Адвокаты Москвы

Коллегия адвокатов "Правовая защита"

, , года, :

Появится ли надежда для обманутых дольщиков в 2018 году?
В России внесены изменения в критерии включения объектов недвижимости в реестр проблемных. В 2018 году у чиновников будет больше оснований для включения объекта недвижимости в проблемный реестр. Об этом сказано в приказе«О внесении изменений в критерии отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан…», утвержденном в Министерстве строительства в конце января 2018 года.
01 августа 2018 года, смотреть далее

ВС РФ расширяет перечень дел с обязательным полным решением суда
Судей избавят от оглашения решений в полном объёме по множеству судебных дел. Но определённые категории дел будут всё-таки в обязательном порядке иметь полнообъёмное решение.
05 июня 2018 года, смотреть далее

Права на старый советский гараж были рассмотрены в Верховном Суде РФ
Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ был спор собственника старого кирпичного гаража в его споре с городскими властями, на чьей земле расположено данное строение.
01 июня 2018 года, смотреть далее

Адвокаты Ежов Антон Валентинович и Голованов Алексей Николаевич на радио Свобода: «Лесная амнистия» – это панацея?
Государственная Дума РФ рассматривает законопроект о лесной амнистии. На самом деле название у проекта более длинное и менее понятное: закон "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров". Речь идет о противоречиях между сведениями Государственного лесного реестра и Единого государственного реестра недвижимости, из-за которых тысячи россиян рискуют лишиться собственности.
09 июня 2017 года, смотреть далее

Адвокат Антон Ежов в интервью телеканалу Москва24 в проблеме «Жильцы против коммунальщиков»
Довольно часто управляющие компании наживаются на запутанности расчётов при нежелании жильцов разбираться с платёжным документом. К примеру, в платёжной ведомости вдруг появляется запись «Капитальный ремонт», хотя имеющаяся графа «Плата за содержание и ремонт жилого помещения» уже его подразумевает. Один из бдительных жильцов московского многоэтажного дома обнаружил, что тепловой счетчик в подвале не работает.
26 апреля 2015 года, смотреть далее

Адвокат Антон Ежов дал свой комментарий по поводу событий, связанных с продажей бюстов фашистов в «Центральном Детском магазине на Лубянке»
В начале апреля следователи столичного главка СКР изъяли из торговых точек игрушки - бюсты военных фашистской Германии периода Второй мировой войны, а также провели допросы и обыски у продавцов. По факту продажи фигурок солдат и офицеров в форме фашистской Германии периода 1939-1945 годов с нанесенной на них нацистской символикой возбуждено уголовное дело по статье 282 УК РФ (возбуждение ненависти либо вражды, унижение человеческого достоинства). "При этом решение о возбуждении уголовного дела и проведении всех следственных действий следователями принимаются самостоятельно", - сказала представитель СКР Юлия Иванова.
16 апреля 2015 года, смотреть далее

Вносимые в Гражданский кодекс изменения

ЧАСТЬ 1

Государственной Думой в декабре 2012 года принят первый пакет поправок в Гражданский кодекс Российской Федерации, а именно – в первую его часть, которая содержит основополагающие положения гражданского общества. О том, на что в связи с этим следует обратить внимание, рассказывает адвокат коллегии «Правовая защита» к.ю.н. Юрий Поляков.

Адвокаты «Правовой защиты» помогут Вам отстоять Ваши права в суде. Если Вам нужна квалифицированная юридическая помощь, звоните нам по телефонам: (495) 790-67-86.

Гражданский кодекс РФ уже давно находится под пристальным вниманием законотворцев, и проекты поправок, которые весьма масштабно подвергали изменениям свод гражданско-правовых отношений, публиковались неоднократно. Ещё в 2001 году было реформировано наследственное право, при принятии третьей части Гражданского кодекса РФ. Одним законом все изменения в Гражданский кодекс внести не удалось, так как при обсуждении законопроекта возникло множество предложений по внесению поправок. Поэтому было принято решение о том, что кодекс будет реформирован поэтапно.

