьма значительное и негативное влияние на рынок дериватов в России.
17 июня 2017 года, смотреть далее

Произвольная подсудность поддержана Верховным Судом РФ
Бизнесмены из любого региона РФ должны знать, что их споры вполне могут быть решены в арбитражном суде Москвы. Если партнёры решат, что там их споры решатся более продуктивно, то они могут на это рассчитывать.
15 июня 2017 года, смотреть далее

Новости коллегии

Адвокат Антон Ежов в интервью телеканалу Москва24 в проблеме «Жильцы против коммунальщиков»
Довольно часто управляющие компании наживаются на запутанности расчётов при нежелании жильцов разбираться с платёжным документом. К примеру, в платёжной ведомости вдруг появляется запись «Капитальный ремонт», хотя имеющаяся графа «Плата за содержание и ремонт жилого помещения» уже его подразумевает. Один из бдительных жильцов московского многоэтажного дома обнаружил, что тепловой счетчик в подвале не работает.
26 апреля 2015 года, смотреть далее

Адвокат Антон Ежов дал свой комментарий по поводу событий, связанных с продажей бюстов фашистов в «Центральном Детском магазине на Лубянке»
В начале апреля следователи столичного главка СКР изъяли из торговых точек игрушки - бюсты военных фашистской Германии периода Второй мировой войны, а также провели допросы и обыски у продавцов. По факту продажи фигурок солдат и офицеров в форме фашистской Германии периода 1939-1945 годов с нанесенной на них нацистской символикой возбуждено уголовное дело по статье 282 УК РФ (возбуждение ненависти либо вражды, унижение человеческого достоинства). "При этом решение о возбуждении уголовного дела и проведении всех следственных действий следователями принимаются самостоятельно", - сказала представитель СКР Юлия Иванова.
16 апреля 2015 года, смотреть далее

Председатель парламента Новороссии заявил о своём участии в московской акции движения «Антимайдан»
На пресс-конференции экс-кандидат в президенты Украины, а ныне председатель объединённого парламента Новороссии Олег Царёв рассказал о том, что сегодня происходит в Донбассе. Так же он заявил: "Мы сделаем всё, чтобы воцарился мир".
01 марта 2015 года, смотреть далее

Составление и проверка договоров. Юрист по договорам.

Договор – это соглашение двух или более лиц, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Любые юридические лица и индивидуальные предприниматели в процессе своей хозяйственной деятельности ежедневно сталкиваются с заключением или исполнением различных сделок, облекаемых в форму договоров. От того как оформлены договоры, какие условия в них предусмотрены, зависит успех ведения бизнеса, спокойствие и уверенность в завтрашнем дне.

Можно ли использовать типовые образцы договоров или лучше обратиться за составлением договора к профессиональному юристу?

составление договоровДалеко не каждая фирма может позволить себе иметь штатного юриста, который ведет всю договорную работу предприятия. Поэтому нередко появляется идея воспользоваться готовыми образцами договоров, которые, например, выложены в сети Интернет. Но по сути, это тоже самое, что заниматься самолечением при отсутствии медицинских познаний. Непрофессиональное составление договоров может повлечь за собой серьезные неприятности - от сложностей исполнения условий договора, до признания его незаключенным или недействительным, что чревато большими убытками для фирмы и подрывом ее деловой репутации.
Составление (разработка) договоров - работа, требующая профессионализма и отличных знаний различных отраслей российского законодательства, судебной практики. Адвокаты МОКА «Правовая защита» имеют огромный опыт по составлению (разработке) различных видов договоров, ведению переговоров и разрешению спорных ситуаций, что позволяет уже при составлении договоров свести к минимуму риски наших доверителей и предусмотреть в договорах условия, защищающие их интересы.

Если Вам нужны юристы по договорам, которые грамотно и профессионально составят (разработают) для Вас договоры, обращайтесь за помощью в МОКА «Правовая защита» по телефонам: (495) 790-67-86.

