Адвокаты Москвы

Коллегия адвокатов "Правовая защита"

, , года, :

Появится ли надежда для обманутых дольщиков в 2018 году?
В России внесены изменения в критерии включения объектов недвижимости в реестр проблемных. В 2018 году у чиновников будет больше оснований для включения объекта недвижимости в проблемный реестр. Об этом сказано в приказе«О внесении изменений в критерии отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан…», утвержденном в Министерстве строительства в конце января 2018 года.
01 августа 2018 года, смотреть далее

ВС РФ расширяет перечень дел с обязательным полным решением суда
Судей избавят от оглашения решений в полном объёме по множеству судебных дел. Но определённые категории дел будут всё-таки в обязательном порядке иметь полнообъёмное решение.
05 июня 2018 года, смотреть далее

Права на старый советский гараж были рассмотрены в Верховном Суде РФ
Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ был спор собственника старого кирпичного гаража в его споре с городскими властями, на чьей земле расположено данное строение.
01 июня 2018 года, смотреть далее

Адвокаты Ежов Антон Валентинович и Голованов Алексей Николаевич на радио Свобода: «Лесная амнистия» – это панацея?
Государственная Дума РФ рассматривает законопроект о лесной амнистии. На самом деле название у проекта более длинное и менее понятное: закон "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров". Речь идет о противоречиях между сведениями Государственного лесного реестра и Единого государственного реестра недвижимости, из-за которых тысячи россиян рискуют лишиться собственности.
09 июня 2017 года, смотреть далее

Адвокат Антон Ежов в интервью телеканалу Москва24 в проблеме «Жильцы против коммунальщиков»
Довольно часто управляющие компании наживаются на запутанности расчётов при нежелании жильцов разбираться с платёжным документом. К примеру, в платёжной ведомости вдруг появляется запись «Капитальный ремонт», хотя имеющаяся графа «Плата за содержание и ремонт жилого помещения» уже его подразумевает. Один из бдительных жильцов московского многоэтажного дома обнаружил, что тепловой счетчик в подвале не работает.
26 апреля 2015 года, смотреть далее

Адвокат Антон Ежов дал свой комментарий по поводу событий, связанных с продажей бюстов фашистов в «Центральном Детском магазине на Лубянке»
В начале апреля следователи столичного главка СКР изъяли из торговых точек игрушки - бюсты военных фашистской Германии периода Второй мировой войны, а также провели допросы и обыски у продавцов. По факту продажи фигурок солдат и офицеров в форме фашистской Германии периода 1939-1945 годов с нанесенной на них нацистской символикой возбуждено уголовное дело по статье 282 УК РФ (возбуждение ненависти либо вражды, унижение человеческого достоинства). "При этом решение о возбуждении уголовного дела и проведении всех следственных действий следователями принимаются самостоятельно", - сказала представитель СКР Юлия Иванова.
16 апреля 2015 года, смотреть далее

Вносимые в Гражданский кодекс изменения

Часть 2 (продолжение)

ЧИТАЙТЕ ПЕРВУЮ ЧАСТЬ СТАТЬИ здесь.

Новой нормой в кодексе является и то, что запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. В случае же, когда сделка совершена в нотариальной конторе, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса. Впрочем, внесение записи в ЕГРП через нотариуса было возможно и до внесения изменений в ГК, так, нотариус и сейчас имеет право предоставлять в органы Росреестра заявление о госрегистрации прав и необходимые документы в случае нотариального удостоверения им соответствующей сделки, а также получать свидетельства о государственной регистрации права.

Адвокаты «Правовой защиты» помогут Вам отстоять Ваши права в суде. Если Вам нужна квалифицированная юридическая помощь, звоните нам по телефонам: (495) 790-67-86.

Закон устанавливает, что зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке, а лицо, указанное в госреестре в качестве правообладателя, признаётся таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. Если возникает спор в отношении зарегистрированного права, лицо, которое знало либо должно было знать о недостоверности данных госреестра, не имеет права ссылаться на соответствующие данные.

Есть указание и на то, что в отношении зарегистрированного права в государственный реестр может быть внесена отметка о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее. Эта отметка о возражении вносится в порядке, установленном законом на срок три месяца. Если лицу, по заявлению которого она внесена, не удаётся за этот срок оспорить зарегистрированное право в суде, то отметка о возражении аннулируется. Повторного внесения отметки о возражении от указанного лица законом не предусмотрено. Лицо, которое оспаривает зарегистрированное право в суде, вправе требовать внесения в государственный реестр отметки о наличии судебного спора в отношении данного права.