По Федеральному закону №302-ФЗ, который стал первым этапом по изменению ГК РФ, определённые положения вступают в силу с 1 марта 2013 года. Исключения составляют: положения о крестьянском хозяйстве, которые вступают в силу со дня официального опубликования Закона; нормы об учёте мнения лиц, не обладающих полной дееспособностью, о возможности ограничения дееспособности лиц, страдающих психическими расстройствами, о порядке совершения сделок с их имуществом (они вступят в силу 1 марта 2015 года); нормы о порядке распоряжения опекуном (попечителем) имуществом подопечного, которые вступят в силу наряду с изменениями в Гражданском кодексе по вопросу номинального счёта.

Остановимся на рассмотрении вносимых изменений.

Первое. В статье 1 Гражданского кодекса РФ появляются положения, согласно которым при установлении, осуществлении и защите гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны осуществлять свои действия добросовестно, и никто не имеет права извлекать преимущество из своего незаконного либо недобросовестного поведения.

Теперь в рамках закона появляется обязанность действовать добросовестно в гражданских отношениях. В нём же обозначен запрет на извлечение преимущества из незаконного или недобросовестного поведения. В связи с этим возникает необходимость указать на то, что наличие недобросовестности зависит от субъективной оценки того или иного поведения. Факт незаконности поведения можно доказать ссылками на нормы права, а вот как определять недобросовестность поведения, если оно при этом является законным? В таком случае решение такового вопроса принадлежит суду, и оценка обстоятельств спора будет субъективной. Практика показывает, что подобная оценка со стороны судов бывает не всегда адекватной и убедительной. Это происходит от того, что правовая система в России не является прецедентной, поэтому одно и тоже поведение вполне возможно будет расценено одними судами как добросовестное, а в других будет признано недобросовестным. Однако, по обновлённому закону лица, участвующие в гражданском обороте, должны учитывать не только требования закона, но и требования «добросовестности», критерии которой пока не определены.

Новым законом не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия, которые произведены в обход закона с противоправной целью, а также любое другое заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав, что является злоупотреблением правом. Здесь надо обратить внимание на то, что ранее в законе отсутствовало указание на запрет обхода закона с противоправной целью и на иное заведомо недобросовестное осуществление прав. Согласно п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, и именно поэтому в судебном порядке не всегда удаётся доказать противоправную цель и заведомость. Но если ранее злоупотребление правом могло повлечь отказ такому лицу в защите права, то теперь после венсения поправок суд отказывает, а не может отказать в защите права. Он также может применить к такому лицу иные меры, которые предусмотрены законом, например, взыскать причинённые убытки и так далее.

Втрое. Предметом регулирования в рамках гражданского права становятся корпоративные отношения, а именно отношения, связанные с участием в организациях и управлением ими. В статью 12 ГК обозначен теперь и такой способ защиты прав, как признание недействительным решения собрания.

Третье. Статья 5 ГУ РФ содержит следующую замену: обычай делового оборота заменён на обычай. Таковое изменение относится к тем случаям, когда отношения сторон не могут быть урегулированы нормами права или условиями договора. Это достаточно редко встречающийся момент, так как в основном всё же нормы ГК РФ регулируют все возможные спорные вопросы, но при отсутствии регулирования суд применяет обычай делового оборота в качестве источника права. До произведения данной замены, обычай являлся обычаем делового оборота, то есть был соотнесён именно с предпринимательской деятельностью. Он должен был сложиться и широко применяться в таких сферах, как перевозка грузов, работа портов и так далее.

Теперь же обычай, как источник права может существовать кроме предпринимательской и в иной сфере деятельности, то есть и в отношениях между гражданами. В качестве примера можно привести разного рода бытовые обычаи, как то: обычаи по организации свадеб, похорон и так далее. То есть существуют устоявшиеся правила, которые могут быть применимы на протяжении если не столетий, то десятилетий, хотя они при этом и не зафиксированы в законах.