Адвокаты МОКА «Правовая защита» имеют отличные знания, многие из наших адвокатов имеют ученые степени кандидатов юридических наук, наши адвокаты выигрывают дела в высших судебных инстанциях, в том числе в Конституционном Суде РФ, Высшем Арбитражном Суде РФ и Верховном Суде РФ, что позволяет использовать весь объем знаний и профессиональных навыков при составлении (разработке) договоров.

Правовые аспекты оказания услуги по составлению (разработке) договоров

Перед началом работы по составлению (разработке) договора юрист МОКА «Правовая защита» проводит беседу с доверителем на предмет целей, которые доверитель стремиться достигнуть; интересов, которые необходимо защитить; условий выполнения обязательств сторонами, которые должны быть предусмотрены договором; минимизации рисков доверителя. В ходе составления (разработки) договора наш юрист определяет вид договора, наиболее точно соответствующий интересам заказчика и действующему законодательству, или предлагает заключить смешанный договор, включающий в себя элементы различных видов договоров, как предусмотренных действующим законодательством, так и не предусмотренных; определяет форму заключаемого договора (простая письменная форма, нотариальное удостоверение и/или государственная регистрация): предусматривает все существенный условия договора, необходимые для того, чтобы договор считался заключенным; проверяет все условия договора на предмет соответствия императивным нормам действующего законодательства.

В зависимости от пожеланий доверителя наши юристы составляют (разрабатывают) разовые договоры для решения конкретной ситуации, типовые договоры, которые доверитель может использовать многократно в своей хозяйственной деятельности, а также рамочные договоры, действующие в течение длительного периода времени, по которым конкретные сделки оформляются приложениями к договору.

Проверка (экспертиза) договоров

Юристы по договорам МОКА «Правовая защита» также оказывают услуги по проверке (экспертизе) договоров, предложенных партнерами доверителя. В ходе проверки (экспертизы) договора, наши юристы проверяют, отвечает ли проект договора интересам доверителя, не нарушает ли он его права, соблюдены ли требования к форме договора, содержит ли договор все существенные условия, не противоречит ли нормам действующего законодательства. В процессе проверки (экспертизы) договора, мы редактируем условия договора с целью создания баланса интересов сторон договора, исключения из договора всех условий, нарушающих права нашего доверителя, включения условий, защищающих интересы доверителя, при этом обосновываем необходимость соответствующих изменений ссылками на нормы законодательства и судебную практику, правила делового оборота. Для оперативного решения вопросов, возникающих в процессе согласования с партнерами доверителя условий предстоящего договора, наши юристы активно участвуют в переговорах с участниками будущей сделки.

В зависимости от пожеланий заказчика наши юристы готовят либо протокол разногласий к договору, либо редактируют условия договора, либо предлагают свой вариант договора.

Составление договора с использованием принципа свободы договоров

Действуя в интересах доверителя, юрист по договорам МОКА «Правовая защита» предложит наиболее приемлемую модель договора, которая может быть как предусмотрена действующим законодательством, так и нет. При составлении (разработке) договора наши юристы исходят из основного требования: чтобы условия договора не противоречили императивным (обязательным для применения) нормам действующего законодательства.

Например, законодательство содержит запретительные нормы, касающиеся деятельности некоммерческих и ряда коммерческих организаций. Например, кредитным организациям запрещено заниматься производственной, торговой, а также страховой деятельностью.

Наши юристы по договорам проверяют подлежит ли деятельность, являющаяся предметом договора, лицензированию. Закон определяет те виды деятельности, которыми юридические лица могут заниматься только при наличии лицензии. Отсутствие необходимой лицензии может повлечь признание договора недействительным. Так, необходимыми лицензиями должны обладать ломбарды, страховщики, банки, финансовые агенты и др.

