Задать вопрос адвокату

Вопрос, какие нужны документы?

Михаил, Москва, 02 июля 2017 года, 11:17

Здравствуйте! Какие документы официально являются подтверждением моего временного отсутствия в квартире (достаточно ли заявления подписанного двумя соседями с их паспортными данными)? Спасибо

Отвечает: адвокат Ежов Антон Валентинович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефонам (495) 790-67-86, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, стр. 1, оф. 904

Уважаемый Михаил! Список документов зависит от того, для чего или какого органа они Вам нужны. Вам нужны документы для суда? Для управляющей компании по другому месту жительства? Или ещё для чего или кого? Уточните свой вопрос, описав ситуацию более подробно.
читать ответы на все вопросы

Новости

Экс-судье Вере Черпухиной не удалось убедить Верховный Суд вернуть ей мантию
Судьёй с 30-летним стажем было заявлено о том, что её лишили судейских полномочий за то, что она высказывала своё мнение и обратилась за консультацией к адвокату. Трое судей Верховного Суда на её жалобу ответили ей отказом вернуть мантию.
17 августа 2017 года, смотреть далее

Отчёты судов Москвы второй год готовятся «на автомате»
Комплексная информационная система судов общей юрисдикции призвана повысить прозрачность судебной системы и доверия к ней со стороны граждан, значительно экономить время всеми участниками процессов, снижать сроки рассмотрения дел и устранять бюрократические трудности.
17 августа 2017 года, смотреть далее

Дом на Рублёвском шоссе уже 11 лет нуждается в срочном капитальном ремонте
Жителям 16-этажного панельного дома на Рублёвке, уже 11 лет приходится жить в условиях повышенного стресса, так как дом был построен со значительными нарушениями и уже давно находится в процессе деформации.
03 августа 2017 года, смотреть далее

Новости коллегии

Адвокаты Ежов Антон Валентинович и Голованов Алексей Николаевич на радио Свобода: «Лесная амнистия» – это панацея?
Государственная Дума РФ рассматривает законопроект о лесной амнистии. На самом деле название у проекта более длинное и менее понятное: закон "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров". Речь идет о противоречиях между сведениями Государственного лесного реестра и Единого государственного реестра недвижимости, из-за которых тысячи россиян рискуют лишиться собственности.
09 июня 2017 года, смотреть далее

Адвокат Антон Ежов в интервью телеканалу Москва24 в проблеме «Жильцы против коммунальщиков»
Довольно часто управляющие компании наживаются на запутанности расчётов при нежелании жильцов разбираться с платёжным документом. К примеру, в платёжной ведомости вдруг появляется запись «Капитальный ремонт», хотя имеющаяся графа «Плата за содержание и ремонт жилого помещения» уже его подразумевает. Один из бдительных жильцов московского многоэтажного дома обнаружил, что тепловой счетчик в подвале не работает.
26 апреля 2015 года, смотреть далее

Адвокат Антон Ежов дал свой комментарий по поводу событий, связанных с продажей бюстов фашистов в «Центральном Детском магазине на Лубянке»
В начале апреля следователи столичного главка СКР изъяли из торговых точек игрушки - бюсты военных фашистской Германии периода Второй мировой войны, а также провели допросы и обыски у продавцов. По факту продажи фигурок солдат и офицеров в форме фашистской Германии периода 1939-1945 годов с нанесенной на них нацистской символикой возбуждено уголовное дело по статье 282 УК РФ (возбуждение ненависти либо вражды, унижение человеческого достоинства). "При этом решение о возбуждении уголовного дела и проведении всех следственных действий следователями принимаются самостоятельно", - сказала представитель СКР Юлия Иванова.
16 апреля 2015 года, смотреть далее

СНИЖЕНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ЗДАНИЯ И ДРУГОЙ НЕДВИЖИМОСТИ


Уменьшение кадастровой стоимостиВ последние годы налоговое законодательство претерпело серьёзные изменения, в результате которых, недвижимое имущество стало облагаться налогом исходя из кадастровой стоимости. Сначала государством была применена кадастровая стоимость земли, а с 2015 года кадастровая стоимость стала применяться к любым другим видам недвижимости (квартирам, дачам, гаражам, машиноместам, коммерческим зданиям и пр.), вместо инвентаризационной. В результате снижение кадастровой стоимости стало актуальной задачей налогоплательщиков.