Четвёртое. В Гражданский кодекс РФ внесена статья 8.1 о государственной регистрации прав на имущество. Часть первая ГК РФ и Федеральный закон 122-ФЗ предусматривают регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним уполномоченными на то органами, которыми на настоящее время являются Росреестр и Минэкономразвития РФ в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). Новеллы, которые имеются в введённой в ГК РФ статье 8.1 касаются госрегистрации прав на всё имущество, как движимое, так и недвижимое, когда это предусмотрено законом. С 1 марта 2013 года существовавшая ранее система государственной регистрации, как прав, так и сделок, а в ряде случаев – лишь сделок с недвижимостью, заменяется государственной регистрацией лишь прав на имущество.

Пункт 8 статьи 2 ФЗ от 30.12.2012 года устанавливает, что правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, которые содержатся в статьях 558, 560, 574, 584, 609, 651, 658 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу Закона. Поскольку 302-ФЗ вступает в силу с 1 марта 2013 года, то именно с данной даты не будут подлежать государственной регистрации: договор купли-продажи жилого помещения (ст.558 ГК РФ); договор продажи предприятия (ст.560 ГК РФ); договор дарения недвижимого имущества (ст.574 ГК РФ); договор ренты (ст.584 ГК РФ); договор аренды недвижимого имущества (ст.609 ГК РФ); договор аренды здания и сооружения (ст. 651 ГК РФ); договор аренды предприятия (ст.658 ГУ РФ).

Стоит отметить, что после отмены государственной регистрации аренды могут возникнуть проблемы с проверкой имущества на предмет обременения арендными правами, поскольку с 1 марта 2013 года регистрация договора аренды недвижимости не предусмотрена, и регистрация аренды как обременения законом также не предусмотрена. Данный пробел, возможно, будет исправлен до возникновения случаев продажи недвижимого имущества и иных сделок с ним при наличии обременений, о которых покупателю не будет сообщено до заключения сделки.

Нет определённости и относительно судьбы ранее зарегистрированных договоров аренды, а именно не ясно – в каком порядке вносить в них изменения после 1 марта 2013 года и нужно ли для этого регистрировать такие изменения в Росреестре. Аналогичная неопределённость и в отношении порядка прекращения таких договоров: нужно ли это делать с проведением государственной регистрации акта о прекращении договора или же—без регистрации.

Нормами ГК РФ установлено, что права на имущество, которые подлежат государственной регистрации, возникают, изменяются, а также прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Но существует и несколько исключений из этого правила: права на имущество, признанные по решению суда, возникают с момента вступления в силу такого решения; право собственности на наследственное имущество возникает у наследника, принявшего наследство, с момента открытия наследства, то есть с момента смерти наследодателя; право собственности члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, имеющего право на паенкопление и полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, возникает с момента полной выплаты пая.

В новой статье опять упомянуто существующее ныне право о том, что в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, подлежащие государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Положения проекта изменений в Гражданском кодексе, которыми фактически вводилась обязательная нотариальная форма для всех сделок с недвижимостью, таким образом, приняты не были. Возврат к практике, существовавшей до 1995 года, когда подобные сделки могли быть заключены лишь у нотариуса, а не в простой письменной форме, был предложен в проекте изменений. Но законодателем он не был поддержан и нотариальная форма сохранена лишь для сделок, которые предусмотрены законом (доверенность в порядке передоверия, договор ренты, договор пожизненного содержания с иждивением и прочее), а также сделок, при условии, что сами стороны приняли решение о придании ей нотариальной формы.

ЧИТАЙТЕ ДАЛЕЕ ПРОДОЛЖЕНИЕ СТАТЬИ: часть 2 и часть 3.

Адвокаты «Правовой защиты» помогут Вам отстоять Ваши права в суде. Если Вам нужна квалифицированная юридическая помощь, звоните нам по телефонам: (495) 790-67-86.

к.ю.н., адвокат Поляков Юрий Вячеславович © МОКА «Правовая защита»