Договорные условия

При составлении (разработке) договора, юристы МОКА «Правовая защита» разделяют его условия на две основные группы: существенные и обычные условия. От наличия существенных условий договора зависит считается ли, договор заключённым или нет. Согласование существенных условий означает, что договор заключен, поэтому этим условиям уделяется особое внимание. В Гражданском кодексе РФ применительно к отдельным видам договоров прямо предусматривается, что отсутствие существенного условия влечет признание договора незаключённым, например, если не определено количество товара в договоре купли-продажи; цена товара, порядок, сроки и размеры платежей в договоре о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа; данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды в договоре аренды и др.

Составляя (разрабатывая) договор наши юристы проверяют соответствие его условий императивным и диспозитивным нормам. В первом случае договор должен точно соответствовать обязательным требованиям закона, чтобы исключить возможность признания договора в целом или его части недействительными. Что касается диспозитивных норм (которые могут меняться сторонами), наши юристы, при необходимости, предусматривают отличные от закона условия с целью максимальной защиты интересов доверителей.

Соблюдение требований закона о форме и государственной регистрации договоров

Составление договоровВ процессе составления или проверки договоров, юристы МОКА «Правовая защита» прежде всего обращают внимание на форму договора, так как ее несоблюдение влечет ничтожность договора, либо признание его незаключенным.

Все договоры с участием юридических лиц заключаются в простой письменной форме, однако для ряда договоров законодатель определил повышенные требования к их форме, речь идет о нотариальном удостоверении или государственной регистрации.
Нотариальное удостоверение является обязательным в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон. Гражданский кодекс РФ предусматривает обязательное нотариальное удостоверение для договоров об ипотеке, для договоров залога движимого имущества, если обязательство, обеспеченное залогом, содержится в нотариально удостоверенном договоре, для уступки прав и перевода долга, основанных на договоре, совершённом в нотариальной форме, для договоров ренты.

Обязательной государственной регистрации подлежат договоры продажи жилого дома или квартиры или их частей, предприятия, договоры дарения недвижимого имущества, договор ренты, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества, договор аренды задания или сооружения, заключенный на срок не менее года, договор аренды предприятия, договор коммерческой концессии, передачи недвижимости в доверительное управление. Несоблюдение формы договора в подавляющем большинстве случаев влечет не просто признание договора недействительным, а его ничтожность, что влечет за собой необходимость возврата сторонами друг другу всего полученного по договору, а при невозможности сделать это в натуре - возмещения стоимости имущества в деньгах.

Виды договоров, которыми занимаются юристы МОКА «Правовая защита»

Наши юристы занимаются составлением (разработкой) и проверкой всех видов договоров, как предусмотренных, так и не предусмотренных действующим законодательством:
- договоров необходимых для осуществления текущей хозяйственной деятельности предприятия (поставка, подряд, аренда, трудовой договор и др.);
- внешнеэкономических контрактов;
- договоров, связанных с интеллектуальной собственностью (договор об отчуждении исключительного права, лицензионный договор, договор залога исключительного права на результат интеллектуальной деятельности, договор коммерческой концессии, договор авторского заказа и др.
- договоров, связанные с развитием бизнеса (купля-продажа акций АО, купля-продажа долей ООО, учредительные договоры и др.)
Составлением (разработкой) и анализом договоров должны заниматься только профессиональные и опытные юристы, обладающие разносторонними знаниями в области гражданского права и смежных с ним отраслей законодательства, поскольку от того как Ваши права и обязательства закреплены на бумаге во многом зависит успех Вашего бизнеса. Юристы МОКА «Правая защита» грамотно и ответственно подойдут к задаче подготовки для Вас договоров, в максимальной степени гарантирующих и защищающих Ваши интересы, обеспечив Вам спокойное ведение бизнеса.

Если Вам нужны профессиональные юристы для составления (разработки) и проверки договоров, обращайтесь в МОКА «Правовая защита» по телефонам ((495) 790-67-86. Будем рады помочь Вам!