Кадастровая стоимость участка и другой недвижимости используется для расчёта земельного налога, арендной платы за землю, выкупной цены земли, налога на имущество физических лиц, налога на имущество организаций. Всё бы ничего, да вот только кадастровая стоимость земли или другой недвижимости как правило превышает рыночную стоимость и не в один раз! А ведь, это не справедливо. Опыт многих стран показывает, что кадастровая стоимость, используемая для налогообложения, не должна превышать рыночную. У нас же, к сожалению, наоборот, и такое положение вещей носит массовый характер. Многие граждане и организации просто переплачивают необоснованно высокие налоги. В результате десятки тысяч налогоплательщиков осуществляют оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в судах и специальных комиссиях. С введением в 2015 году нового налога на имущество физических лиц количество споров по снижению кадастровой стоимости возрастёт в разы!

Более подробно о новом налоге на имущество физических лиц Вы можете прочитать здесь.

Не согласны с кадастровой стоимостью участка и высокими налогами? Наши адвокаты осуществляют оспаривание кадастровой стоимости земельного участка. Звоните в МОКА «Правовая защита» по телефонам (495) 790-67-86.

Из-за такой налоговой политики государства, учитывающей только свои интересы, простые граждане и представители бизнеса вынуждены тратить время и деньги на оспаривание кадастровой стоимости земельного участка и другой недвижимости. Как показывает практика, оспаривание кадастровой стоимости не во всех субъектах РФ проходит гладко, не у всех судей единая позиция по данному вопросу, в некоторых случаях разбирательство вообще заканчивается увеличением кадастровой стоимости земли. Но справедливости ради надо заметить, что суды как правило принимают сторону собственников недвижимости, если ими представлены достаточные доказательства и соблюдены все процессуальные мероприятия. Поэтому оспаривание кадастровой оценки лучше доверить профессиональным адвокатам, так как от этого зависит снижение кадастровой стоимости и сохранение в кошельке налогоплательщика значительных сумм, в виде необоснованных налогов.

Как определяется кадастровая стоимость участка?

Для государственной кадастровой оценки привлекаются на конкурсной основе ограниченное число оценщиков, перед которыми ставится сложнейшая задача провести оценку земли всех населённых пунктов региона в сжатые сроки. Не трудно представить, что при таких колоссальных объемах и скорости оценки неизбежны ошибки.

А если к этому обстоятельству еще добавить используемые оценщиками методы массовой оценки, не учитывающие индивидуальные особенности объекта, то становится очевидным, что кадастровая стоимость будет существенно отличаться от рыночной, и как следствие, оспаривание кадастровой стоимости земельного участка для его владельца, становится необходимостью. Обычно государственная кадастровая оценка не учитывает такие факторы, влияющие на стоимость земли, как: масштаб сделки (чем крупнее приобретённый участок, тем дешевле квадратный метр), качество подъездных путей, местоположение, наличие инженерных коммуникаций и инфраструктуры.

Оспаривание кадастровой стоимости здания получит ещё более широкое распространение, чем земли, поскольку методика оценки стоимости зданий и помещений гораздо более сложная, чем методика оценки земли, так как учитывает гораздо больше показателей, в том числе этажность, используемые строительные технологии и материалы, капитальный ремонт и др. Оспаривание кадастровой стоимости здания в судах только начинает набирать обороты и конечно, сформировать судебную практику, защищающую интересы налогоплательщиков, помогут адвокаты, специализирующиеся в сфере недвижимости.
Кадастровая стоимость земли может меняться каждые два года. Как правило она только растет, причем процент увеличения зависит от вида разрешённого использования участков и их места нахождения (так, наибольший рост стоимости будет у участков, предназначенных для размещения зданий торгового, делового и коммерческого назначения, расположенных в престижных районах населённых пунктов (например в ЦАО г. Москвы). Так как кадастровая стоимость довольно часто меняется, то и оспаривать её придётся также часто. Поэтому лучше заручиться поддержкой постоянного адвоката и оценщика, которые помогут максимально быстро и грамотно осуществить оспаривание кадастровой оценки.