Правом на заявление о возражении, которое подлежит внесению в ЕГРП и сделать его общедоступным, обладает лицо, которое возражает против зарегистрированного в ЕГРП права и являлось ранее правообладателем имущества, если оно при этом ещё не обратилось в суд, не подало иск и не заявило ходатайство о принятии обеспечительных мер по иску (аресте имущества, запрете осуществлять госрегистрацию перехода прав собственности и сделок). Так как возражение вносится в ЕГРП на трёхмесячный срок, то именно за это время заявитель должен предпринять меры по обращению в суд, а затем предоставить либо доказательства наличия судебного спора, либо определение суда о принятии обеспечительных мер.

В случае, когда иск принят судом и производство по делу начато, отметка о наличии спора тоже может быть внесена по заявлению истца. Она будет сохранена до прекращения судебного спора. Право требовать внесения такой отметки существует и в настоящее время, для этого необходимо предоставить исковое заявление и определение суда о принятии иска к производству.

Ранее закон не предусматривал возможность требования внесения в ЕГРП отметки о наличии возражений. А такая отметка может помочь истцу при доказательстве недобросовестности возможного приобретателя спорной квартиры, так как сведения ЕГРП являются общедоступными, и следовательно, в суде приобретатель не сможет заявить о своей добросовестности, и о том, что не знал о наличии спора. Это имеет важное значение и с учётом того, что время между возникновением спора и соблюдением порядка обращения в суд может быть использовано таким образом: спорное имущество будет отчуждено с целью переоформления на добросовестного приобретателя, который таковым может и не являться либо вообще быть фиктивным приобретателем. Подобным образом происходит так называемое юридическое «очищение» квартиры, к примеру. Пока истец ищет адвоката, собирает документы, составляет исковое заявление, предъявляет его в суд, дожидается принятия иска к производству ( а ведь иск может быть и оставлен без движения, а могут быть потребованы дополнительные документы, а какие-то бумаги и вовсе в суде могут затеряться) – время идёт. И это на руку ответчику, который тоже при определённых усилиях не без помощи всё тех же квалифицированных адвокатов, предпримет меры по отчуждению имущества. Именно с внесением отметки в ЕГРП о наличии возражений можно действенно гарантировать защиту от подобного рода действий, и данная отметка может быть внесена только один раз, повторное внесение отметки не предусмотрено во избежание злоупотребления таким правом.

Пятое. В Гражданском кодексе появилась статья 16.1 о компенсации ущерба, который причинён правомерными действиями государственных органов и органов местного самоуправления. Ранее кодексом в ст. 16 было предусмотрено возмещение убытков, причинённых госорганами и органами местного самоуправления только в результате незаконных действий либо бездействия, издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта. При наличии ст.16.1 в ГК РФ становится возможным требовать причинения ущерба и в результате правомерных действий, если такие случаи и порядок возмещения предусмотрены законом. Примером причинения ущерба таковыми действиями может быть ущерб, возникший при операциях по освобождению заложников или задержанию преступников.

Шестое. Появились изменения в ст.19 ГК РФ, касающиеся имени гражданина. Если раньше не допускалось приобретение прав и обязанностей под именем другого лица, то теперь поправки устанавливают защиту не только имени, но псевдонима. Согласно внесённым поправкам, имя физического лица и его псевдоним могут быть использованы с согласия этого лица другими лицами в их творческой деятельности, а также предпринимательской или иной экономической деятельности способами, исключающими введение в заблуждение третьих лиц относительно тождества граждан и исключающими злоупотребление правом в других формах.

Теперь в рамках закона использование имени или псевдонима возможны только с согласия обладателя и такое использование не должно вводить в заблуждение относительно тождества имени или псевдонима по отношению к его действительному обладателю. Законом установлена обязанность по возмещению вреда, причинённого гражданину в результате нарушения его права на имя или псевдоним. Гражданин вправе требовать опровержения, возмещения причинённого ему вреда, а также компенсации морального вреда при искажении имени либо при использовании имени способами или в форме, которые затрагивают его честь, умаляют достоинство или деловую репутацию.

Седьмое. Дополнение, которое появилось в ст.20 ГК РФ касается места жительства гражданина. Согласно этому внесённому дополнению, гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несёт риск, вызванный этим последствий.

ЧИТАЙТЕ ПРОДОЛЖЕНИЕ СТАТЬИ: часть 3.

Кандидат юридических наук, адвокат коллегии «Правовая защита» Юрий Поляков

Адвокаты «Правовой защиты» помогут Вам отстоять Ваши права в суде. Если Вам нужна квалифицированная юридическая помощь, звоните нам по телефонам: (495) 790-67-86.