Каковы действия собственника недвижимости, несогласного с кадастровой стоимостью?

Для начала желательно обратиться за помощью к адвокатам, специализирующимся на вопросах оспаривания кадастровой стоимости и к оценщикам, которые подготовят достоверный отчёт о рыночной стоимости объекта. Преимущество адвокатов МОКА «Правовая защита» заключается в том, что наши адвокаты специализируются на всех вопросах, связанных с недвижимостью, в том числе на оспаривании её кадастровой стоимости, имеют огромный опыт работы в этой сфере и наработанные контакты с оценщиками. Адвокат изберёт тактику защиты: обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – комиссия по кадастровой стоимости) или использовать судебное оспаривание кадастровой стоимости.

Особо обратим внимание, что для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей обращение в комиссию по кадастровой стоимости, является обязательным этапом в оспаривании кадастровой оценки. Физические лица могут по своему усмотрению сразу обратиться в суд или комиссию по кадастровой стоимости.

Оспаривание кадастровой стоимости возможно при доказательстве одного из следующих фактов:
- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных для определения кадастровой стоимости;
- установление рыночной стоимости, отличной от кадастровой, на дату государственной оценки.

Комиссия по кадастровой стоимости

Для обращения в комиссию необходимо подготовить заявление о пересмотре кадастровой стоимости и приложить необходимый пакет документов, в том числе отчёт о рыночной стоимости объекта. Важно отметить, что комиссия по кадастровой стоимости примет положительное для заявителя решение, при условии, что рыночная стоимость, установленная в отчёте оценщика, не превышает кадастровую более чем на 30%. В случае отклонения заявления, оспаривание кадастровой стоимости здания или другой недвижимости придётся осуществлять в суде. Тем не менее, комиссия по кадастровой стоимости – достаточно эффективный орган, чьи решения нередко оспариваются муниципалитетами, недополучающими бюджетные средства.

Судебное оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости участкаДостаточно часто суды устанавливают расхождение между кадастровой и рыночной стоимостью недвижимости, в отдельных случаях завышение кадастровой стоимости достигает 25-ти раз. Об эффективности судебной защиты говорит такой факт, что за 2011-2012 год, суммарная кадастровая стоимость была снижена судами на миллиарды рублей, которые недополучил бюджет и сэкономили налогоплательщики.

Однако для успешной судебной защиты необходимы глубокие знания законодательства и гражданского процесса, которые могут обеспечить опытные адвокаты. Адвокаты МОКА «Правовая защита» сориентируют заявителей в какой суд необходимо обратиться (в настоящее время оспаривание кадастровой оценки возможно только в судах общей юрисдикции), подготовят необходимые документы, корректно сформулируют исковые требования, помогут привлечь к участию в деле специалистов или экспертов, правильно сформулировать вопросы для них.

Обратим Ваше внимание, ещё на один немаловажный момент – возможность применения установленной судом рыночной стоимости за прошлые периоды с целью возврата излишне уплаченных сумм налогов. В целом судебная практика исходит из того, что изначально установленная кадастровая стоимость земли предметом оспаривания не является, поэтому последствия, связанные с рыночной стоимостью, возникают с момента вступления в силу решения суда. На наш взгляд, такая позиция не верна, и обусловлена защитой бюджета от возврата из него уплаченных налогов. Наши адвокаты помогут повысить шансы на возврат переплаченных налогов запрошлые периоды, доказывая недостоверность сведений об объекте, использованных в ходе государственной оценки.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка, здания и другой недвижимости, является актуальной и злободневной проблемой для миллионов российских граждан и организаций, из-за существенного завышения кадастровой стоимости. Надеется на добровольное снижение её государством пока не приходится, особенно, если учесть последние законодательные инициативы по борьбе с занижением продажной цены недвижимости, путем использования кадастровой стоимости для расчёта налога на доходы физических лиц, в случае если в договоре указана цена недвижимости ниже кадастровой. Поэтому налогоплательщикам нужно настраиваться на борьбу за свои права и интересы.

Более подробно об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости Вы можете прочитать здесь.

Адвокаты МОКА «Правовая защита» помогут Вам успешно оспорить кадастровую стоимость земельного участка и другой недвижимости. Звоните нам по телефонам (495) 790-67-86.